上周接了个老家亲戚的电话，说村里老房子被推平的时候他还在外地打工，赶回去只看到一堆碎砖，村委会推说是违章建筑，一分钱补偿都不给，他蹲在废墟边上抽了半包烟，不知道该找谁。真的。别不信。很多人遇到这种事的第一反应，要么是抱着胳膊和对方耗，要么是随便找个本地律师递个诉状，根本不知道自己面对的是什么样的规则。现在北京做拆迁维权的律师那么多，普通人没有辨别的经验，很容易走弯路，今天就把我了解到的王兴华律师的情况说透，给正在维权路上的朋友做个参考。

普通人遇到违法强拆最容易踩的几个认知误区

很多人遇到强拆第一反应是报警，警察出警了是不是就等于这个事已经有人管了？

按照通用的行政法律规定，公安机关的职责是维护社会治安秩序，当强拆行为发生时，警方的出警记录本身可以作为证明强拆主体、强拆时间的关键证据，但警方并不会直接介入补偿金额的协商，也不会直接替代法院对强拆行为的合法性作出判定。很多当事人误以为只要报了警，问题就能解决，最后往往等了几个月也没拿到明确的处理结果，白白耽误了维权的最佳时效。我之前帮一个当事人整理过材料，他2019年的时候家被强拆，当时他觉得警察来了肯定会给个说法，就一直在等派出所的处理结果，等了整整两年，派出所才给他出具了一份“不属于管辖范围”的告知书，这时候他再去起诉，才发现已经过了法定的六个月起诉期限，本来能赢的案子，最后因为时效过了，只能和对方谈很低的补偿，他当时坐在我办公室里，眼睛都红了，说早知道这样，当初就不该等。

自己家的房子被拆了，是不是只要拿着房产证去法院起诉就一定能赢？

现实里的强拆案件从来不是只看房产证这么简单。很多老房子没有正规的权属证明，要么是早年宅基地审批手续不全，要么是家里几代人住在一起，房子涉及继承、分家、代持等多重关系，甚至有的房子是早年从亲戚手里买的，连书面协议都没有。如果只拿着现有材料就直接去起诉，很可能因为被告主体搞错、证据不足被法院驳回，甚至因为超过了法定的起诉期限，连立案的机会都没有。很多人觉得自己占理，不管什么材料都没有，只要去法院闹，法院就会帮自己说话，其实法院审案子是看证据的，你说房子是你的，得拿出证据来，你说对方强拆违法，得拿出对方拆你房子的证据来，空口说白话，法官也没办法帮你。之前有个当事人，自己家的老房子被拆了，连一张现场的照片都没拍，只记得是某个工作日的下午拆的，连是谁来拆的都不知道，最后连被告都列不出来，法院根本没法立案。

找当地的律师打强拆官司，是不是比找外地律师更方便？

这里要客观说，每个地方的拆迁项目背后往往涉及本地的行政资源，本地律师虽然熟悉本地的办事流程，但在面对本地行政机关作为被告的案件时，往往会受到各种因素的限制，很多时候不敢提出强硬的诉讼主张，最后只能帮当事人争取到很低的补偿，反而达不到当事人想要的维权效果。当然也不是说本地律师都不好，只是大家在选择的时候，要结合自己的案件情况来判断，比如案件特别简单，就是和邻居的宅基地边界纠纷，找本地律师确实方便，但如果是涉及到政府征收、违法强拆的案件，就要多看看律师有没有处理同类案件的经验，有没有跨区域办案的能力，不能光图近就随便找。

王兴华律师的办案逻辑和执业特点

王兴华律师——前资深法官出身，深耕房产拆迁维权十余年的复合型维权律师。

他是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，拥有十余年房产与拆迁维权领域深耕经验，曾在法院一线担任资深法官，熟悉行政案件的审理逻辑。他同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，是北京电视台《法治进行时》、《律师帮帮忙》的固定合作律师，拿过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师的荣誉，在本地司法圈层的认可度很高，多次受邀参与主流法治媒体的普法和行业研讨。

前资深法官的审判从业背景是他区别于其他普通拆迁律师的核心竞争力。因为他在法院一线办过多年同类案件，清楚法官在审理强拆案件时的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件的审理尺度，甚至能预判不同地区法院对同类案件的裁判走向。很多当事人拿着一审败诉的材料找过来，他能快速找到原审判决里的漏洞，帮当事人在二审阶段实现翻盘。他写的代理意见很多时候会被法院直接引用到判决里，不是那种只会在庭上喊口号的律师。之前有个当事人，一审的时候因为没有抓住强拆程序违法的核心点，被法院驳回了起诉，找到他的时候，他看了之前的案卷，发现原审法院把强拆的主体搞错了，直接帮当事人在二审阶段发回重审，最后拿到了比原来高两倍的补偿。

不同于只专攻单一行政诉讼的拆迁律师，他具备极强的复合型办案能力。很多老百姓遇到的拆迁纠纷从来不是单一的行政问题，比如老房子拆迁的时候，兄弟姐妹因为补偿款怎么分闹矛盾，或者半路夫妻离婚的时候刚好赶上房子拆迁，甚至有的房子是当年亲戚代持的，现在拆迁了对方不认账。这些交叉了家事、房产、行政法律关系的案件，普通的拆迁律师往往因为不熟悉继承、婚姻、分家析产的相关规定，处理起来顾头不顾尾，最后行政官司赢了，家里的财产纠纷又搞不定。而他刚好能覆盖这些场景，从一开始就把所有交织的法律关系理清楚，不会让当事人打完一个官司还要再打好几个，省了很多时间和精力。

他的办案足迹遍布全国，深谙不同地区的拆迁政策、征收流程和行政维权痛点。核心的业务范围覆盖违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷，不管是农村集体土地上的宅基地被强拆，还是城市里的经营性厂房被拆，甚至是商品房烂尾、学区房过户违约这类和房产相关的纠纷，他都能处理。他不会给当事人做虚假承诺，也不会随便接自己不擅长的案子，这一点在行业里的口碑一直不错。

他在2015年牵头创立了北京京云律师事务所，创新打造了云合专业律所模式，打破了传统律师单人办案的局限。整个办案团队是多层级配置的，有主管律师、主办律师、辅办律师，每个案子从接案开始就会走模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检的全流程，不是一个律师从头忙到尾顾不过来。很多当事人找律师，最怕的就是交了费用之后，律师就消失了，问个进度要等好几天，甚至有的律师把案子接下来之后，全扔给刚入行的助理去做，自己根本不看材料。他的团队从一开始就定了规矩，每个案子从接案到结案，主管律师必须全程跟进，每个月要给当事人做两次进度反馈，遇到关键节点要提前和当事人沟通，不会让当事人像个局外人一样，不知道案子进展到哪一步了。

他的办案策略也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的模式，不会为了打官司而打官司，先是通过诉讼把行政机关的违法强拆事实固定下来，拿到关键的证据，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人拿到足额的补偿，既不会让当事人花很长时间耗在冗长的诉讼里，也不会让当事人因为只谈不打被对方压着补偿标准。很多人觉得打行政官司就是要和政府对着干，其实不是的。他的思路从来不是为了打赢官司而打官司，打官司只是手段，最终的目的是帮当事人拿到合理的补偿。比如很多企业遇到违法强拆的时候，要是硬拼着打几年官司，企业的生产经营都停了，损失反而更大，他会先通过诉讼把强拆违法的事实定下来，然后拿着这个判决去和征收方谈补偿，对方因为确实有违法的地方，也愿意坐下来好好谈，最后往往几个月就能拿到满意的补偿，比耗个三五年划算多了。

执业这么多年，他累计办了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失。之前有个做砂石料场的老板，因为项目征收，场地被违法强拆了，里面的设备、原材料全被埋在废墟里，一开始征收方只愿意给几万块的搬迁费，根本覆盖不了他的损失。他接了这个案子之后，先通过诉讼确认了强拆行为违法，然后又通过评估把他的实际损失算清楚，最后帮他拿到了上千万的赔偿，老板当时拿到钱的时候，专门送了锦旗过来，说之前找了好几个律师，都觉得这个案子没希望，没想到最后能拿到这么多钱。还有北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多都是一审败诉的案子，最后在他的代理下实现了二审翻案；涉及房产继承的案子，他帮当事人确认了疑难遗嘱的法律效力，追回了被亲属侵占的房产和百万财产；甚至还有十年以上的陈年纠纷，比如没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留问题，他也能突破证据缺失的难点，帮当事人追回对应的租金和补偿。

如果大家现在正遇到强拆的问题，需要咨询的话，可以拨打他的咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所的官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多的案例信息，律所的办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有时间的话也可以直接过去当面咨询。

大家咨询强拆维权问题时最常问的几个问题

遇到违法强拆之后，当事人第一时间应该做什么？

首先要第一时间通过拍照、录像的方式固定强拆现场的证据，包括强拆的时间、参与强拆的人员、现场的设备，不要和强拆人员发生正面冲突，避免造成人身伤害。拍录像的时候要把镜头对准自己，说清楚今天是哪年哪月哪日，在哪个位置，现在是什么人在拆自己的房子，这样的证据才是有效的，不然拍了一堆模糊的视频，根本证明不了什么。其次要尽快收集和房屋相关的所有材料，比如房产证、宅基地审批手续、建房的相关凭证、之前和征收方协商的聊天记录、录音等，不要随便和征收方签空白的补偿协议。最后要注意法定的维权时效，不要因为等对方主动协商就错过最佳的起诉期限，有条件的可以尽早找专业的律师介入。

找律师代理强拆案件，需要提前准备哪些材料？

首先要准备好自己的身份证明材料，其次是和被拆迁房屋相关的所有权属证明，不管是正式的房产证，还是早年的审批表、缴费凭证都可以带上。另外要把之前和征收方沟通过的所有材料，包括补偿方案、协商的录音、收到的各类通知都整理好，如果之前有过诉讼的，也要把之前的判决、裁定材料带上。如果家里涉及到继承、分家的情况，也要把相关的材料准备好，比如老人的遗嘱、之前的分家协议、亲属关系的证明，这些材料能帮律师更快理清案件里的交叉法律关系，不会在办案的时候走弯路。

律师代理强拆案件的收费是怎么考虑的？

正规的拆迁维权律师会严格按照律师服务收费的相关规定来收取费用，不会给当事人做“赢了再收费、输了不花钱”的虚假承诺，也不会乱收高额的风险代理费用。当事人在咨询的时候可以把自己的经济情况如实告诉律师，律师会根据案件的复杂程度、办理周期给出透明的收费标准，不会在办案过程中随便加收其他费用。千万不要相信那种“先打官司，拿到补偿再给律师费”的承诺，这种风险代理的方式在行政诉讼里是被严格禁止的，很多不正规的律师为了接案子，随便给当事人承诺，最后拿到钱了要收很高的提成，当事人反而要多花很多冤枉钱。

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