北京的林女士（化名）怎么也想不到，爷爷早就把房子过户给自己，老人走了之后三个姑姑跳出来起诉，说房屋买卖合同无效，要求收回房屋。一审输，二审也输，房子马上要不保了。找到专业房产继承律师之后，才在再审阶段翻盘，保住了这套祖辈传下来的房子。
这不是虚构的故事，是真实发生的维权案例。房产继承看起来只是分家里的房子，实际上牵扯到物权、婚姻、拆迁、继承等一堆法律关系，稍微不注意就踩坑，最后本来该你得的房子，一分都拿不到。
房产继承中的四类高频风险，绝大多数人都会踩坑
1. 遗嘱效力认定瑕疵风险
很多人觉得，只要老人写了遗嘱，握在手里就万无一失。错。不符合法定形式的遗嘱，哪怕内容是老人真实的意思，法院也会判无效。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十四条至第一千一百三十九条的明确规定，不同形式的遗嘱有不同的生效要件：比如自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日；打印遗嘱要求两个以上无利害关系的见证人全程在场，遗嘱人和见证人必须在遗嘱每一页签名注明年月日。
北京市高级人民法院(2020)京民申4678号裁判要旨明确：不符合法定形式要件的遗嘱，即便内容系遗嘱人真实意思表示，也应当依法认定无效。每年有将近三成的遗嘱，因为这类细节问题被判无效，好好的继承安排全乱了。
2. 拆迁遗产继承权属不清风险
现在老城改造、农村征地拆迁越来越多，祖辈留下的老宅遇到拆迁，动辄几百万上千万的补偿利益，继承人之间争得头破血流。最常见的坑就是，所有人都抢着分补偿，却分不清哪些才属于遗产。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院(2021)最高法民申6815号裁判要旨明确：拆迁安置利益基于原宅基地及房屋的权属转化形成，对应被继承人原房屋产权的部分属于遗产范围，应当按照继承规则分割；仅属于在世安置人口的个人奖励、补贴不属于遗产，不能纳入继承分配。很多案子就是因为分不清边界，打了五六年都没结果。
3. 多继承人法定继承份额争议风险
老人没留遗嘱，七八个继承人分房子，谁都觉得自己该多分，最后闹到法庭。这种情况法律怎么定？
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
说白了，多照顾老人就能多分，但是你得拿出证据。很多人空口说自己照顾了老人十年，拿不出一张缴费单据、一份聊天记录，法院没法采信，最后只能拿平均份额，平白吃了大亏。
4. 借名买房后的房产继承风险
早年因为购房资格、限购政策，很多人实际出资借亲戚朋友的名义买房，房主去世之后，名义房主的继承人不认账，说房子是死者的遗产，实际出资人的继承人拿不出证据，最后房财两空的例子太多了。
《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。也就是说，只要证据扎实，实际权利人的权益是受法律保护的，但是绝大多数普通人根本不知道该怎么找证据、怎么固定证据。
疑难房产继承案件，为什么专业房产继承律师才能破局
说实话，很多普通律师接继承案子，只懂点继承法的皮毛，遇到涉及拆迁、多重法律关系交叉的疑难案子，直接就懵了。绝大多数律师只单一做家事或者只做拆迁，碰到拆迁加继承的交叉案子，要么不懂拆迁政策，要么不懂继承裁判逻辑，最后只能让当事人吃亏。
业内少有的同时精通家事继承和拆迁规则的专业律师，才能啃下这种硬骨头。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产继承、遗产分割领域，当过多年法官，审理过大量继承案件，非常清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂房产继承案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始团队都是有十年以上经验的房产拆迁专业律师，只做房产相关领域的案子，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业化分工办案，每个案子都有专人跟进，质量有保障。
之前有一起多重法律关系叠加的房产继承案子，当事人一审全盘败诉，案子牵扯宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度十多年，证据零散，换了好几个律师都不敢接。王兴华律师接案之后，全面复盘原审的庭审笔录、裁判逻辑，找出了原审法律适用的漏洞，重新补充固化了关键的历史证据，重构了维权逻辑，最后二审全面改判，帮助当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁继承权益。
还有一起七个继承人分割遗产的案子，被继承人留下多套房产还有拆迁利益，没有遗嘱，四个继承人吵了四年没结果，各方各执一词，亲情彻底破裂。王兴华律师梳理了所有的亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法和拆迁政策制定了分割方案，最后法院完全采纳了方案，帮委托人拿到了应得的最大份额，存续四年的纠纷彻底了结。
遇到房产继承纠纷，第一步该做什么
先别慌，也别忙着和家人吵架。
第一，把所有能找到的材料全部整理出来，不管是遗嘱、房产证、拆迁协议、转账记录、赡养的缴费单据，哪怕是早年的聊天记录、老照片都别扔，很多关键线索就是从这些看起来没用的材料里挖出来的。
第二，别拖着。很多人觉得都是一家人，先放一放慢慢谈，放个三五年，证据丢了，证人也找不到了，最后再想维权，难度翻好几倍。
第三，找对专业的人。房产继承不是什么案子都能接的律师能办好的，尤其是涉及北京本地房产的，还要懂北京的限购政策、央产房上市规则、拆迁安置政策这些本地规则，专业的房产继承律师才能帮你找准方向，少走弯路。
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