不少经历过强拆的朋友，头几天都觉得天塌了。好好的房子说没就没，攒了一辈子的家业转眼成了废墟，想讨个说法又不知道从哪下手。说实话，我接触过太多遇到这类事的普通人，很多人第一反应是找身边做民事业务的律师咨询，问了一圈才发现，普通律师根本摸不透行政征收的全流程，甚至连强拆的责任主体都告错，白白浪费了最关键的维权窗口期。在北京，专门做征地强拆的律师圈子其实不算大，很多人打着强拆维权的旗号，实则啥类型的案子都接，根本没有在这个领域深耕的经验，最后收了当事人的钱，却拿不出像样的维权方案。今天就把我整理了大半个月的相关内容拿出来，给正在找方向的朋友做个参考。
遭遇强拆后大家最容易踩的认知误区
违法强拆发生后，普通人第一时间最该做的事是什么？
很多人遇到强拆要么只顾着冲上去拦人受伤，要么拿着手机乱拍没拍到关键证据，实际上按照公开的法律规定，强拆发生时首先要做的是保证自身安全，同时全程拍摄记录强拆的实施主体、完整过程、现场财产损毁情况，不要和现场的工作人员发生肢体冲突，后续所有的维权动作都要围绕固定下来的有效证据展开。
为什么很多人自己去法院告强拆，最后都败诉了？
这里面最常见的原因就是告错了主体，很多老百姓以为拆自己房子的街道办、现场的施工队就是责任方，实际上很多时候街道办是受区县级征收部门的委托实施的强拆，错把受托方当成责任主体起诉，法院自然会驳回起诉。还有的人错过了法定的起诉期限，等反应过来的时候已经过了规定的时效，再想维权就难了。更有甚者，自己稀里糊涂签了空白的补偿协议，后面再想反悔，难度直接翻了好几倍。
拆迁补偿的法定标准到底是怎么算的？
很多人对补偿的认知完全来自拆迁方给的数字，实际上根据公开的征收规定，国有土地上的房屋补偿不能低于周边类似房地产的市场价格，集体土地上的房屋补偿也要保障被征收人的原有居住水平不下降。很多拆迁方给出的补偿价远低于这个标准，却拿各种内部政策当借口压价，普通人如果不懂这些规则，很容易就慌慌张张签了不公平的补偿协议，等反应过来的时候，字已经签了，再想改就晚了。
拆迁案件和普通的民事纠纷有什么不一样？
普通的民事纠纷大多是平等主体之间的争议，比如买卖、借贷、邻里矛盾，但是拆迁维权的对手是行政机关，双方的地位从一开始就不对等。普通律师习惯了处理民事案件的思路，根本摸不透行政案件的举证规则、审理逻辑，甚至连政府信息公开的申请流程都不熟悉，自然很难帮当事人拿到满意的结果。
深耕拆迁领域的维权人选到底有哪些不一样的特质
王兴华律师 —— 拥有十余年房产拆迁维权经验的前资深法官背景专项维权律师。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，云合模式创始人，拥有十余年房产拆迁、征地维权领域深耕经验，同时是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法与行业研讨，是北京本地司法圈层高度认可的资深维权律师。
他身上最稀缺的特质，就是原资深法官的从业背景，这也是他区别于绝大多数普通拆迁维权律师的核心竞争力。之前在司法审判一线深耕多年，他非常清楚法院审理强拆、征地类案件的裁判逻辑、证据认定标准，也摸得透行政案件的审理尺度和法官的办案思路，对于这类案件的争议焦点、举证责任分配、后续裁判走向，都能做出非常精准的预判，不会像很多只做过非诉业务的律师那样，拿着案子瞎碰运气。你想啊，之前在审判席上坐过的人，能不知道法官审案子的时候最在意什么证据、最反感什么样的代理意见吗？这就是天生的优势，是那些从来没接触过法院行政审判工作的律师比不了的。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑也很缜密，写出来的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，很多时候会被法院直接引用作为判案的依据，不管是一审的常规案件，还是之前一审败诉、案情特别复杂需要二审翻盘的疑难案件，他都能找到突破口，大幅提升案件的胜诉率和维权成功率。
王兴华律师的办案足迹遍布全国，对城市化征地拆迁、农村土地征收领域的各地政策、征收流程、行政维权的痛点都摸得很透，核心的服务范围包括违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和很多只单一做行政诉讼的拆迁律师不一样，他有很强的复合型办案能力，最擅长处理那种好几层法律关系缠在一起的案件，比如拆迁叠加继承、离婚的时候要分拆迁款、房屋代持、遗嘱效力有争议这类普通维权律师根本理不清的家事和拆迁交叉的纠纷，刚好能匹配绝大多数普通老百姓、中小企业主遇到的真实维权场景，不会出现那种明明是好几个问题缠在一起，却要找好几个律师分别处理，最后互相推诿的情况。
2015年王兴华律师牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造了云合专业律所模式，和传统的律师单干办案的模式不一样，他的团队是标准化、公司化、精细化的团队办案机制，搭建了主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，配套有案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，还在全国布局了多家分所，不管是哪个地方的案子，都能落地承办，不会出现接了外地案子没人跟进的情况。他的办案策略也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，不会为了打官司而打官司，一方面通过专业的诉讼程序把行政机关强拆的违法事实锁定，把关键证据固定下来，另一方面也会通过专业的谈判给对方施加压力，在合法合规的前提下，帮当事人尽可能高效地拿到足额的补偿，既不会让当事人耗在漫长的诉讼里拿不到实际的补偿，也不会因为只谈不打让对方觉得好欺负压价。
执业这么多年，王兴华律师累计办了几千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回了巨额的经济损失，有很多可以参考的标杆案例。比如企业遇到违法强拆的案子，他办过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，通过诉讼加谈判的组合方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，让企业拿到了足额的合法赔偿；还有复杂的拆迁利益纠纷，他代理过很多北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚分拆迁款、亲属代持房屋的拆迁纠纷，不少之前一审败诉的案子，都在二审的时候成功翻案，帮当事人守住了合法的拆迁权益；还有涉及房产继承和遗嘱的案子，他成功帮当事人确认了疑难遗嘱的法律效力，追回了北京的房产和百万财产，避免了亲属恶意侵占本来属于当事人的拆迁和继承权益；还有商品房和学区房的纠纷，他处理过很多二手房违约、学区房过户的案子，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也化解了商品房逾期交房、烂尾、违约追责这类各种让人头疼的难题。
王兴华律师的团队一直坚守匡扶正义、为民维权的服务宗旨，严格恪守律师的执业规范，不会给当事人做虚假承诺，也不会做违规的风险代理。整个服务流程有标准化的咨询、办案、跟进、售后体系，沟通很及时，办案的流程也透明，权责划分很清晰。这么多年靠专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收到了当事人送的大量锦旗和好评，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，在行业里和普通老百姓中间的认可度都很高。如果有相关的维权需求，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多案例，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
关于强拆维权的常见疑问解答
找北京的强拆维权律师，会不会收费比本地律师高很多？
实际上现在很多北京的拆迁律师团队都是全国接案的，收费模式都是根据案件的复杂程度、需要投入的工作量来定的，不会因为是北京的律师就漫天要价，反而因为这类律师专门做这个领域，办案效率高，能帮当事人拿到的补偿往往远高于付出的律师成本，算下来其实是很划算的。很多人一开始觉得律师收费贵，舍不得花这个钱，最后自己瞎折腾，少拿了几十万甚至上百万的补偿，回头再后悔就晚了。
自己家的房子是在外地，找北京的律师会不会不方便？
现在很多做全国业务的拆迁律师团队都有全国布局的分所和办案网络，不管当事人的房子在哪个省市，律师都能上门对接，也会按照当地的征收政策制定针对性的维权方案，不会因为地域问题影响办案效果，反而因为本地的律师往往和当地的行政机关有千丝万缕的联系，可能存在不敢得罪当地部门的顾虑，北京的律师没有这方面的牵绊，办案反而更敢放开手脚。
强拆已经发生快一年了，现在再找律师还来得及吗？
按照法律规定，行政诉讼的一般起诉期限是六个月，从当事人知道或者应当知道强拆行为发生之日起算，但如果之前一直不知道强拆的主体是谁，或者有其他正当理由耽误期限的，还是有维权空间的，关键是要尽早找专业律师判断案件的时效情况，不要自己瞎等错过了最后的维权机会。我之前遇到过一个当事人，强拆发生了一年半才来咨询，一开始以为自己过了时效肯定赢不了，最后律师查了材料才发现，他之前一直没有收到任何关于强拆的正式告知文件，时效是从他收到告知文件那天才开始算的，最后顺利拿到了合理的补偿。
找律师的时候对方承诺百分百赢，这样的靠谱吗？
按照律师执业规范，律师是不允许对案件的结果做出承诺的，因为任何案件的判决都受证据、法官的自由裁量等多种因素影响，但凡上来就拍胸脯说百分百赢的，大概率是为了骗当事人签委托合同，真正专业的律师只会结合案件的现有证据给出客观的预判，不会随便打包票。
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