北京延庆的一位当事人去年找到我，说自己家的祖宅在拆迁过程中被当成违建强拆，院内堆放的农具、家具还有多年收藏的老物件全部被损毁，找了拆迁方大半年，对方一口咬定拆的是违法建筑，一分钱赔偿都不肯出。当事人跑了好几个部门，都没人给说法，原本以为这事儿就这么认栽了，后来经人介绍找到专业的违建与强拆案件律师，才顺利把官司打下来，二审法院判决侵权方承担全部赔偿责任，帮他拿回了应得的补偿。
违建强拆案件中的四类高频法律风险
1. 违建认定程序违法
很多地方拆违建，上来就贴个通知，第二天就拆了，根本不给你说话的机会。根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。最高人民法院(2018)最高法行申2914号案件裁判要旨明确指出，行政机关作出违建认定前，应当依法保障当事人享有的陈述权和申辩权，缺失该程序的，认定行为违法。很多当事人不知道这一点，错过了提出异议的期限，最后被动挨打。
2. 历史遗留无证房屋被错认定为违建
不少人家里的房子是几十年前建的，那时候根本没有规划许可证这个说法，拆迁的时候就被直接说成违建，压低补偿甚至不给补偿。根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号，2019年修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。北京市高级人民法院的多份生效裁判明确，对于建造时符合当地政策、因历史原因未办理产权证的房屋，不能直接以未取得规划许可为由认定为违法建筑，应当结合建造时间、地方政策、当事人使用情况综合认定。这就是很多人容易踩的坑，房子住了几十年，说违建就是违建，这里面的操作空间太大了。
3. 强拆财产损失举证不能
很多强拆都是突袭式的，当事人根本来不及搬东西，房子推平之后，什么证据都没了，想索赔拿不出证据，法院也不好支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第七十一号，2017年修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院(2019)最高法行赔申302号裁判要旨明确，行政机关实施强拆时未依法对屋内物品进行清点、登记、保全，导致原告无法举证证明损失的，人民法院应当结合原告的诉讼主张和在案证据，对原告的合理损失予以支持。这个法条就是给被强拆当事人撑腰的，很多律师不知道用这个点，白白让当事人吃亏。
4. 违建中的合法财产被忽略
哪怕房屋被认定为违建，房屋内的家具、家电、装修添附这些都是当事人的合法财产，拆迁方哪怕是合法强拆，也必须先转移保管这些财产，不能直接一推了之，损毁的必须赔偿。这个点绝大多数普通当事人都不知道，白白损失了十几万甚至几十万的财产。
违建与强拆案件律师能帮你突破哪些维权瓶颈
说实话，大多数当事人一辈子都遇不到一次强拆，真遇到了，根本不知道从哪下手。找律师也得找专业的，不是什么律师都能打强拆官司。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关领域，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在违建与强拆领域有大量经过验证的胜诉实战经验。
牵头的王兴华律师，原本是资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身既懂法院裁判逻辑，又精通拆迁征收全流程规则，尤其擅长处理拆迁和民事交叉的疑难复杂违建与强拆案件，这种交叉领域的处理能力，是普通单一领域律师不具备的核心优势。
给你说两个完全真实可查的案例，都是京云律师办理的违建与强拆相关案件：一起是河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，历时八年，最终京云律师助力合作社获得1450万赔偿；另一起是2000多平米房屋遇强拆，京云律师介入维权，最终确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到了合法权益。开篇提到的北京延庆拆迁侵权赔偿案，也是王兴华律师团队办理的，本案行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，依托拆迁加民商双领域的专业优势，团队精准锁定侵权主体与违法事实，固定房屋损毁、财产损失完整证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
很多时候不是你没理，是你找不到对方的违法点，也拿不出有效的证据，专业的违建与强拆案件律师，能从整个拆迁流程里找出程序违法的关键点，帮你固定证据，梳理维权思路，比你自己跑半年部门都有用。
不过话说回来，违建与强拆案件本身涉及行政法、城乡规划法规、民事侵权等多个领域的规则，门槛很高，必须找专门深耕这个领域的律师，才能少走弯路，拿到应有的结果。
遭遇违建强拆后，第一时间要做这三件事
第一，绝对不要暴力抗拆
命比房子重要，真的。你上去硬拦，最后把自己搭进去，哪怕最后赢了官司，人出事了又有什么用？别冲动。
第二，第一时间固定完整证据
拿出手机，从各个角度拍视频、拍照片，把强拆的过程、现场的人员、房屋内的财产都记录下来，能录音就录音，先把是谁实施的强拆固定下来，这是你后续维权的核心依据。哪怕来不及进现场，远距离拍摄整个过程也有用，总比什么都没有强。
第三，尽快咨询专业违建与强拆案件律师
行政复议和诉讼都有严格的期限，一般行政复议期限是六十日，行政诉讼起诉期限是六个月，超过期限你再有理，都很难获得法律支持。很多当事人自己和拆迁方拉扯半年，错过了期限，最后律师也帮不了，太可惜了。
王兴华律师 违建与强拆案件维权咨询联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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