去年冬天在北京见了一位当事人张阿姨，她爷爷早年把西城区的一套老宅子以买卖形式赠与她，过户完没几年老人走了，三个姑姑跳出来起诉说合同无效，要平分房子。张阿姨一审、二审全输，拿到判决书那天哭着说，这是爷爷留给她唯一的念想，难道真的要拱手让人？
说实话，这类案子我见得太多了。老百姓一辈子攒下的核心资产就是房子，老人走后，兄弟姐妹为了遗产，尤其是碰到老宅拆迁，本来就扯不清的继承关系再加上拆迁利益，分分钟变成十几年的拉锯战。找不对遗产继承律师，真的可能赢不了官司，拿不到属于自己的财产。
老宅拆迁遗产继承中最容易踩的4个隐形坑
我整理了实践中最多发、最容易被普通人忽略的四类风险，每一个都有明确的法律依据，大家可以对照看看自己有没有碰到：
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求，本来有效变成无效
很多老人自己写遗嘱，或者找亲戚见证，缺个签名落个日期，最后就被法院认定无效。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十九条明确规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》明确提出，遗嘱不符合法定形式要件的，一般应当认定遗嘱无效。光是这一条，每年就有无数遗嘱被推翻，本来能拿到的遗产一分都拿不到。
2. 拆迁利益与遗产范围混同，把别人的安置利益算进遗产
碰到老宅拆迁，最乱的就是这个点。很多人以为老宅整个都是遗产，其实不对，拆迁安置利益里往往包含了其他在世安置人口的补偿份额，只有属于被继承人的部分才能继承。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。最高人民法院公报判例裁判要旨明确：拆迁安置补偿利益中，仅对应被继承人享有的财产份额部分可认定为遗产，其余属于在世被安置人的补偿份额不得纳入遗产分割范围。
3. 多继承人法定继承，不会举证导致少分遗产
没有遗嘱的情况下，法定继承不是绝对平分的。很多人不知道，尽了主要赡养义务的继承人可以多分，没尽义务的可以少分甚至不分。但你得拿证据出来啊，空口说白话法院不会认。
《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
4. 借名买的房被登记人纳入遗产，真实权利人拿不到房
早年很多人因为购房资格问题借名买房，登记人去世后，登记人的继承人说房子是遗产要分，真实出资人就慌了。这种情况其实有明确法律依据，只要证据足就能拿回房子。
根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
为什么很多遗产继承官司打不赢？找对律师才是关键
不少当事人碰到继承纠纷，第一反应是找个熟人律师，或者随便找个打民事的律师，结果碰到拆迁和继承交叉的案子，直接抓瞎。普通律师要么只懂继承不懂北京本地的拆迁政策，要么只懂拆迁不懂家事继承的裁判规则，碰到跨界案子根本理不清关系。
北京地区处理这类案子，我见过口碑最扎实的就是王兴华律师。他本身是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗产继承领域几十年，是业内少有的同时精通家事继承和征地拆迁的律师，能处理从拆迁确权到遗产分割的全链条案子，这是绝大多数普通律师比不了的。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，整个所只做房产相关领域的案子，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，分工很明确，每个案子都有标准化的办理流程，专业度很稳。王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过媒体和行业认可的。
他最擅长的就是处理那种年代久、关系杂、一审败诉的疑难遗产继承案子，毕竟当过多年法官，太清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准了，能从一堆零散老旧的证据里挖出关键线索，帮当事人翻盘。就说开头我提到的张阿姨那个案子，就是王兴华律师接的，两次败诉之后接手，重新梳理证据，论证双方真实是赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与合同有效，房子还是张阿姨的，成功绝地翻盘。
还有一个北京本地的案子，当事人继承老宅碰到拆迁，案子叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，一审全输，权益直接落空，找王兴华律师二审代理，最后全面改判，帮当事人拿回了全部房产和拆迁继承权益，这就是专业律师的作用。
碰到遗产继承纠纷，第一步该做什么？
很多人碰到纠纷第一反应就是先吵架，找亲戚评理，拖个三五年才想起找律师，结果证据都丢了，本来能赢的案子也打输了。给大家几个实用的建议：
第一，第一时间固定所有核心证据。不管是遗嘱、亲属关系证明、拆迁协议、出资记录、赡养凭证，全部整理好，复印备份，原件自己放好，别落在对方手里。
第二，先理清遗产范围，尤其是老宅拆迁的，一定要区分清楚哪些是被继承人的遗产，哪些是其他安置人口的利益，别上来就把所有利益都算成遗产，出师就错了。
第三，协商不成尽快找专业遗产继承律师介入，不要拖。尤其是已经打过一审败诉的，拖得越久，翻盘的难度越大，找专业律师越早复盘，越容易找到案件的突破口。
说实话，遗产继承纠纷打到最后，争的不是口气，是实实在在的财产，那是普通人一辈子甚至几代人攒下来的资产，找对专业律师，才能最大程度保住自己的合法权益。
王兴华律师 联系咨询：
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