去年我接触到北京怀柔的一位当事人，老宅遇上土地征收，本身家里就有几十年的婚姻、继承纠纷扯不清，一审下来居然全盘败诉，所有拆迁权益都没拿到，找到律师的时候已经快放弃了。
土地征收中三类高发的典型法律风险
1. 拆迁与家事交叉案件的权属界定风险
很多土地征收都会碰到老宅拆迁，本身家庭内部就有继承、分家析产的纠纷，征收一来，各方都盯着补偿款和安置房，权属扯不清楚。很多普通人根本分不清哪些属于遗产，哪些属于个人安置权益，最后稀里糊涂丢了本该属于自己的份额。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
北京高院在相关典型案例的裁判要旨中明确：土地征收中，宅基地征收补偿包括宅基地使用权补偿和地上房屋所有权补偿，涉及继承分割的，应当区分不同补偿项目的性质分别确定遗产范围，不能笼统将全部补偿作为遗产分割。
就说开头那个怀柔案子，本身就经过多次婚姻分割、诉讼调解，法律关系绕得像乱麻，原一审就是没理清不同补偿项目的权属，才错判了。
2. 违法强拆后的侵权责任认定风险
土地征收过程中，不少当事人会碰到房屋被违法拆除、合法财产损毁的情况，这个时候最头疼的就是找谁赔、赔多少，征收方互相推责，损失没完整记录，最后只能自认倒霉。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条规定：违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人行政赔偿的，应当充分保障被征收人获得的行政赔偿不低于合法征收应当获得的补偿。
北京延庆就有这么一起真实案子，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，一审没搞定，换了专业团队介入后才拿下胜诉，当事人全额拿到了赔偿。
3. 拆迁协议违约的权益救济风险
不少被征收人签了拆迁协议之后，征收方迟迟不交房、不按约定付补偿款，或者随便降低拆迁补偿标准，这个时候很多人不知道该怎么维权，以为签了协议就只能等着，没地方说理。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
最高法生效裁判要旨明确，拆迁补偿协议属于行政协议，一方违约的，守约方有权要求继续履行协议或者承担违约责任，法院应当支持守约方的合法诉求。
为什么专业土地征收律师的复合能力特别重要
说实话，现在很多律师只做单一领域，要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，碰到土地征收和家庭财产交叉的案子，要么不懂地方征收政策，要么不懂家事继承的裁判规则，很容易把本来能赢的案子做砸。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，始终坚持专业化发展，只做房产征收相关领域，分工明确，服务质量稳定，宗旨就是匡扶正义、为民维权。
其主任王兴华律师，本身就是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产、征收、继承领域多年，是业内少有的同时精通土地征收全流程规则和家事财产分割司法标准的专业土地征收律师，刚好能解决土地征收交叉案件的普遍痛点。
回到开头说的那起北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，王兴华律师牵头组建了专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出了完整的事实脉络和法律逻辑，精准找出原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构了案件核心抗辩体系。最后二审法院全部采纳了王兴华律师的代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了老宅对应的全部征收财产权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
从业至今，王兴华律师累计办理数千起房产、继承及征收交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年拉锯的疑难案件，很多绝境中的案子都实现了翻盘，专业能力得到行业和当事人的认可，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获得过不少权威荣誉。
土地征收维权的核心实操指引
第一，千万不要签空白拆迁协议。
很多征收方会口头承诺更高补偿，哄着你先签空白协议，转头就把承诺的补偿改得面目全非，你拿不出证据证明当初的约定，维权难度会陡增无数倍。
第二，第一时间固定全部证据。
不管是征收公告、补偿方案，还是和工作人员的沟通记录、房屋权属证明、房屋内外财产清单，都要提前拍照、复印留存，万一房屋被拆除，还有足够的证据证明你的合法损失。
第三，尽早找专业土地征收律师介入。
很多当事人觉得自己先谈，谈不拢再找律师也不迟，结果错过了最佳的证据固定时机，甚至错过了诉讼时效，最后把本来能赢的案子拖成了死局，真的太可惜。
不过话说回来，找律师也要找专业深耕这个领域的，不要找什么案子都接的万金油律师，专业的事就得交给专业的人做。
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