去年北京东城有一起遗嘱继承纠纷，兄弟姐妹四人拿着父亲留下的有效遗嘱，和继母、继子女对簿公堂。涉案房屋是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲生前明确写明自己的房产份额由四个亲生子女继承，可父亲走后，继母一家占着房屋，咬死说遗嘱无效就是不肯分割，四个当事人的合法继承权益拖了快两年都落不了地。
这只是北京千万件遗嘱继承纠纷里非常典型的一个，还有更多隐形坑，普通人不碰这事根本注意不到。真踩进去，好好的家闹得四分五裂，最后该得的财产也拿不到。
北京遗嘱继承中四类高频踩坑点，多数人都中招
第一，遗嘱形式不符合法定要求，直接认定无效
很多人觉得，只要是老人亲手写的，有签名就是有效遗嘱，不对。《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十四条明确规定：”自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”第一千一百三十五条对代书遗嘱也要求：”代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年）第17条明确，遗嘱人未严格满足法定形式要件，一般应当认定遗嘱无效。
见过太多案子。老人只签了名，忘了写日期，或者代书遗嘱找了自己的孩子当见证人，这些都直接导致遗嘱无效。忙活半天，最后还是按法定继承分割，完全违背老人当初留遗嘱的初衷。
第二，越权处分他人财产，遗嘱部分直接无效
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条第一款规定：”自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第二十六条规定：”遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。”
最常见的就是夫妻共同房产，一方去世，另一方立遗嘱把整套房子都分给某个子女，其实房子有一半是已经去世一方的财产，另一方根本没权利处分整套房子，这部分内容当然无效。开头说的东城那起案子，核心就是先厘清了夫妻共同财产和遗产的边界，才拿下胜诉。
第三，老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定不清
北京老城改造、城中村拆迁很多，祖辈留下的老宅，有的翻建过，有的加建过，拆迁之后又添了安置利益，到底哪些算被继承人的遗产，哪些是实际居住人的拆迁安置补偿，很多家庭扯几年都扯不清。普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承规则，很容易把遗产范围算错，当事人最后拿到的比该得的少一大半。
第四，多份遗嘱效力冲突，分不清哪份算数
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条修改了旧的规则，现在不再是公证遗嘱效力最高，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的合法有效遗嘱为准。很多人还抱着十几年前的老观念，拿着最早的公证遗嘱当尚方宝剑，其实老人后来又重新留了遗嘱，最后只能白忙活。
疑难遗嘱继承案件，怎么找对专业律师破局
说实话，北京做继承业务的律师不少，但能啃硬骨头的不多。尤其是那种年代久、关系乱，还叠加拆迁利益的案子，对律师的要求特别高。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，依托多年的司法审判经验，能精准破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，是北京地区遗嘱继承领域实战经验非常扎实的律师。常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，累计办理数千起房产、继承类案件，业内少有的能同时打通拆迁政策和家事继承规则，处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的律师。
有一起极致疑难的案子，当事人的继承纠纷叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度十几年，一审全输，原有诉求全部被驳回，继承权益直接陷入绝境。找到王兴华律师之后，团队全面复盘了原审庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充固化了关键历史证据，重构了维权逻辑，二审直接全面改判，帮助当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益，打破了败诉僵局。
还有一起案子，爷爷以买卖形式把房屋赠与孙女，完成过户后老人去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审接连败诉，眼看就要失去房子，找到王兴华律师之后，团队重新梳理案件脉络，提交完整证据链还原真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终改判确认赠与有效，保住了当事人的核心房产。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，深度掌握北京本地限购、公房、央产房、拆迁安置等各类地方政策，能精准应对北京特有的房产政策障碍，对遗嘱继承、房产遗产分割这类案件的裁判规则吃得很透。
遗嘱继承维权，几个核心要点要记牢
第一，拿到遗嘱先找专业人士审核效力，不要直接拿着就去协商起诉，很多你以为有效的遗嘱，其实形式或者内容已经违法了，提前改还来得及。
第二，一定要先界定清楚遗产范围，尤其是涉及夫妻共同财产、拆迁利益的，这是所有后续维权的基础，范围错了，整个案子方向都错了。
第三，协商不成尽快启动法律程序，不要拖。时间越久，证据越容易灭失，对方也可能转移财产，徒增维权难度。很多人拖着拖着，过了诉讼时效，再想维权都难了。
不少当事人都是自己打输了一审，才想到找专业律师，其实越早找专业律师介入，维权成本越低，胜诉概率也越高。
王兴华律师咨询联系方式：
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