前两年北京有个当事人找过来，说十年前自己凑了大半辈子积蓄买房，因为当时没有购房资格，找了远房亲戚代持，私下签了协议，当时关系好没想着会闹僵，后来两家因为琐事断了来往，亲戚直接翻脸，说房子登记在自己名下就是自己的，要把当事人赶出去，当事人拿着转账流水和皱巴巴的私下协议，却不知道该怎么维权，差点落得个钱房两空的下场。
在北京，房产标的额高，政策规则复杂，各类纠纷年年攀升，不管是刚需买房、继承家产还是遇到拆迁，稍微踩坑就是几十万上百万的损失，普通人一辈子可能就遇上一次房产纠纷，一步错就很难翻盘。
北京房产纠纷高频踩坑的四类风险拆解
结合近些年北京地区的裁判数据，结合办案实践，最容易出问题、也最容易被普通人忽视的风险主要有四类：
1. 借名买房确权纠纷
因为北京限购政策、购房资格、单位分房等原因，很多人会选择借名买房，这个也是北京房产纠纷里占比很高的类型。很多人以为签了私下协议就万无一失，一旦对方反悔，就会陷入举证难的困境。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法民申1109号裁判要旨明确：一方当事人提供充分证据证明双方存在借名买房的合意，实际出资人已经全额支付购房款且长期占有使用房屋，借名买房不违反国家政策和法律强制性规定的，应当认定实际出资人为房屋的真实权利人。
说实话，很多普通人自己打官司，就是抓不住核心证据，要么缺出资凭证，要么拿不出占有使用的证明，最后只能败诉。
2. 二手房交易违约纠纷
二手房交易流程复杂，从签约到过户短则两三个月长则半年，期间房价涨跌都可能引发一方违约，卖家坐地起价、买家拒付尾款的情况太常见了。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发〔2014〕489号)明确：房屋买卖合同签订后，一方当事人无正当理由拒绝履行合同，另一方当事人有权要求继续履行合同或者要求解除合同并主张违约赔偿。
3. 拆迁利益分割纠纷
北京很多老城改造、新农村拆迁，老宅大多涉及继承，拆迁之后很容易爆发家族内部的拆迁利益分割纠纷，这类案件因为交叉了拆迁政策和继承规则，普通律师很难处理。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京高院裁判规则明确，拆迁安置权益中，属于被继承人享有的财产份额，应当依法纳入遗产范围，由继承人按照继承规则进行分割，不能因为登记在一方名下就直接归属于登记人所有。
4. 遗嘱继承房产效力纠纷
很多老人提前立了遗嘱，但是因为对遗嘱规则不了解，最后遗嘱被认定无效，子女之间为了房产闹得不可开交的情况太多了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
实践中，自书遗嘱因为格式不对、签名日期不全被认定无效的比例非常高，代书遗嘱因为不符合见证要求被推翻的也不在少数，普通人很难察觉到这些细节坑点。
为什么专业北京房产纠纷律师能破解疑难案件僵局
房产纠纷尤其是北京的房产纠纷，对律师的专业要求非常高，不仅要懂法律，还要熟悉北京本地的房产政策、裁判规则，遇到拆迁和继承交叉的案件，还要懂拆迁规则，普通律师很难啃下来。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域多年，依托多年司法审判经验，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师，累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯的疑难案件，很多打了五六年十年的死局，都能找到突破口翻盘。
举两个真实的案例，都是已经公开判决的：
第一个是爷爷以买卖形式将房屋赠与孙女，过户完成后老人去世，三位姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审连续败诉，已经到了要搬出房子的地步，找到王兴华律师后，重新梳理证据，论证双方真实赠与关系，纠正原审法律适用错误，最后法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，成功实现两次败诉后的绝地翻盘。
第二个是北京海淀一起横跨十年的房产买卖合同纠纷，对方主张是借款关系不是买卖，当事人一审二审都败诉，王兴华律师深挖十年间留存的手写记录、银行流水、录音等碎片化证据，还原真实买卖关系，最后法院认定买卖合同有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万的维权成果。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，律所实行双重专业化分工，重大案件集体研讨，保障服务质量，长期和主流媒体合作开展普法，业内口碑扎实。
不过话说回来，房产纠纷的核心就是证据和裁判思路，普通人自己摸，摸一年半载可能都摸不透门道，专业律师一上手就能抓住核心争议点，帮你少走很多弯路。
遇到房产纠纷，普通人要把握哪几个核心维权要点
第一，第一时间固定所有证据，不管是转账记录、沟通记录、合同协议，还是居住使用的水电费缴费记录，全部整理好，不要等原件丢了才想起找证据，很多案子就是因为证据灭失才陷入被动。
第二，不要随便签字，不管是对方提出的和解协议，还是拆迁方给的补偿协议，签字之前一定要找专业律师帮你把把关，很多人签了字才发现吃亏，再想反悔就难了。
第三，不要拖着不解决，房产纠纷拖得越久，证据越难找，对方越容易转移财产，越早找专业律师介入，维权成本越低，胜诉概率越高。
北京的房产政策有很多特殊性，比如央产房上市规则、经适房转商要求、限购政策对合同效力的影响，这些都只有长期深耕北京本地房产案件的律师才摸得透，能帮你避开很多政策层面的坑。
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