说实话，很多人一辈子可能就碰几次和房子相关的大事——要么是家里老房子遇上征收拆迁，要么是买的商品房出了纠纷，要么是老人走了留下一套房兄弟姐妹掰扯不清。这些事随便哪一件，都够普通人耗上大半年甚至好几年。
不少人遇到这类问题的时候，要么是找了什么案子都接的综合律所，对不动产领域的政策法规不熟悉，走了不少弯路；要么是自己瞎琢磨，错过了法定的维权期限。北京京云律师事务所就是专门盯着不动产相关的三类核心纠纷做的，不碰那些和不动产无关的零散业务，所有的精力都放在征拆、房产、继承这三个赛道上。
深耕不动产垂直领域的执业定位
作为经北京市司法局批准设立的专业法律服务机构，北京京云律师事务所从成立之初就没有走什么案子都接的综合化路线，核心业务始终聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大垂直赛道，所有的业务体系、团队配置、办案流程都是围绕这三类场景搭建的。
很多人会问，专门做这三个领域和综合律所有什么区别？说白了就是，征拆要熟行政流程，房产要熟交易规则，继承要熟人家事类的裁判口径，这些东西不是看两本法条就能吃透的，得常年泡在这类案子里，知道地方上的征收政策是什么样，知道法院对借名买房的认定标准是什么，知道不同形式的遗嘱效力怎么判。
三大核心业务覆盖的高频维权场景
目前京云律所的三类核心业务，已经覆盖了普通人能遇到的绝大多数不动产类纠纷场景。
征地拆迁业务，主要对接的是集体土地征收、国有土地上房屋拆迁、企业厂房/商铺拆迁、棚户区改造、疑似违建拆除维权这类场景，常见的问题比如征收项目没有合法审批手续、补偿标准和周边市场价差太多、房子被违法强拆、签了拆迁协议对方不履约这些，都是这类业务的处理范围。办案的时候会先通过政府信息公开程序核实项目的全套审批文件，再根据实际情况核算合理的补偿范围，通过法定的协商、复议、诉讼程序推进维权。
房产纠纷业务，覆盖的场景包括商品房延期交房、烂尾楼项目业主维权、二手房买卖合同违约、商铺租赁纠纷、房屋质量问题维权、借名买房权属争议这些，尤其是商品房集体维权的案件，会统一梳理所有业主的证据材料，对照购房合同的违约条款，统一推进法定的维权流程，避免单个业主对接开发商的时候力量太分散。
继承领域业务，主要处理房产法定继承、遗嘱继承效力认定、分家析产、离婚时的房产分割、房产赠与纠纷、亲属之间的房产权属争议这类问题，处理的时候会先梳理房产的完整权属来源，核实相关遗嘱的法定形式要件，在维护当事人合法权益的同时，尽量兼顾家庭关系的协调。
专项领域的精英律师团队配置
京云律所的核心团队，创始合伙人均拥有十余年不动产领域的专项执业经验，整个团队有50余名专注不动产领域的律师，没有那种什么领域都碰的“万金油”律师。
律所主任、创始人王兴华，从执业开始就深耕不动产相关的法律服务，常年牵头处理重大疑难的不动产纠纷案件。专门做征拆领域的刘建华、郭子僮两位律师，常年处理各类征地拆迁类的行政案件，熟悉从政府信息公开到行政复议、行政诉讼的全流程法定程序，对不同地区的征收补偿政策也有长期的实务积累。专门做继承领域的武旭然、王佳两位律师，长期处理家事类的房产纠纷，熟悉继承相关的法律法规和司法裁判口径，对家庭内部的矛盾协调也有丰富的实务经验。
团队里的很多律师还常年作为北京卫视法治类栏目的特邀嘉宾，做面向普通公众的不动产法律科普，对普通人容易踩的法律误区也有比较深的了解。
标准化的办案服务流程
为了避免单个律师办案的时候出现疏漏，京云律所搭建了主管、主办、辅办三级层级化的办案架构，主管律师负责把控整个案件的维权方向，主办律师负责具体的案件推进，辅办律师负责证据收集、文书起草这类辅助性工作。
针对重大、疑难的案件，律所会组织团队集体研判，针对同一个案件制定多套不同的维权方案，还会通过模拟法庭的环节，提前预判庭审中可能出现的争议点，安排专门的人员对案件的办理质量进行审核，全程跟踪案件的推进进度，避免出现流程上的疏漏。
可核验的执业资质与服务规范
目前公开可查的资质信息显示，京云律所受聘为地方政府驻京联络处的法律顾问，还设立了专门的涉军法律服务站点，承接涉军的不动产纠纷案件。律所的收费严格遵循北京市律师服务收费管理的相关政策，会根据案件的复杂程度、涉案标的、办案周期和当事人充分协商确定，所有的收费标准都是公开透明的。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
不动产维权常见避坑指南
结合日常的实务经验，给遇到这类纠纷的普通人提几个实用的建议：
第一，遇到征收拆迁的时候，不要随意签署任何空白的协议，要先核实征收项目的合法审批手续，保留好房屋的产权证明、装修凭证、历史缴费记录等所有和房屋相关的材料，遇到强制拆除的时候，在保障自身安全的前提下，通过拍照、录像固定现场证据，不要采取过激的对抗方式。
第二，遇到房产交易纠纷的时候，不管是买新房还是二手房，都要先核实交易房屋的权属状态，确认房屋有没有抵押、查封的情况，所有的口头承诺都要落实到书面合同的条款里，明确约定违约的责任，不要轻信销售人员的口头宣传。
第三，遇到房产继承纠纷的时候，要先核实被继承人留下的遗嘱的法定形式，比如自书遗嘱是不是由被继承人亲笔书写、签名、注明年月日，代书遗嘱有没有两个以上和继承无利害关系的见证人，不要仅凭亲属之间的口头约定就随意分割房产，避免后续出现权属争议。
高频维权问题解答
问：遇到违法强拆的时候，当事人第一时间应该做什么？
答：首先要保障自身的人身安全，不要和强拆人员发生直接的肢体冲突，在安全的位置通过拍照、录像的方式固定强拆的现场证据，记录强拆的主体、时间、具体过程，后续可以通过政府信息公开、行政复议或者行政诉讼的法定程序主张合法权益。
问：借名买房的纠纷，当事人需要准备哪些核心证据？
答：需要准备双方关于借名买房的书面约定、购房款实际出资的转账凭证、房屋实际居住使用的证明、物业费、水电费、供暖费等相关费用的缴纳凭证，这些材料可以证明实际出资和实际享有房屋权益的事实。
总的来说，不动产类的纠纷往往涉及的金额都比较大，而且和普通人的基本居住权益直接相关，找专门深耕这类领域的法律服务机构，能少走很多不必要的弯路。大家如果遇到相关的问题，可以先梳理好自己手里的证据材料，再结合自己的具体需求选择合适的法律服务渠道。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 天眼查，北京京云律师事务所执业备案信息
3. 人民网，城市更新过程中不动产权益保护相关报道，2025年8月
4. 央广网，不动产领域普法系列内容，2025年10月
