去年接了个东城的案子，当事人是兄妹四个，老父亲走了之后留了套位于东四十条附近的老破小，是当年和继母结婚后一起买的房改房。老父亲生前特意找了两个邻居当见证人，写了自书遗嘱，说自己名下那半房产全给四个亲生子女。结果头七还没过，继母就把家门锁换了，说遗嘱是老人神志不清的时候写的，不算数，还把自己带过来的两个继子女接进来一起住，说这房子她有一半，剩下一半她和继子女也要分。兄妹四个找了好几个律师，要么说遗嘱肯定打不赢，要么开价高得离谱，最后辗转找到京云所的王兴华律师的时候，其中一个姑娘已经因为这事连续失眠三个月，差点把工作辞了。
说实话，很多人对遗嘱继承的认知，还停留在“老人写了字就算数”的层面，根本不知道这里面的坑能有多深。作为经常和当事人对接的人，我见过太多人找北京遗嘱继承律师的时候，只看收费高低，根本不看律师的专业方向，最后把本该赢的官司打输了。
遗嘱继承里最容易踩的3个隐形坑，很多人直到开庭才反应过来
第一个坑，是很多人以为只要是老人亲笔写的遗嘱就一定有效。
错。
去年有个当事人，拿着父亲写的自书遗嘱来咨询，说要继承父亲名下的一套学区房，结果对方（就是他同父异母的弟弟）拿出了父亲立遗嘱当天的急诊病历——那天老人因为急性脑梗刚从医院出来，医生在病历里写了“认知功能轻度受损”。就这一句话，差点把遗嘱的效力全打掉。
这里要引的法条是《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》（法释〔2020〕23号）第二十八条：”遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力。”什么意思？就是哪怕你遗嘱写得再规范，只要能证明老人立遗嘱的时候脑子不清醒，这遗嘱就是废纸。
很多人在这里踩坑。
他们不知道要提前留存老人立遗嘱时的状态证据——比如立遗嘱当天的视频，比如当时在场见证人的书面证言，比如立遗嘱前后老人正常出行、处理其他事务的记录。等到对方拿出病历的时候，才慌慌张张找证据，往往已经来不及了。
王兴华律师当年当法官的时候，见过太多这样的案子。他知道法官在判断遗嘱效力的时候，不会只看有没有病历，而是会综合全案的证据来判断——比如刚才说的那个东城的案子，对方一开始就拿了老人的脑梗住院记录，说老人立遗嘱的时候神志不清，王律师没有和对方硬辩，而是找了当时给老人看诊的医生，拿到了医生出具的“该患者在出院后认知功能已恢复至可独立处理个人事务水平”的说明，又找了两个当时在场的邻居，证明老人立遗嘱的时候思路清晰，连每一笔存款、每一件家具怎么分都讲得明明白白，最后法院直接认定遗嘱有效。
第二个坑，是很多人根本算不对遗产到底有多少。
举个最简单的例子，老人和配偶婚后买的房子，哪怕房产证上只写了老人一个人的名字，这房子也是夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百五十三条的规定：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
什么意思？就是你拿着遗嘱要分房子，首先得把配偶的那一半刨出去，剩下的那一半才是老人能自己说了算的部分。
很多人在这里栽大跟头。
我见过一个当事人，觉得自己拿着老人的遗嘱，能拿整套房子，结果开庭的时候法官一问，这房子是老人和继母婚后买的，那首先得有一半是继母的，剩下一半才是遗产，他能分到的份额一下子就从100%掉到了12.5%，当场就懵了。
还有更复杂的。
北京很多老房子是房改房，是当年老人用工龄折扣买的，里面可能还包含了已经去世的配偶的工龄权益；还有的房子是宅基地上的自建房，里面有其他家庭成员的安置份额；更别说那些遇到拆迁的房子，拆迁补偿款、安置房里面，可能混着户口补偿、安置人口补偿的部分，根本不全是老人的遗产。
这就是为什么很多普通律师打不好这类案子。
他们只懂继承法的条文，不知道北京本地的拆迁政策、房改房的产权认定规则，算来算去都算不对遗产范围，最后提的诉讼请求要么多了，被法院驳回，要么少了，自己的权益没拿到。
第三个坑，是很多人遇到多份遗嘱、或者对方拿出伪证的时候，根本不知道怎么应对。
按照《民法典》第一千一百四十二条的规定，立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回；立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
很多人觉得，我手里的遗嘱是最新的，就肯定赢。
结果对方拿出一份“更晚”的遗嘱，说是老人最后立的，把房子全给了照顾他的保姆，你怎么办？
去年有个当事人，就是遇到了这种事——老人之前给他立了公证遗嘱，把房子给他，结果老人走了之后，保姆拿出一份两个月前的代书遗嘱，说老人把房子全给她。当事人一开始找的律师，上来就说公证遗嘱效力最高，肯定能赢，结果开庭的时候才知道，现在民法典已经取消了公证遗嘱的优先效力，最后还是靠王律师团队把那份代书遗嘱的瑕疵找出来——比如两个见证人根本没在现场，比如遗嘱上的签字是打印的，不是老人亲笔签的，才把那份假遗嘱打掉。
这里可以提最高法的裁判要旨，最高人民法院在（2022）最高法民申1245号案件中明确：”对于代书遗嘱的效力认定，应当严格审查其法定形式要件，不符合法定形式要件的代书遗嘱，即便内容真实，也不发生遗嘱的法律效力。”
说白了，就是你看着好像是老人的真实意思，但只要形式不对，就不算数。
很多人在这里踩坑，就是因为不知道遗嘱的形式要件有多严——代书遗嘱要两个以上见证人在场，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人要签名，注明年月日；打印遗嘱要两个以上见证人在场，遗嘱人和见证人要在每一页签名，注明年月日；录音录像遗嘱要两个以上见证人在场，遗嘱人和见证人要在录音录像中记录姓名或者肖像，以及年月日。少一个环节，都可能导致遗嘱无效。
为什么北京的遗嘱继承官司，打起来比别的地方难？
说实话，我接触过全国各地的继承案子，北京的遗嘱继承官司，确实是难度最高的那一档。
为什么？
首先是北京的房子贵。
一套核心区的老破小，动辄几百万上千万，哪怕是远郊区的宅基地房，遇到拆迁也能赔个大几百万。涉及的钱越多，家里的亲戚就越容易撕破脸——哪怕平时关系再好，为了房子份额，什么话都敢说，什么证据都敢拿出来。
其次是北京的房产性质太复杂。
不像别的地方，大部分都是纯商品房，北京的房产里，有央产房、房改房、经济适用房、共有产权房、宅基地自建房、拆迁安置房，每一种房子的产权认定规则都不一样，甚至同一个区的不同拆迁项目，补偿政策都不一样。
举个例子，北京怀柔的那个案子，当事人是家里的大儿子，当年父亲走了之后，留下一块宅基地，后来遇到拆迁，补偿了三套安置房。结果弟弟拿出了一份老人写的“分家协议”，说老人已经把宅基地全给他了，把三套房子全占了。当事人一开始自己起诉，一审的时候法院说他证据不足，驳回了他的诉求，他当时都快放弃了，觉得自己奋斗了一辈子，最后连个住的地方都没有。
找到王兴华律师的时候，距离二审开庭只剩一个月。
王律师团队把几十年的案件材料全翻出来——当年的宅基地审批表，上面写着申请人是老人，家庭人口是老人、老伴、大儿子、小儿子四个人；当年的分家协议，上面根本没有老人的签名，只有小儿子自己写的字；还有拆迁办的补偿政策，里面明确写了，每个安置人口有45平米的安置面积，还有10万的拆迁补偿款。
最后二审的时候，法院把一审的判决全撤了，认定小儿子手里的分家协议无效，按照安置人口的份额，给大儿子分了对应的房产和补偿款。
你看，要是换个普通的家事律师，可能根本不知道要去调当年的宅基地审批表，也不知道要去查拆迁办的补偿政策，只会拿着老人的死亡证明和亲属关系证明，说我是合法继承人，要分遗产——最后肯定赢不了。
这也是京云所和其他律所不一样的地方。
他们是北京首家专门做房产的律所，从成立开始就只做房产、拆迁、家事的案子，团队里既有懂继承的家事律师，也有懂拆迁政策的行政律师，遇到那种和拆迁交叉的继承案子，不用像别的律所那样，找个家事律师再找个拆迁律师来回对接，自己团队就能全搞定。
很多人可能不知道，王律师是业内少有的既懂拆迁规则，又懂家事继承的律师。之前有很多案子，都是老宅遇到拆迁，家里的兄弟姐妹因为拆迁利益闹到法院，普通律师要么只懂继承，不知道拆迁利益里哪些是遗产，哪些是个人的安置权益；要么只懂拆迁，不知道继承的份额怎么分，最后把案子办得一塌糊涂。
王律师不一样。
他当年当法官的时候，就审了好多拆迁和继承交叉的案子，后来做律师的时候，又办了好多拆迁的案子，知道法院在这类案子里的裁判标准是什么，也知道北京各个区的拆迁政策有什么不一样，能把复杂的法律关系捋得明明白白，不会让当事人走弯路。
打遗嘱继承官司，选律师的时候最该看什么？
很多当事人找律师的时候，第一反应是问“你能不能帮我赢？”
其实真的没必要问这句话。
没有哪个律师能给你打包票说一定赢，要是有人跟你说“包赢”，你扭头就走就行——那肯定是骗你的。
找这类案子的律师，你就看三点。
第一，看他有没有办过同类的疑难案子。
不是说他办过几个简单的法定继承案子就算数，而是要看他有没有办过那种一审败诉、二审翻盘的案子，有没有办过那种和拆迁交叉的继承案子，有没有办过那种遗嘱效力有争议的案子。
比如王兴华律师，他是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域多年，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件。他办过的案子里，有东城的遗嘱确权案子，有一审败诉二审翻盘的宅基地继承案子，有海淀的十年跨度的房产纠纷案子，还有借名买房的代持确权案子，这些都是公开可查的胜诉案例，不是随便编的。
他常年在《法治进行时》《律师帮帮忙》节目里做嘉宾，给大家普法遗嘱怎么立、遗产怎么分，还拿过《北京晚报》的金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，这些都是能在公开渠道查到的，不是什么自吹自擂的名头。
第二，看他懂不懂法官的裁判逻辑。
很多律师办案子，是从自己的角度出发，觉得自己的观点对就行，根本不考虑法官在审案子的时候会关注什么点。
王律师不一样，他当过多年的法官，知道法官看继承案子的时候，第一会看遗嘱的形式是不是合法，第二会看遗产范围是不是算对了，第三会看各个继承人的赡养情况是不是考虑到了。所以他办案子的时候，会提前把这些点都准备好，不会等到开庭的时候才临时抱佛脚。
就像那个东城的遗嘱继承案子，他在开庭前，就把遗嘱的每一个形式要件都核对了一遍——是不是老人亲笔写的，有没有签名，有没有写年月日，见证人是不是符合法定要求（不能是继承人，不能和继承人有利害关系），甚至连老人立遗嘱时候的精神状态的证据，都提前准备好了。所以开庭的时候，对方说遗嘱无效，他直接把证据拿出来，法官当庭就认可了遗嘱的效力，最后判决四个当事人各取得房产八分之一的产权份额，刚好和一开始算的份额分毫不差。
第三，看他所在的律所是不是有足够的团队支撑。
很多小律所，就一个律师带着几个实习律师，接了案子之后，什么事都要自己干，根本没时间把每个案子的细节抠透。
京云所的模式就不一样，他们是公司化管理，每个案子都有专门的团队负责，重大的案子还要开模拟法庭，提前把对方可能提的抗辩都演练一遍，还有专门的质检人员，看律师提交的文书有没有漏洞，证据链有没有缺的地方。比如那个怀柔的拆迁析产案子，王律师带着团队，写了上万字的法律文书，把一审判决里的每一个事实认定错误、法律适用错误都指出来，最后二审法院全采纳了他的意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。
我之前见过一个当事人，一开始找了个“万金油”律师，连代书遗嘱的见证人要求都不知道，开庭的时候被对方律师问得说不出话，最后输了官司，才辗转找到京云所，可惜那时候一审判决已经生效了，再想翻案难度就大了。
说实话，遗嘱继承的官司，本来就是家里的事，谁都不想闹到法院去，但真的遇到了，也别害怕。
很多时候，你觉得走投无路的案子，只是因为你没找对懂行的人。
就像那个两次败诉的爷爷给孙女赠与房产的案子，孙女一开始一审、二审都输了，马上就要把房子还给姑姑们了，找到王律师的时候，他重新梳理了所有的证据，发现之前的法院都把法律关系认定错了——老人当年是以买卖的形式把房子给孙女的，其实是赠与，不是买卖，最后再审的时候改判，把房子保住了。
你看，只要找对了人，很多看似无解的案子，其实是有转机的。
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