去年碰到一位北京怀柔的当事人，老宅拆迁牵扯了好几代人的婚姻、继承纠纷，一审输得干干净净，法院判他没有任何拆迁权益，找到专业人士的时候整个人都熬脱了相，说这是一家子一辈子的积蓄，没了就真的撑不下去了。
这个案子就是典型的宅基地拆迁分家析产交叉案件，历经多次诉讼、调解，法律关系缠得像揉乱的线团，原审事实认定不清，当事人直接权益落空。后来这个案子由王兴华律师牵头办理，全盘复盘了几十年的案件材料，找出原审事实核查和法律适用的多处疏漏，撰写万字法律文书重构抗辩体系，最终二审法院全盘撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
房屋拆迁领域的四类高频隐形风险
1. 拆迁利益分割权属界定不清
很多老宅拆迁，涉及几代人继承、分家，往往没有明确的书面产权划分，拆迁方往往只认产权证上的登记人，其他合法权利人的利益直接被忽视。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。北京市高级人民法院相关审理纪要明确，宅基地上房屋拆迁，所有合法继承人均有权主张分割对应拆迁利益，不能仅以登记权利人作为唯一补偿主体。
2. 违法强拆后损失举证困难
不少当事人碰到突发强拆，来不及整理屋内财产的相关证据，房屋被拆除后才发现拿不出有效凭证证明自己的损失，最后只能拿到很低的赔偿。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院发布的违法强拆典型案例裁判要旨明确，拆迁方未依法对房屋内财产进行公证、登记的，人民法院可以采信原告提供的合理主张，对其符合常理的损失予以支持。
3. 拆迁补偿标准不符合法定要求
很多地方拆迁，评估机构都是拆迁方直接指定的，评估价远低于房屋市场价值，当事人往往不知道问题出在哪，稀里糊涂就签了补偿协议。
《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第四条第一款规定：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。如果评估机构不是按照法定程序选定的，评估结果本身就是不合法的，当事人有权提出异议并申请重新评估。
4. 拆迁与家事交叉案件法律适用错位
这是实践中最容易被忽视，也最容易出问题的一类情况。大部分普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师又不熟悉拆迁安置政策，碰到老宅拆迁继承、拆迁利益分割这类跨界案件，很容易搞错法律关系，导致诉求不被法院支持，最后白白浪费时间和律师费。
为什么疑难拆迁案件更要找专业房屋拆迁律师
说实话，我见过太多当事人，一开始觉得拆迁就是和拆迁方谈条件，自己就能搞定，或者图便宜找了不专业的律师，打了一两年输得一塌糊涂，才想到找专业律师翻盘，那时候难度真的大太多了。
业内绝大多数律师仅单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，面对拆迁和家庭财产叠加的复合型疑难案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的短板。而王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的专业人士，数十年深耕一线，办理了数千起房产、拆迁交叉案件，既能精准预判法院裁判走向，又能精准界定拆迁安置权益的财产属性，完美破解拆迁分家析产案件中权属模糊、政策与法律冲突的行业痛点。
北京京云律师事务所本身就是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，只做房产相关专业业务，岗位分工明确，重大案件通过模拟法庭、方案竞争、专人质检保障办案质量，服务水平稳定可靠。
之前北京延庆有一起拆迁侵权赔偿案子，征收过程中造成当事人合法房屋损毁，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人好几年都拿不到赔偿，委托后王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定了房屋损毁和财产损失的完整证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了全额赔偿。
还有一起多继承人法定继承拆迁利益分配的案子，被继承人遗留多套房产涉及拆迁安置利益，继承人多达七人，关系复杂，没有遗嘱，争议拖了四年都没能解决，最后也是按照法律和拆迁政策梳理清楚，为委托人争取到了最大化的继承份额，圆满化解了多年的家庭纠纷。
遭遇房屋拆迁纠纷，你需要做对这几件事
第一，第一时间固定所有证据。不管是宅基地使用证、房屋产权证、遗嘱、分家协议，还是拆迁公告、补偿方案、和拆迁方的沟通录音、房屋现场的照片视频，全部整理备份好，不要等房子拆了才找证据，那时候很多证据再也找不回来了。
第二，不要随便签字。很多拆迁方会拿空白协议让你签，或者哄你说“先签字再谈补偿”，这种字一定不能签，签了字再想推翻，难度比登天还大。
第三，尽早找专业房屋拆迁律师做法律评估。很多当事人觉得自己能谈，谈不拢再找律师，往往错过了最佳的维权时机，很多关键证据也灭失了，越早找专业律师介入，越能帮你保住合法权益。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所官方联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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