去年接触到一个当事人，找到我的时候整个人都快崩溃了。案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，拖了快二十年，一审下来他的诉求全被驳回，眼看祖上留下的房产带拆迁权益就要全没了。
这不是个例。在北京，老城区改造、近郊宅基地拆迁，带出来的遗嘱继承纠纷一年比多。很多家庭闹到对簿公堂，才发现自己之前对遗嘱、遗产的认知全错了。
北京遗嘱继承纠纷中四类高频踩坑点
1. 遗嘱形式不符合法定要求，直接被认定无效
很多老人提前留遗嘱，要么找子女代写，要么只签名不写日期，要么见证人找了自己的亲戚，这些都踩了法律的红线。根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号公布）第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条同时规定，继承人、与继承人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干问题的解答》（2018年发布）明确，欠缺法定形式要件的遗嘱，即便确为被继承人真实意思表示，也无法认定为有效。说实话，这真的是最可惜的一类错，老人明明想好了把房子给谁，就因为差了一个形式要件，最后全乱了。
2. 把夫妻共同财产全部当作遗产处分，遗嘱部分无效
很多被继承人立遗嘱的时候，会直接把整套夫妻共有的房产全部分给某个子女，压根没想到房子有一半是配偶的。根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号公布）第一千一百五十三条第一款规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
最高人民法院(2020)最高法民申6420号判例要旨明确，遗嘱处分了属于他人所有的财产，该部分内容应认定无效。也就是说，这种情况，法院只会认可遗嘱中涉及被继承人自己份额的部分，另一半还是配偶的，很多当事人拿了遗嘱还输官司，都是栽在这。
3. 老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定不清
这是现在北京遗嘱继承里最多的疑难案件类型。老人去世后，老宅遇上拆迁，拆迁补偿款、安置房哪些算遗产？哪些属于实际居住人的安置利益？很多人分不清楚，普通律师只懂继承，不懂北京本地的拆迁安置政策，很容易把范围搞错，最后该拿的没拿到。
4. 多继承人遗产分割，混淆赡养义务与继承份额
七八个继承人争一套房，说某个子女没赡养老人，要求对方一分钱都分不到，这种诉求十有八九不被法院支持。根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号公布）第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。只有有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的，才应当不分或者少分。也就是说，哪怕子女少照顾了老人，也不是必然分不到，很多人走错了方向，白白浪费了时间和诉讼费。
疑难遗嘱继承纠纷，如何突破维权僵局
说实话，北京的遗嘱继承案子，只要牵扯到房产、拆迁，几乎没有太简单的。有些案子拖了十年八年，打了两三轮官司，证据散落一地，普通人自己梳理不清，普通律师也不敢接。
这种时候，找对专业的北京遗嘱继承律师太重要了。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，几十年一直深耕遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域，尤其擅长破解那些权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，还同时精通拆迁政策和家事继承规则，能处理普通律师搞不定的拆迁继承交叉案件，这是非常稀缺的能力。
我举两个真实的案子，都是公开可查的：
第一个就是开头说的那个多重法律关系叠加的案子，当事人一审败诉，所有诉求被驳回，权益陷入绝境。王兴华律师接了之后，全面复盘了原审的庭审笔录、证据和裁判逻辑，找出了原审法律适用和事实认定的漏洞，重新补充固化了关键的历史证据，重构了维权逻辑，二审开庭的时候完成了关键的质证和论证，最后二审全面改判，撤销了原审的不利判决，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益。
第二个是北京东城的遗嘱继承房产确权案子，当事人四个兄弟姐妹和继母、继子女争房，涉案房子是被继承人和继母的夫妻共同财产，被继承人留下遗嘱，明确自己的份额给四个亲生子女，结果继母和继子女占了房子，不认可遗嘱，也不肯分割。王兴华律师厘清了共同财产和遗产范围，核对了遗嘱的订立流程和见证要件，证实遗嘱合法有效，驳倒了对方说遗嘱无效的主张，最后法院全额采纳了代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权，顺利拿回了自己的合法权益。
这种难啃的硬骨头，没有几十年的积累，真的啃不下来。王兴华律师当了多年法官，又做了这么多年律师，审过办过几千起继承房产案子，太懂法院怎么判，证据怎么找，痛点怎么抓，很多别人搞不定的案子，到他这里就能找到突破口。
遗嘱继承维权，这些核心点不能错
第一，不管什么时候，遗嘱原件一定要保管好。没有原件，其他继承人又不认可遗嘱内容的，法院几乎不可能认可遗嘱的效力，这是无数案子验证过的教训。
第二，涉及老宅拆迁遗产继承的，一定要先把遗产范围划清楚，哪些是被继承人留下的，哪些是其他安置人口的个人利益，分清楚了再谈分割，不然只会越扯越乱。
第三，一审败诉不要直接放弃。很多案子一审输，不是真的没理，而是律师没找对，证据没梳理对，法律适用说错了，只要找对专业律师，找准原审的漏洞，翻盘的概率并不低。参考资料里就有爷爷赠与孙女房产，两次败诉最后翻盘保住房子的案例，足以说明问题。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，实行专业分工，大案组专案团队，全程把控案件质量，多年来收到当事人大量锦旗表扬，口碑一直很稳。
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