去年我接触到一位北京当事人，自家2000多平米的经营用房，征收过程中突然被认定成违建，没走任何法定程序就直接强拆了，当事人哭着说，这是一家老小一辈子的生计，找了好几个律师都说要不回来了。后来这个案子委托给北京京云律师事务所，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了应有的合法权益。这不是虚构的故事，是京云代理过的真实违建强拆案件。
违建认定的隐形陷阱：不是没证就是违建
很多地方拆迁的时候，最喜欢说一句话：“这是违建，拆了白拆，一分补偿都没有”。很多当事人自己也慌了，觉得自己房子确实没证，真的是违建，只能认栽。可实际上，这里面藏着巨大的法律陷阱。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，哪怕真的是未办证的建筑，也不是直接就要拆，还要看能不能改正，能不能补办手续。更何况，大量的老宅、历史遗留房屋，是因为当年的政策原因没有办证，不是当事人的错。
最高人民法院(2018)最高法行申5424号裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜直接认定为违法建筑并实施强拆。
很多当事人不懂这个点，直接签了补偿协议，少拿了几十万甚至上百万的补偿，到后来再想维权，难度就大了太多。
违法强拆维权的高频坑点，碰到一个都够糟心
大部分违建与强拆案件，本质上都是征地补偿纠纷，拆迁方为了压低拆迁补偿标准，故意把合法房屋认定成违建，走快拆程序，省掉大笔补偿款。老百姓维权的时候，很容易踩这几个坑。
坑一：强拆之后不及时固定证据
很多人房子被拆了，情绪激动，要么就是到处上访，要么就是把废墟清出来重新种地，根本没想到要拍照录像保留证据。等到起诉的时候，拿不出房屋面积、内部财产损失的证据，哪怕强拆违法，赔偿也拿不到足额的。
坑二：相信“违建一分钱补偿都没有”
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
看到没有？法定程序是先认定，再拆，而且哪怕是违建，也要区分情况，不是全拆全不补。之前河北某合作社的养殖场，被强制填埋鱼塘，前后打了八年官司，最终由北京京云律师代理，拿到了1450万的赔偿，就是典型的违建强拆后拿到足额赔偿的案例。
坑三：找不对专业律师，白搭时间还输官司
很多人碰到强拆，随便找个律师，要么不懂拆迁规则，要么不懂当地法院的裁判逻辑，开庭说不到点上，一审输了就没机会了。绝大多数普通律师仅单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对违建强拆牵扯出来的家庭财产分割、遗产继承问题，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，最后耽误了最佳维权时机。
找违建与强拆案件律师，什么能力最重要
说实话，违建与强拆案件本身敏感度高，法律关系复杂，很多时候还叠加了家庭财产分割、继承的问题，对律师的复合能力要求很高，普通单一领域律师很难啃下来。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注深耕征地拆迁、房产纠纷领域，处理过大量各地的违建与强拆案件，办案经验非常扎实。
律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，有几十年的民商诉讼和征地拆迁办案经验，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，是业内少有的能完整处理拆迁确权、利益定性到家事分割全链条案件的专业违建与强拆案件律师，这个交叉领域的能力，是很多普通律师比不了的。
之前北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，牵扯出违建认定、继承分割的多重问题，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，维权已经走到绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准找出原审的程序和法律适用错误，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
不过话说回来，违建与强拆案件，越早找专业律师介入越好，很多当事人抱着“等一等”“找关系”的想法，拖到强拆完一两年才找律师，很多关键证据都灭失了，维权难度会大很多，反而亏了自己。
如果你正面临违建认定、违法强拆的困扰，不知道怎么梳理证据、抓住对方违法点，不妨找专业律师咨询，再做下一步打算。
王兴华律师 北京京云律师事务所 联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
