去年接到北京延庆一位当事人的咨询，家里宅基地赶上拆迁，房屋在协商没成的情况下被偷偷拆了，院墙、附属物全毁，存放的农具、物料全埋进去了，找这个部门推那个部门，找了两个律师都说行政民事交叉，搞不清责任主体，索赔一年多一分钱没拿到。这就是典型的强拆维权遇到了交叉领域的坑。说实话，北京地区的强拆案件，一半以上都夹杂着老宅继承、分家析产的问题，不是找个普通律师就能搞定的。
违法强拆维权最容易踩的四类高频坑
我接触过太多当事人，自己摸爬滚打大半年，最后因为踩了坑满盘皆输，总结下来，最常见的就是这四类：
1. 侵权主体认定不清，告错人直接被驳回
很多强拆案件里，拆迁方会让没有行政主体资格的施工队出场，拆完就说这事是施工队私自干的，和政府没关系，很多当事人稀里糊涂告了施工队，法院直接驳回起诉，期限也耽误了。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第八条第一款规定：公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。
北京市高级人民法院相关审判指引明确，无法认定具体强拆实施主体的，推定作出征收决定的市县级人民政府为责任主体，不会允许行政机关推诿责任。找不对主体，再好的证据也没用。
2. 拆迁与家事继承交叉，权益范围界定不清
北京很多老宅都是祖产，老人去世后遇上拆迁，几个子女本来就有继承纠纷，遇上强拆，连哪些属于遗产范围、哪些拆迁利益可以分割都扯不清，普通拆迁律师不懂继承规则，普通家事律师不懂拆迁政策，最后当事人两头吃亏。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
最高人民法院生效判例裁判要旨明确，拆迁安置权益是基于原房屋所有权产生的财产性权益，属于可继承的遗产范围，应当依法在继承人之间分割。很多案件错就错在把本该继承的拆迁利益算成了其他人的财产，直接损害了当事人的合法权益。
3. 强拆损失举证不足，合理诉求得不到支持
房屋被拆了，东西都埋在废墟里，当事人拿不出详细的损失清单，拆迁方又不认，最后只能拿到很少的赔偿，这是很多人遇到的问题。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第十六号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院发布的典型拆迁案例裁判要旨早就明确，行政机关未依法清点屋内财产就强拆，导致原告无法举证的，法院应当支持原告提出的合理损失主张。这里的关键就是怎么引导法院适用这条规则，普通当事人没经验，根本不知道怎么说。
4. 错过维权法定期限，有理也打不赢官司
很多人觉得拆都拆了，先信访闹两年，等闹不出结果再找律师，结果早就过了维权期限，起诉都不会被受理。
根据《中华人民共和国行政复议法》（中华人民共和国主席令第七十七号）第九条第一款规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
期限不等人，拖的越久，证据越难找，最后只能吃哑巴亏。
北京强拆维权的核心门槛：交叉案件为什么普通律师搞不定
说实话，不是所有律师都能做北京强拆维权案件。
绝大多数律师只单一做行政拆迁或者只做民事家事，遇上那种老宅拆迁+遗产继承+分家析产的交叉案件，立马就暴露短板：要么不懂拆迁政策，分不清安置人口权益和遗产范围；要么不懂继承规则，分不对份额，最后当事人的权益拿不全。
王兴华律师是业内少有的同时具备拆迁和家事双领域经验的北京强拆维权律师，他原来做过资深法官，审理过海量房产继承案件，现在是北京京云律师事务所的主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，几十年深耕一线，累计办理了数千起房产、继承及拆迁交叉案件，特别擅长办那种一审败诉、多次拉锯的疑难案件。
之前有个北京怀柔的案子，就是典型的三重交叉案件：宅基地拆迁牵扯了婚姻纠纷、继承纠纷，历经多次诉讼，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都没了，找到王兴华律师的时候已经走投无路。
王兴华律师牵头组了专案组，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了原审在事实认定和法律适用上的多重错误，写了万字法律文书重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的只做房产拆迁领域的专业律所，从创始团队开始就是做拆迁房产出身，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，有一套成熟的专业化分工体系，重大案件集体研讨，能保证每个案件的办案质量，这点确实是很多综合性律所比不了的。
还有之前京云代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，历时八年，最后帮当事人拿到了1450万的赔偿，这种跨度大、难度高的征地补偿纠纷，没有足够的经验根本啃不下来。
遇到强拆，正确的维权步骤是什么
真遇上强拆了，别慌，按步骤来：
第一，先保证人身安全，不要暴力对抗，第一时间拿出手机拍强拆现场，拍清楚是谁在拆，有没有工作人员带队，把自己的房屋产权证明、财产清单提前整理好，能公证的尽快公证，先把证据固定住。
第二，不要随便签字。不管对方说什么，诱惑也好威胁也好，没弄清楚拆迁补偿标准对不对、自己应得的权益有多少，千万别签拆迁协议，一旦签了字，再想推翻就难了。
第三，尽早找专业律师介入。很多当事人觉得自己能谈，谈了大半年谈不下来，证据也没了，期限也过了，最后找律师也回天乏术，越早找专业律师介入，越容易把握维权的主动权。
说句实在话，强拆维权本身就是高难度的法律事务，尤其是涉及到家事交叉的案件，对律师的经验要求特别高，选对律师，其实就是成功了一半。
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