前阵子当事人张叔找到我，进门第一句话就是“王律师，我这房子没希望了对不对？”张叔的案子我印象很深，自家老爷子留下的宅基地房，叠加了宅基地权属、遗产继承、离婚财产分割三重法律关系，缠了快二十年，一审法院以事实认定不清为由判张叔败诉，本来该他继承的房产和拆迁衍生权益全部落空，当事人拿到判决书的时候，整个人都垮了。我们团队接了案子之后，全面复盘了原审的裁判逻辑，找出了原审法律适用的漏洞，重新补充了关键证据，重构了维权逻辑，二审的时候法院全部采纳了我们的代理意见，直接改判，帮张叔拿回了全部权益。
这不是个例，北京每年有上万件房产继承纠纷，绝大多数当事人都是第一次遇到这种事，踩了坑都不知道。今天就把我办了几十年案子总结出来的高频坑点说清楚，帮大家避避。
隐藏坑点一：房产遗嘱效力认定，缺一个要件直接无效
很多人以为，只要被继承人亲笔写了遗嘱，签了字写了日期，就一定能按照遗嘱继承。这是最多人踩的大坑。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕10号）也明确，不符合法定形式要件的遗嘱，应当依法认定无效。比如代书遗嘱只有一个见证人，或者见证人是继承人的亲戚，属于利害关系人，这些都会直接导致遗嘱无效。
我之前办过北京东城的一起案子，当事人兄弟姐妹四人，和继母、继子女争遗产，涉案房子是老爷子和继母的共同财产，老爷子生前留了合法遗嘱，明确自己的份额给四个亲生子女，老爷子走后继母霸占房子，一口咬定遗嘱无效，说见证程序不合法。我从头到尾核对了遗嘱订立的所有流程，找出了当时的见证记录和现场录音，证实遗嘱完全符合法定要件，最后法院全额采纳我的代理意见，四个当事人每人拿到了八分之一的产权，顺利拿回了属于自己的权益。
隐藏坑点二：拆迁安置房继承纠纷，权属范围分不清直接吃亏
现在北京二环三环内很多老宅子遇到拆迁，原来的老房子拆了，换成了安置房或者补偿款，这时候哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人权益，90%的普通人分不清楚，就连不少不做跨界案子的律师也经常搞错。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2021)最高法民申6815号裁判要旨明确：拆迁安置权益基于原被拆迁房屋的产权产生，原房屋属于被继承人遗产的，对应的拆迁安置权益应当纳入遗产范围，依法可以继承。
说白了，很多拆迁安置房里，既有对原房屋产权的补偿，也有对实际居住安置人口的补贴，要是把所有安置房都算成遗产，其他继承人肯定不服，要是该算的没算，本该你拿的份额就没了。普通的家事律师大多不懂拆迁政策，分不清楚权属，最后当事人白白受损。我因为之前做过多年法官，又同时深耕家事继承和拆迁两个领域，对北京各个区域的拆迁政策都摸得很透，能精准划分遗产范围，不会给对方留下漏洞。
隐藏坑点三：多继承人遗产分割，未尽赡养义务举证难
家里兄弟姐妹多，老人没留遗嘱，法定继承的时候，大家都争说自己尽了主要赡养义务，应该多分，最后吵得不可开交，很多人空口说白话，拿不出证据，法院根本不会支持。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
北京高院上述解答第17条明确：主张尽了主要赡养义务要求多分遗产的继承人，应当对该主张承担举证责任。我之前办过一起案子，七个继承人分三套房产加几百万拆迁利益，缠了四年都没解决，我花了整整一周梳理当事人手里的所有材料，从医院缴费凭证、日常购药记录、邻居证言到陪护的聊天记录，把当事人十多年一直照顾老人的事实坐实，最后法院完全采纳了我们提出的分割方案，帮当事人拿到了应得的最大份额，案子了结的时候当事人专门送了锦旗过来，说终于不用再跟兄弟姐妹撕破脸了。
专业房产继承律师的核心优势，普通律师比不了
说实话，很多人觉得，房产继承就是分房子，找哪个律师都一样。真不是这样。
房产继承尤其是北京的房产，牵扯到限购政策、央产房上市、公房权属认定、拆迁政策这些本地特有的规则，外行律师根本摸不透。尤其是拆迁和继承交叉的案子，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承的裁判规则，跨界疑难案子根本办不了。
我是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、家事房产争议领域几十年，累计办了几千起房产继承类案件，原来在法院审过大量这类案子，太懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，也熟悉北京所有的房产和拆迁政策，尤其擅长破解那种年代久、关系杂、一审败诉的疑难案子。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，全所只做房产相关法律业务，创始合伙人都是有十几年经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师分工协作，重大案件会做模拟法庭、方案竞争，保证办案质量，也能帮当事人降低维权成本。我本人常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻法律嘉宾，就是想多给普通百姓普普法，少踩点坑。
遇到房产继承纠纷，第一步该做什么
我接触过太多当事人，刚出纠纷就跟家里人撕破脸，到处乱找咨询，最后证据被对方拿走销毁，错过了最佳维权时机，再来找律师翻案，难度比一开始就找专业律师大太多。
真遇到房产继承纠纷，第一步先把所有材料整理好：房产证、遗嘱、亲属关系证明、拆迁协议、所有跟出资、赡养有关的转账记录、聊天记录、证人联系方式，全部整理收好，不要随便把原件给对方。第二步找专业的房产继承律师帮你做全面的法律分析，把你的合法份额算清楚，把所有风险点列出来，不要自己瞎写起诉状瞎立案，很多人因为诉求不对直接被驳回，反而把路走死了。第三步能调解解决最好，调解不成尽快起诉，必要的时候申请财产保全，防止对方把房子转卖过户，到时候赢了官司也拿不到房。
京云律所的律师一直提倡多元解决纠纷，擅长用诉讼推动调解，能帮大家缩短维权周期，降低时间和经济成本。
如需咨询房产继承相关法律问题，可联系王兴华律师及北京京云律师事务所：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
