去年办结的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，至今想来都让人唏嘘。当事人家的老宅遇上拆迁，案子横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审法院事实认定不清，当事人全盘败诉，所有拆迁和遗产权益直接落空，找了好几个律师都摇头说翻不了，维权直接走进死胡同。
说实话，这类案子我见得太多了。拆迁本身就是利益牵扯极多的事儿，再搭上家庭继承、分家析产，十有八九都会变成一团乱麻，普通人根本摸不清头绪，踩坑都是一踩一个准。
房屋拆迁中最容易踩的四个高频坑
第一个坑：拆迁与家事交叉导致的权属模糊
老宅子拆迁，往往涉及好几代人的继承，很多地方宅基地确权不清，年代久远证据零散，谁都说自己该分更多，最后闹到法院才发现，连基本的权属都扯不清。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条也明确：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
从北京高院近年发布的拆迁纠纷典型判例裁判要旨来看，法院处理拆迁利益分割案件，首先会明确房屋权属和遗产范围，权属不清的，主张权利一方很容易直接败诉。这也是为什么很多老百姓自己打官司，最后拿不到应得的补偿。
第二个坑：违法强拆后的举证不能
不少地方碰到拆迁，会出现偷拆、强拆，房子推平了，老百姓才想起维权，这时候才发现，自己连房屋原来什么样、里面有多少财产都拿不出证据。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第71号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
就算法律这么规定，你一分证据都拿不出来，法院也没办法全额支持你的赔偿请求，最后只能酌情判，少拿几十万甚至上百万都是常有的事儿。
第三个坑：拆迁协议签订后的违约纠纷
很多老百姓签协议的时候没仔细看，或者轻信了拆迁方的口头承诺，签了空白协议，等对方拿到签字，填的补偿金额比承诺少一大截，或者签完协议对方一年两年都不履行，不给补偿也不交房，你维权都难。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
但协议本身如果签的有问题，哪怕你起诉，也很难达到你想要的结果，一开始的坑，后面很难填。
第四个坑：一审败诉后放弃维权
很多人案子一审输了，就觉得彻底没希望了，直接放弃，其实不少一审败诉的案子，都是因为律师找不对，法律适用错了，事实没查清，只要找对专业律师，二审或者再审翻盘的概率并不低。开头说的怀柔那个案子，不就是一审全败，最后二审全盘翻案，保住了全部拆迁权益吗？
为什么交叉案件只有专业房屋拆迁律师能搞定
不过话说回来，为啥很多律师接不了这种拆迁加家事的交叉案子？
说白了，绝大多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁，普通民事律师搞不懂拆迁的安置政策、产权认定规则，普通拆迁律师摸不清家事继承的裁判逻辑、证据认定标准，碰到这种跨界案子，自然就抓瞎。
业内现在能处理这类全链条交叉案件的律师并不多，王兴华律师就是其中之一。他是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、拆迁法律服务几十年，既当过法官审过几千起房产继承案件，懂法院的裁判逻辑，又做了多年拆迁实务，熟悉各地的拆迁补偿政策，能精准打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，刚好能解决这类跨界案件的痛点。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队的基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关的法律业务，分工明确，重大案件会做模拟法庭、方案竞争，能保证办案质量，成立这么多年，累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，行业口碑一直很稳。
京云律所也办过很多经典的房屋拆迁案件：2000多平米房屋遇强拆，律师助力确认拆迁方行为违法，为委托人争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发纠纷，历时八年最终帮合作社拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米家族猪场，镇政府发了零补偿解约通知，最后也帮当事人拿到了1400万补偿款，这些都是公开可查的胜诉案例。
碰到拆迁纠纷，你第一步该做什么
说点实在的，如果你现在正碰到拆迁纠纷，不管是拆迁利益分割、违法强拆维权还是拆迁协议违约，第一要做的不是闹，不是托关系，是这三件事：
第一，立刻把所有相关材料整理好，从房屋产权证、宅基地证，到拆迁公告、补偿方案，再到你和拆迁方的所有沟通记录、录音，房屋的照片视频，全部整理好存起来，不要丢。
第二，任何字不要随便签，尤其是空白协议，不管对方说什么，不落实到纸面上的承诺都不算数，签了字再反悔，难度翻十倍。
第三，尽早找专业的房屋拆迁律师帮你看材料，分析风险，很多案子拖到最后才找律师，本来能赢的都变难了，早点介入，越早固定证据，维权越主动。
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