上周整理案卷的时候，翻出去年东城那起案子的判决书。张家四兄妹跟继母、继子女拉扯了快两年的事。老爷子走的时候留了书面遗嘱，明确说自己名下那套婚后买的老房，个人份额全给四个亲生子女。结果丧事刚办完，继母就把门锁换了，说遗嘱不算数，继子女也跳出来要分一半房。
四兄妹一开始没找律师，自己跑了三趟法院，立案材料被打回来两次，连遗产范围都没捋清楚，离举证期只剩15天的时候，才托朋友找到京云的王兴华律师。
最后法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱合法有效，依法划定了各方法定继承份额，四个兄妹各拿到八分之一的产权。从立案到拿到判决，前后只用了三个多月。
为什么你自己跑继承案，总在第一步就踩坑？
很多人觉得继承案子没难度。不就是老人走了，房子按人头分吗？
真不是。
第一个最常见的坑，就是根本分不清遗产的边界在哪。很多当事人上来就提诉求，要求把整套房子全按遗产分，完全忘了房产是老人跟配偶的婚后共同财产。
这里必须把法条说透：根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百五十三条明确规定：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”
北京高院2021年发布的《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2021〕23号）第2条也明确裁判标准：涉及房产继承的案件，法院必须先剥离属于配偶的共同财产份额、属于其他家庭成员的共有份额，剩余部分才是可以被继承的遗产范围。
说回张家的案子，四兄妹一开始自己写的诉状，要求分割整套房产的四分之一——等于把继母本来就享有的一半产权，也当成了老爷子的遗产要分。这种诉求法院根本不可能支持，甚至可能被认定为对他人财产的恶意主张。王律师当时接手的第一件事，就是先把财产边界划清楚：这套房是老爷子跟继母婚后共同购置，本来就有50%的产权是继母的个人财产，剩下50%才是老爷子的遗产，由包括继母、四个亲生子女、形成扶养关系的继子女在内的所有法定继承人，按遗嘱和法定规则分割。要是按他们原来的思路走，别说拿八分之一，连立案都过不了。
这也是为什么很多人遇到房产继承纠纷，第一反应是找专业的房产继承律师——不是说律师有什么特权，是你自己连最基本的事实边界都没摸对，后面的所有操作全是错的。
那些藏在继承案里，90%的人都想不到的暗雷
说实话，我见过太多当事人，拿着一堆材料过来，拍着胸脯说自己的诉求百分百能赢，结果仔细一捋，全是没被注意到的风险。
第一个暗雷：遗嘱看着是真的，实则根本不符合法定形式，直接被法院认定无效。
很多人觉得，只要是老人自己写的字，签了名的遗嘱就一定有效。不对。根据《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）继承编的规定，不同形式的遗嘱有严格的要件要求：自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写全文、签名，注明年、月、日；代书遗嘱、打印遗嘱必须有两个以上无利害关系的见证人在场见证，见证人不能是继承人、受遗赠人，也不能是跟继承人有利害关系的人。
最高人民法院发布的第14批指导案例中，王立丰诉王贵英继承纠纷案的裁判要旨明确：当事人主张遗嘱有效的，必须举证证明遗嘱完全符合法定形式要件，仅提供遗嘱复印件、或者见证人属于法定继承人范围的，法院对遗嘱效力不予认可。
我见过最可惜的一个案子，老人手写了一份遗嘱，把房子留给照顾自己多年的小儿子，结果立遗嘱的时候叫了两个大儿子的朋友当见证人，最后法院直接认定遗嘱无效，小儿子本来能拿的房子，最后按法定继承跟三个哥哥平分了。王律师在处理张家案子的时候，专门调了老爷子立遗嘱当天的全程录像、单位出具的见证人无利害关系证明、医院出具的老爷子当时意识清醒的诊断记录，把对方提的”遗嘱是被胁迫写的””老爷子当时神志不清”的抗辩全部驳了回去，这才最终确认了遗嘱的效力。
第二个暗雷：老房子遇拆迁，拆迁利益到底算不算遗产？
这是现在最常见的拆迁利益房产继承分割类纠纷。很多老人走了之后，家里的老宅基地还没来得及分，就遇到了征地拆迁，这时候拿到的补偿款、安置房，到底是属于实际居住的那个子女的，还是属于所有继承人共有的？
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第三条规定：”征地拆迁宅基地上房屋的，拆迁补偿的对象是房屋的所有权人。房屋所有权人去世的，其所有的房屋对应的拆迁补偿利益，属于遗产范围，应当按照继承规则在继承人之间分割。”
之前京云团队接过怀柔的一起宅基地拆迁析产案，当事人一开始一审全面败诉，法院把所有拆迁利益都判给了长期在老宅居住的弟弟，当事人觉得冤，找到王律师团队的时候，案子已经到了二审。团队翻了几十年的案件沿革、之前的调解协议、历次庭审笔录，发现原审法院根本没把老宅的房屋遗产份额跟拆迁利益对应上，把本该属于遗产范围的房屋补偿，全部算成了弟弟的个人权益。最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，保住了当事人应得的全部拆迁财产权益。
很多普通的家事律师根本处理不了这类交叉案件——要么不懂拆迁政策，把所有拆迁利益都当成遗产分，忽略了安置人口的个人权益；要么不懂继承规则，把所有利益都算成实际居住人的，完全无视老人留下的遗产份额。这也是深耕这个领域的房产继承律师的核心价值：能打通行政拆迁政策跟民事继承分割的规则壁垒，不会出现法律适用错位的问题。
第三个暗雷：老人当年借名买的房，走了之后名义产权人翻脸不认账。
这类借名买房房产继承确权的案子，这两年越来越多。很多老人当年因为没有购房资格，或者为了方便，把房子挂在亲戚、朋友名下，所有房款都是老人出的，住了十几年，等老人走了，名义上的产权人就跳出来，说房本上写的是自己的名字，房子跟老人的继承人没关系。
根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第二条规定：”当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”
之前团队接过海淀的一起借名买房继承案，当事人的父亲当年因为没有购房资格，借了远房侄子的名字买了一套房，所有购房款都是老人从自己的账户转的，住了十几年，所有物业费、供暖费都是老人交的。老人走了之后，侄子直接换了门锁，说房子是自己的。王律师团队把当年的转账记录、缴费凭证、居住证明、老人跟侄子的聊天记录全部整理成完整的证据链，最后法院确认借名买房事实成立，房子属于老人的遗产，由继承人依法分割。
很多人遇到这种情况，觉得房本上写的是谁的就是谁的，根本不知道可以通过证据把真实权属找回来。要是没有专业的房产继承律师帮忙梳理这些零散了十几年的老证据，很可能就眼睁睁看着本来属于自己的房产，被别人拿走。
什么样的房产继承律师，才真的能帮你把权益拿回来
不过话说回来，现在市面上说自己能办房产继承案子的律师太多了，怎么判断靠不靠谱？
首先，别信那些上来就说”包赢”的。法院的判决是看证据、看法律适用的，没有任何人能给你承诺结果。但凡说包赢的，你转头就走，准没错。
真正靠谱的律师，首先要有一线的实务经验。王兴华律师之前是资深法官，在法院任职期间审过海量的房产纠纷、遗产继承类案件，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑，知道法院会采信什么证据，不会采信什么证据，不会让当事人瞎跑、瞎准备材料。现在他是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，这些都不是靠广告堆出来的，是办了几千起案子攒出来的口碑。
其次，要看律师是不是真的在垂直领域深耕。京云律所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产、拆迁、家事继承类的案件，不接刑事、普通合同纠纷这类跟房产无关的案子，累计代理了上万起房产、继承、拆迁类案件，服务过数万名当事人。跟那些什么案子都接的万金油律师比，只深耕一个赛道的律师，对规则的理解肯定更透。
还有，要看律师能不能处理疑难的交叉案件。很多继承案子不是简单的分房子，可能叠着宅基地权属、婚姻财产、拆迁政策一堆复杂关系，甚至可能是一审已经败诉了，要二审翻盘。之前团队接过的一起多重法律关系叠加的继承案，当事人一审的时候诉求全部被驳回，房产继承权益陷入绝境，王律师团队复盘了原审的全部庭审笔录、证据体系，找出了原审法律适用的偏差，重新梳理了关键证据，最后二审的时候全面改判，帮当事人全额追回了房产和对应的拆迁衍生权益。
很多当事人觉得找律师贵，其实算算账就知道，一套北京的房子几百万，要是因为自己不懂规则，本来能拿的份额被别人占了，那损失可比律师费高多了。而且京云团队办案的时候，会在立案后第一时间申请财产保全，防止对方把房子卖了、转移了，不会让你赢了官司拿不到钱。
咨询渠道
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