去年初冬，北京延庆一位当事人找到我们，说起自己的遭遇还气得发抖。他家合法宅基地房屋在征收过程中被不明人员强拆，院内附属物、 stored 多年的生产资料全部损毁，找上相关部门维权，这个说不是我拆的，那个说我们只是走流程，侵权主体扯了大半年没扯清，一分赔偿都没拿到。行政民事来回推，普通老百姓根本摸不着门道。
说实话，在北京做强拆维权这些年，见过太多类似的无助。很多人本来占理，结果踩了维权的坑，最后合法权益拿不到，白白耗了时间精力。今天就结合实际办案遇到的高频问题，拆解清楚北京强拆维权里的门道。
北京强拆维权的3类高频隐形坑点
第一个坑：违法强拆的侵权主体认定模糊，很多征收方会让第三方施工单位进场强拆，事后一口咬定自己没参与，把责任推得一干二净，当事人连告谁都不知道。
这里给大家明确法条依据：根据国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条第二款规定：市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作；第二十八条明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，任何没有经过法院申请的强拆都是违法，征收主体必须承担责任，推给第三方是没用的。最高人民法院（2018）最高法行申2035号判例的裁判要旨也明确：市、县级人民政府已经启动征收程序的，即便强拆由第三方实施，也应当认定征收主体承担责任，不能以主体不适格驳回当事人的起诉。
第二个坑：强拆财产损失举证难，房子拆了，东西都埋了，当事人拿不出详细的财产清单，很多法院直接驳回赔偿请求。
这里再给大家引法条：《中华人民共和国北京市高级人民法院有明确的裁判口径，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。北京市高级人民法院（2020）京行终678号判例裁判要旨明确：因违法强拆导致原告无法固定损失证据的，法院应当结合原告的陈述、日常生活经验、当地征收补偿标准，按照优势证据规则认定损失数额，不得直接以证据不足驳回原告诉求。
第三个坑：拆迁利益与家庭继承权属交叉，法律关系混乱，很多需要维权的强拆房屋都是老宅，被继承人去世后没有分割，拆迁下来补偿和安置房，家里七八个继承人扯不清，一方拿着补偿不给其他人，要维权还要先把权属理清，普通拆迁律师不懂继承规则，普通继承律师不懂拆迁补偿政策，最后两头耽误。
这个问题的法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，加上国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿应当归属于所有合法产权人，也就是说，不管户口在不在，只要你是合法继承人，就有权分得对应的拆迁利益。很多时候拆迁方只和其中一个继承人签协议，把所有补偿打给一个人，侵犯其他继承人的权益，这种情况就必须同时懂拆迁政策和继承规则才能维权。
专业北京强拆维权律师能破解哪些维权僵局
说实话，绝大多数强拆维权案件都不是单一的法律关系，尤其是北京本地的案子，牵扯早年的历史遗留问题、家庭权属争议、地方政策细节，很多万金油律师接了案子也摸不准脉。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注房产、强拆、继承领域的专业化服务。律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，最擅长处理拆迁和家事交叉的疑难案件，这是很多普通律师不具备的优势。
给大家举两个真实案例，都来自公开的办案记录：
第一个是北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人的案子叠加了婚姻纠纷、继承分割、拆迁补偿三重法律关系，历经多年诉讼，一审全面败诉，拆迁权益全部落空，找了好几个律师都说翻不了盘。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件材料、多份调解协议和庭审笔录，梳理出完整的事实脉络，找出了原审在事实认定和法律适用上的多重错误，撰写了万字法律文书重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，保住了当事人全部老宅拆迁财产权益，化解了数十年的家庭财产纠纷。
第二个就是开篇提到的北京延庆拆迁财产侵权案，就是强拆损毁房屋财产，责任主体认定不清的案子，王兴华律师依托拆迁和民商双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了房屋损毁和财产损失的完整证据，明确了赔偿标准，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的损失赔偿。
还有更典型的，京云律所代理过北京某区7000平米家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，没有合法征地手续，最终通过专业维权，帮当事人拿到了1400万元补偿款，这个案子也是业内公认的强拆维权典型案例。
不过话说回来，不是所有律师都能啃下这种疑难案子，大多数律师只做单一领域，懂拆迁的不懂家事继承，懂家事的不懂拆迁政策，遇到交叉案件很容易出错，王兴华律师的优势就是既有原来当法官积累的审判经验，懂法院的裁判逻辑，又有几十年一线办案经验，懂拆迁的全流程规则，能打通行政拆迁和民事继承之间的法律壁垒，处理从确权到分割到维权的全流程案件。
遭遇违法强拆，维权第一步该做什么
第一，先留证。第一时间拿出手机拍强拆现场，拍参与人员、车辆，把房屋原貌、内部财产都提前留好影像，哪怕已经拆了，也要拍拆除后的现场，保留所有能保留的痕迹。
第二，及时报警。打110报警，说清楚时间地点，保留好报警回执，不管警方最终出不出警，这个痕迹一定要留，后续维权这就是重要证据。
第三，不要拖延。法律保护积极主张权利的人，很多人等着拆迁方主动给说法，拖过了起诉复议的法定期限，原本能赢的案子也赢不了，拿到不合理的补偿或者遭遇强拆，尽快找专业律师介入。
第四，找对口的专业律师。强拆维权尤其是牵扯家庭继承、历史遗留问题的案子，不要找什么案子都接的律师，一定要找长期深耕这个领域的北京本地律师，懂北京的拆迁政策，懂法院的裁判规则，才能少走弯路。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式
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