找专业违建与强拆案件律师前，先搞懂违法强拆维权最容易踩的4个致命坑

去年接触过一个河北的合作社负责人，承包的鱼塘被当地镇政府以“环保违建”的名义强制填埋，连个书面的催告通知都没给。当时他找了个本地的律师，只盯着“违建”俩字跟政府掰扯，掰扯了快三年，啥补偿都没拿到。后来找到京云的时候，鱼塘已经被填平种上树了，连当初的养殖设施残骸都快找不到了。最后王兴华律师团队介入，从当初的强制填埋视频、土地承包合同、养殖设施购置凭证入手，历时整整八年，帮合作社拿到了1450万的赔偿款。

说真的，换个不懂交叉领域的律师，这案子早就烂尾了。

很多人遇到违建认定、强拆的事，第一反应是慌，要么想着“我没背景肯定打不赢”，要么想着“我自己上去闹说不定能多拿点”，最后把本来占理的事，拖成了拿不到任何赔偿的死局。我见过太多当事人，房子被拆的时候整个人都懵了，蹲在废墟里哭，连掏手机拍个完整视频都忘了。

你以为的“违建”，可能从认定环节就藏着违法漏洞

太多人有个思维误区：只要被贴了“违建”的通知，就等于自己的房子真的是违法建筑，别说补偿了，不被追究责任就不错了。

根本不是。

这里必须明确一个法律底线：就算房子真的属于没取得规划许可的违建，行政机关要拆，也必须走完全套法定程序，少一步都是违法。

按照《中华人民共和国行政强制法》（主席令第四十九号）第三十五条的规定，行政机关作出强制执行决定前，必须以书面形式催告当事人履行义务，明确写清楚履行期限、方式，还有当事人享有的陈述权和申辩权。同法第四十四条更是明确，对违法建筑需要强制拆除的，必须由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，等当事人在法定期限内既不复议也不起诉、又不自己拆的，才能依法强制拆除。

最高人民法院在多起再审案件的裁判要旨里说得很明白：如果行政机关没有履行催告程序，没有听取当事人的陈述申辩，没有作出正式的强制拆除决定，甚至不等法定的复议、起诉期限届满就直接上门拆房，哪怕建筑确实是违建，这种强拆行为也属于重大程序违法，当事人有权就强拆造成的合法财产损失申请行政赔偿。

我之前碰到一个北京东城的当事人，自家住了快三十年的平房，被街道贴了张打印的白条，写着“三日内自行拆除，否则强制拆除”，结果第二天挖掘机就上门把房子推平了。最后法院判街道办的强拆行为完全违法，按照房屋的实际使用价值，给当事人赔了近四十万。

你看，别看到“违建”俩字就腿软，很多时候对方就是吃准了你不懂法，想靠一张纸把你吓住，顺顺利利把房子拆了，一分钱不赔。

强拆发生后最容易犯的两个低级错误，直接让你拿不到赔偿

第一个错误，就是不固定证据。

我见过太多当事人，强拆的时候要么吓得躲在家里不敢出门，要么冲上去跟执法的人拉扯，根本忘了留证据。有人只拍了几张挖掘机的模糊照片，有人连现场是哪个单位的人、开的什么车牌都没记，最后去法院起诉的时候，连被告是谁都列不出来。

按照《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2018〕1号）的规定，起诉行政机关的违法强拆，必须有明确的被告，也就是你得能证明是哪个行政机关拆了你的房子。北京延庆法院之前审过一个案子，当事人的房子被强拆的时候，他躲在邻居家隔着窗户拍了个背影，连对方穿什么制服、开什么车都没拍清楚，最后列了七八个被告，没有一个单位承认是自己拆的，法院查了快半年，因为证据不足，直接驳回了他的起诉。

真的，强拆发生的第一时间，别光顾着哭，也别光顾着吵架。把手机拿稳，从强拆队伍的头拍到尾，拍清楚对方的执法证件、车辆牌照，把屋里的财产、房子的整体结构都录进去，哪怕对方抢你手机，你也要想办法把视频存到云盘里——这些证据，就是你之后维权的底气。

第二个错误，就是拖着不维权，过了法定的起诉期限。

按照《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款的规定，当事人直接向法院起诉行政行为的，要在知道行政行为作出之日起六个月内提出。如果行政机关当时没告诉你这个起诉期限，按照司法解释的规定，最长也只能从你知道强拆这事发生之日起算一年，超期了，哪怕你占理，法院也不会再受理。

很多人抱着“我等一等，说不定政府会主动找我谈补偿”的心态，等了一年又一年，最后再想起诉的时候，已经过了时效，啥救济途径都没了。

别等。

真的来不及。

遇到拆迁掺着家事的交叉案件，普通律师根本hold不住

这是绝大多数当事人都会踩的坑。

很多时候的违建认定、强拆，都不是单纯的行政问题——尤其是农村宅基地、老宅拆迁的案子，里面往往掺着遗产继承、分家析产、婚姻财产分割的问题。比如老宅是父母留下来的，几个兄弟姐妹之前没分清楚，现在遇到拆迁了，拆迁方把补偿款打给了其中一个人，其他人拿不到份额；比如之前夫妻离婚的时候没处理老房子的产权，现在遇到拆迁了，双方为了安置利益闹得不可开交。

绝大多数律师，要么只懂行政拆迁的流程，要么只懂家事民事的纠纷，碰到这种交叉的案子，就容易露怯：做拆迁的律师不知道怎么界定遗产范围，怎么区分每个安置人口的权益；做家事的律师又看不懂拆迁政策，不知道怎么界定安置利益的财产属性，最后两边都使不上劲，案子打了好几年，拿不到应有的利益。

这时候就体现出双领域律师的价值了。像王兴华律师这种有多年资深法官经历，同时深耕拆迁行政和家事房产两个领域的律师，就能精准打通两个领域的壁垒——他本身是原资深法官，做过多年房产、继承类案件的审判工作，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做普法嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师的荣誉，既清楚各地的拆迁补偿政策、安置规则、产权认定细则，又懂法院在分家析产、遗产继承案件里的证据采信标准，不会出现政策和法律适用错位的问题。

之前京云代理的那个怀柔的宅基地分家析产案子，当事人之前找了个只做拆迁的律师，一审全输了，老宅拆迁对应的所有财产权益都被对方拿走了，维权陷入绝境。后来王兴华律师团队全盘复盘了之前十几年的所有调解协议、庭审笔录，梳理出完整的事实脉络，写了上万字的法律文书，精准指出一审在事实认定、法律适用和程序上的多重错误，最后二审全盘翻案，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，把拉扯了几十年的家庭纠纷一次性化解了。

还有那个延庆的拆迁侵权案子，征收过程中把当事人的合法房屋和附属物都损毁了，因为行政和民事关系交叉，侵权主体模糊，之前当事人找的律师一直搞不清该告谁，最后王兴华律师团队介入，精准锁定了侵权主体，固定了财产损失的完整证据链，最后二审法院全面支持了当事人的诉求，帮他追回了全部的财产损失。

说白了，这种交叉案子，不是光有一腔热血就能打赢的，你得既懂行政规则，又懂民事裁判逻辑，不然就算你确认了强拆违法，也可能因为内部的权属分不清楚，最后拿不到应得的补偿。

找违建与强拆案件律师，你得盯着这两个核心能力

首先，别信那种拍着胸脯跟你打包票“肯定帮你拿几千万补偿”的律师。

案子的结果，要看证据，要看当地的政策，要看法官的裁判尺度，没有任何人能百分百承诺结果。凡是上来就跟你打包票的，大概率是想赚你的律师费，根本不管案子最后能不能赢。

你得看律师有没有办过同类的疑难案件——尤其是那种一审败诉、多次诉讼拉锯的案子的翻盘经验。比如王兴华律师办的那个海淀的十年房产合同纠纷，一审、二审都输了，对方说房子不是买卖是借款，最后团队从十年的手写记录、银行流水、沟通录音里找证据，最后再审翻盘，帮当事人拿到了近千万的赔偿。这种办过翻盘案子的律师，才知道遇到僵局的时候该怎么破局。

其次，你得看律师所在的团队是不是真的只做房产拆迁类的案子。

像北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，从一开始就是靠房产拆迁律师团队组建起来的，所有的业务都只聚焦在房产相关的领域，累计代理过万余起房产、拆迁类的案件，服务过数万名当事人，办案的足迹遍布国内千余个城市。律所是公司化管理，双重专业化分工，每个案子都有团队协作，有模拟法庭、方案竞争、专人质检的流程，不是那种一个律师啥案子都接的小作坊。

毕竟违建和强拆的案子，本来就比普通的民事案子复杂，要是律师今天接个离婚案子，明天接个交通事故的案子，根本没精力深耕拆迁领域的规则，怎么可能帮你打赢官司？

很多人觉得，找律师是等房子被拆了、官司打输了才需要做的事。其实根本不是。你在收到违建认定通知的时候，在跟拆迁方谈补偿的时候，就可以找专业的律师帮你把把关，看看对方的程序是不是合法，看看你签的协议有没有坑，很多时候根本不用走到强拆那一步，就能把自己的合法权益保住。