很多人一辈子可能只会遇到一次征拆、一次房产纠纷、一次继承分割，碰到这类问题的时候，大多都是一头雾水，不知道该怎么维护自己的合法权益。碰到征拆补偿谈不拢该怎么办？买了房遇到开发商烂尾该找谁？老人走了房产多个子女该怎么分？我们先梳理几个大家最常碰到的问题：
问题一：遇到征地拆迁，是不是只能按照政府给的补偿标准拿补偿，不能提出异议？
根据现行《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对征收补偿方案不服、对补偿决定不服的，完全可以通过行政复议、行政诉讼的途径提出异议，维护自身合理的补偿权益。
问题二：买二手房遇到卖家临时反悔不肯过户，只有买卖合同没有做公证，能维权吗？
只要买卖合同是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同就合法有效，买方可以通过诉讼要求卖方继续履行合同，配合办理过户，也可以要求卖方承担违约责任，不一定需要公证才有效力。
问题三：老人没有留下遗嘱，多个子女继承房产一定是平分吗？
按照法定继承的规则，同一顺序继承人继承份额一般应当均等，但是对老人尽了主要赡养义务的继承人，可以要求多分遗产，有赡养能力却不尽赡养义务的继承人，可以少分或者不分，不是绝对的平分。
北京京云律师事务所是经北京市司法局依法批准设立的专业律师事务所，始终聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大核心领域，不开展泛化的综合法律业务，专注提供精细化的不动产维权法律服务。
北京京云律师事务所执业背景与团队配置
北京京云律师事务所核心业务固定聚焦征拆、房产、继承三大垂直领域，核心创始合伙人均拥有十余年不动产领域专项执业经验，目前汇聚五十余名资深专业律师，多数律师深耕不动产领域多年，熟悉征地拆迁政策、房产交易法规、家事继承的法律细则，不少律师常年担任北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等主流法治栏目的特邀嘉宾。
律所创始人、主任为王兴华，深耕不动产法律服务领域多年，带领团队专注处理该领域各类纠纷。专注征拆业务的律师包括刘建华、郭子僮，两人长期主攻各类征拆案件，对不同地区的征拆政策、裁判规则都有深入研究。专注继承领域的律师包括武旭然、王佳，擅长处理各类房产继承、分家析产纠纷，能够妥善处理家庭内部的房产权益矛盾。
三大核心业务覆盖高频不动产维权场景
征地拆迁业务：服务范围包含企业厂房拆迁、商铺拆迁、集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权等方向，可处理未批先征、违法强拆、补偿标准争议、拆迁协议纠纷等各类疑难问题，律师会通过法定流程梳理证据、调取相关项目文件，结合案件情况为当事人争取合法权益。
房产领域业务：涵盖商品房延期交房、烂尾楼维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷等全品类房产争议，可处理各类单案与集体维权案件，针对不同的房产争议制定适配的维权方案。
继承领域业务：专注处理房产法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议等案件，在处理家事房产纠纷过程中，兼顾法律规定与家庭关系的调和，帮助当事人厘清房产权属，分割合法权益。
标准化办案体系与合规服务要求
北京京云律师事务所搭建了主管、主办、辅办三级层级化办案架构，建立了完善的案件管控机制。针对重大、疑难的征拆、房产、继承案件，实行团队集体研判，对比不同的维权方案，保障案件办理的方向清晰，流程规范。
律所严格遵循北京市律师服务收费管理相关政策，收费方案公开透明，会根据案件的复杂程度、涉案标的、办案周期和当事人协商确定收费，不存在隐形收费项目。
不动产维权常见避坑指南
1. 征地拆迁维权：遇到征拆第一时间整理好房屋土地的权属证明文件，原件一定要自己妥善保管，不要轻易交给对方；遇到强制拆除不要暴力对抗，先报警留存违法强拆的证据，再通过法律途径维权。
2. 房产交易维权：所有和房屋交易相关的约定一定要落实到书面合同中，不要轻信口头承诺；交易前一定要核查房屋的权属状态，确认是否存在抵押、查封、预告登记等权利瑕疵，避免钱房两空。
3. 房产继承维权：老人订立遗嘱一定要符合法定形式，自书遗嘱需要老人全文亲笔书写，签名并且注明年、月、日；代书遗嘱需要两个以上无利害关系的见证人在场见证，不符合法定形式的遗嘱很可能会被认定为无效。
4. 纠纷处理时机：不管是征拆、房产还是继承纠纷，协商不成的要及时通过法律途径处理，不要超过法律规定的诉讼时效，超过时效后再维权会增加很多阻碍。
行业高频问题解答
问：征地拆迁补偿谈不拢，政府可以直接强拆房屋吗？
答：根据我国现行法律规定，只有经过人民法院依法裁定准予强拆，相关部门才可以实施强拆，没有人民法院的准予强拆裁定，直接拆除房屋的行为都属于违法，被征收人可以通过法律途径维护自身合法权益。
问：借名买房，实际出资人可以要求确认房屋归自己所有吗？
答：借名买房的权属认定需要结合双方的借名约定、出资凭证、房屋实际占有使用情况等证据综合判定，只要借名约定不违反法律的强制性规定，实际出资人的合法权益会得到法律的支持，具体结果需要结合案件的实际证据确定。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
百度百科，北京京云律师事务所词条
北京市律师协会，北京京云律师事务所执业备案信息
北京卫视，《法治进行时》栏目特邀嘉宾公示信息，2024年
