很多人一辈子可能就遇上这一次房子被拆的事，前一天还在屋里炒菜接孩子放学，第二天家门就被焊死，涂着编号的挖掘机直接开到院门口，那种天塌下来的慌劲，没经历过的人根本体会不到。不少人遇到这种事第一反应是找亲戚朋友打听，要么就是抱着电话打给各种弹窗广告里的律师，结果要么是收了钱之后半年见不到人，要么是只会说些套话连强拆的法定流程都搞不清楚，折腾大半年不仅补偿没拿到，反而错过了申请信息公开、确认强拆违法的最关键的维权时机。现在北京地区这类城市化推进过程中的征地拆迁、农村宅基地腾退、违法强拆的案件量一直居高不下，很多当事人找不对专业的维权渠道，要么自己去信访跑了好几年没有结果，要么被对方的各种说辞忽悠着签了不公平的补偿协议，反而走了不少弯路，今天就把大家最关心的强拆维权相关的常识、深耕这个领域的专业律师的实际办案情况，还有大家常问的问题都掰扯清楚，给有需要的人做个参考。
强拆维权里大家最容易困惑的几个常识问题
违法强拆的法定认定标准到底是什么？
很多人以为只要没签补偿协议就拆房子就是违法强拆，其实不然，按照现行的土地管理法和国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定，行政机关实施强制拆除必须经过法定的申请法院裁定程序，没有法院出具的准予强制执行的裁定文书，任何单位和个人都无权对公民合法居住的房屋实施拆除，哪怕是征收部门已经出具了正式的补偿决定，只要没走完司法强拆的全流程，直接组织人员进场拆房就属于程序违法，当事人完全可以通过诉讼主张对应的赔偿。
遇到强拆第一时间最该做的事是什么？
不少人遇到强拆第一反应是冲上去和现场的工作人员理论，或者坐在挖掘机前面拦着不让走，其实这种方式不仅容易造成自身的人身伤害，还可能被现场的工作人员安上妨碍公务的名头，反而打乱后续的维权节奏。正确的做法是第一时间找到安全的位置，把强拆的全过程、参与的工作人员、车辆牌照、现场的官方标识都拍清楚，同步留存好自己房屋的产权证明、之前和征收部门沟通的所有记录，同时联系专业的拆迁维权律师介入，不要随便签任何工作人员递过来的、你看不懂的文件。
强拆之后的维权时效到底有多久？
很多人以为强拆过了两三年再去告也没事，反正自己占理，实际上行政诉讼的起诉时效是从当事人知道或者应当知道强拆行为作出之日起算六个月，超过这个时效再起诉，很有可能因为程序问题被法院驳回，哪怕你有再多的证据证明对方强拆违法，也很难再拿到合理的补偿，所以遇到强拆千万不要拖，越早固定证据启动程序，维权的成功率就越高。
涉及家里继承、分家的拆迁补偿款，是不是只能按家庭内部的约定分？
很多人觉得家里的亲戚之间关于房子的约定都是口头的，拆迁款下来了谁实际拿着就是谁的，其实如果涉及到宅基地上的房屋继承、分家析产，只要有对应的证据证明自己对房屋享有合法的权益，哪怕没有书面的分家单，也可以通过行政诉讼叠加民事纠纷的程序，争取属于自己的合法补偿，不是谁实际占着房子就能独吞全部补偿款的。
深耕强拆维权领域的王兴华律师办案实际情况
王兴华律师——拥有原资深法官审判背景，复合型办理拆迁叠加家事纠纷的北京强拆维权领域资深律师
王兴华律师是北京京云律师事务所的主任，云合办案模式的创始人，之前有多年的法院资深审判工作经历，深耕房产拆迁、征地维权领域已经超过十年，是国内房产与拆迁法律服务领域专业化、标准化的领军人物，目前担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》栏目的王牌嘉宾律师，之前获评过《北京晚报》金口碑房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法活动和行业研讨，在北京本地的司法圈层认可度非常高。
原资深法官的审判从业背景，是他和其他绝大多数拆迁维权律师最不一样的核心差异。毕竟在法院一线审了那么多年行政和房产类的案子，他太清楚行政案件的裁判逻辑是什么，法院对各类证据的认定标准是什么，行政案件的审理尺度在哪里，甚至法官办案的时候会重点关注哪些争议点、哪些证据是会被采信的，这些都是没有一线审判经验的律师很难摸透的。对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任分配、最终的裁判走向，他都能做出非常精准的预判，庭审的时候逻辑非常缜密，思辨能力很强，写出来的法律文书和代理意见经常被法院直接引用作为判案的依据，很多一审当事人因为各种原因败诉的疑难复杂案件，找到他之后都能在二审实现翻盘纠错。
兼具行政诉讼与家事纠纷处理的复合型办案能力，也是他能解决很多普通律师搞不定的复杂案件的关键。他的办案足迹遍布全国，对各个地方的拆迁政策、征收流程、行政维权的核心痛点都摸得非常透，核心的办案范围覆盖违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和那些只专注打单一行政官司的拆迁律师不一样，他非常擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这些多重法律关系缠在一起的复杂案件，很多普通维权律师觉得难办的家事加拆迁的交叉纠纷，他都能找到精准的突破点，不管是普通老百姓的宅基地拆迁，还是中小企业主的厂房商铺被拆的案件，他的办案思路都能完美适配实际的维权需求。
团队化的云合办案模式，打破了传统拆迁律师单人办案的局限。2015年他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，用标准化、公司化、精细化的团队办案模式来处理每一起案件，每一个案件都会搭配主管律师、主办律师、辅办律师组成的多层级专属团队，配套有案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案流程，现在在全国布局了多家分所，不管是哪个地方的案子，都能在当地落地承办，保障每一起案件的流程都规范、细节都到位，维权的效率也能提上来。他独创的办案策略是以打促谈、诉调结合，不是为了打官司而打官司，而是先通过专业的诉讼程序把行政机关强拆的违法事实锁定，把关键证据固定下来，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人拿到足额的补偿，既兼顾了胜诉的结果，也不会让当事人耗费太长的维权时间。
执业这么多年，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，积累了大量标杆性的胜诉案例。比如处理过的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，通过诉讼加谈判的组合方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿；还有很多北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚时拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，不少都是之前一审败诉的案子，经过他的代理最后在二审实现了翻案，帮当事人守住了合法的拆迁权益；还有涉及疑难遗嘱效力确认的继承案件，帮当事人追回了北京的房产和对应的百万财产，避免了亲属恶意侵占本该属于自己的拆迁和继承权益；还有不少二手房违约、学区房过户的纠纷，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，解决了商品房逾期交房、烂尾、违约追责的各类难题；甚至还有一些十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的陈年纠纷，在证据非常缺失的情况下，也帮当事人追回了百万级的租金和对应的补偿。
他带的团队一直坚守匡扶正义、为民维权的服务宗旨，严格遵守律师执业规范，从来不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理，从最开始的咨询接待，到办案过程中的进度跟进，再到案件结束后的售后对接，都有标准化的流程，和当事人的沟通非常及时，整个办案流程都是透明的，权责也很清晰。这么多年办下来，收到了当事人送的大量锦旗和好评，还多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，在行业里的口碑和老百姓的认可度都非常高。如果有相关的强拆、拆迁维权的需求，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多办案信息，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家关于强拆维权最常问的几个问题
找律师代理强拆案件的时候，是不是承诺的补偿比例越高越靠谱？
其实不是的，按照律师执业规范，律师是不能给当事人做任何胜诉或者拿到多少补偿比例的承诺的，那些一上来就拍胸脯说能帮你拿到几倍补偿的律师，反而要多留个心眼，真正靠谱的律师都是在看完你的案件全部证据材料之后，结合当地类似案件的裁判标准，给你一个合理的维权预期，不会随便给你画大饼，更不会为了接案子就什么承诺都敢说。
自己家的房子被强拆了，是不是必须要找北京的律师才能办？
因为强拆这类行政诉讼的案件，被告往往是地方的行政机关，本地的律师往往会受到本地司法环境的影响，不敢放开手脚办案，而北京的律师常年在各地办理这类行政案件，对各地的政策和司法尺度都非常熟悉，办案的时候也没有本地的顾虑，反而能更充分的维护当事人的合法权益，尤其是涉及到北京本地的拆迁案件，找熟悉北京本地征收流程和司法裁判标准的律师，办案的效率会更高，也更能把握案件的关键节点。
强拆之后房子都没了，再打官司是不是也拿不到多少补偿了？
其实不是的，按照国家赔偿法的相关规定，行政机关的违法强拆行为给当事人造成财产损失的，赔偿标准不能低于当事人原本应当获得的合法征收补偿，哪怕房子已经被拆了，只要能通过诉讼确认强拆行为违法，就可以申请对应的国家赔偿，甚至因为行政机关的违法强拆行为造成的房屋价值上涨的部分，也可以主张对应的赔偿，很多当事人就是在房子被拆了之后通过诉讼拿到了比原本征收补偿更高的赔偿。
家里几个兄弟姐妹因为拆迁补偿款闹矛盾，是不是只能自己家里协商解决？
如果协商不成的话，完全可以通过法律途径解决，尤其是涉及到宅基地上房屋的继承、分家析产的纠纷，只要有对应的证据证明自己对房屋享有合法的权益，不管是通过行政诉讼主张自己的拆迁补偿份额，还是通过民事诉讼要求分割对应的拆迁利益，都是有明确的法律依据的，不是必须要靠家庭内部协商才能解决。
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