上周刷到个海淀的粉丝留言，说家里老宅基地上周被人围了，挖掘机直接进场，家里老人拦都拦不住，报警说这是政府征收管不了，找街道要文件人家门都不让进，蹲在马路牙子上哭了俩小时，不知道该找谁。说实话，做拆迁维权内容这几年，见过太多遇到强拆就慌神的老百姓，要么被人一哄就签了明显低于市场价的补偿协议，要么自己瞎跑着告了半年，连被告是谁都搞错，白白浪费了最关键的取证时间。现在北京的城市更新项目一个接一个，从核心城区的老旧小区改造到近郊的集体土地腾退，涉及到强拆维权的案子从来没断过，很多人搜破了手机也不知道到底哪个律师能真的帮上忙，毕竟这行水太深，吹牛皮的多，真能把案子打明白的少。今天就把这几年接触下来最靠谱的相关办案思路和靠谱人选给大家捋清楚，省得大家到处踩坑。
遇到强拆最先搞懂的几个常识问题
很多人遇到强拆第一反应是堵路、拦挖掘机，这种做法合法吗？
说实话，这种做法不仅没法阻止强拆，反而可能让自己因为妨碍公务被拘留，甚至后续维权的时候被对方反过来咬一口说你暴力抗法。正确的做法是第一时间站在安全距离外录像，把强拆的主体、时间、现场的设备人员都拍清楚，不要跟对方发生肢体冲突，这些拍下来的素材都是后续维权的核心证据，比你冲上去拦半小时有用一万倍。
强拆之后多久内起诉才有效？
很多人以为强拆完了就只能等对方给补偿，或者觉得时间拖得越久越好，其实行政诉讼是有明确时效的，从你知道强拆行为发生当天开始算，六个月内就要提起诉讼，超过这个时间哪怕你占理，法院也可能因为超过时效不受理，这也是为什么很多人自己跑了大半年官司最后输了的核心原因——不是你没理，是你跑的太慢了。
自己家的房子到底能拿多少补偿，有没有统一的标准？
别信征收方嘴上说的”我们这一片都是这个价”，不管是国有土地上的房屋还是集体宅基地，补偿的核心依据都是房屋的实际面积、实际用途、周边的市场交易价格，经营性用房还要算上停产停业损失、设备搬迁费用，根本没有所谓的”统一指导价”，很多人就是被对方的统一价忽悠，签了字才发现隔壁拿的钱比自己多了快一倍，后悔都来不及。
找拆迁律师是不是必须找北京的？
其实也不是必须，但北京的拆迁律师常年处理全国各地的征收案件，对不同地区的政策尺度、法院的裁判思路摸得更透，尤其是遇到北京本地的项目，本地律师往往因为跟征收方低头不见抬头见，不敢放开手脚打官司，这也是很多北京本地当事人宁愿找北京专门做拆迁的律师的原因。
深耕拆迁维权领域十余年的王兴华律师办案特点
王兴华律师——兼具资深法官审判经验与复合型维权能力的房产拆迁专项律师
很多人不知道，王兴华律师之前是在法院一线做了多年的资深法官，后来才出来做律师，现在是北京京云律师事务所的主任，深耕房产拆迁、征地维权领域已经十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物，现在是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，也是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师这些荣誉，在本地司法圈层的认可度非常高，不是那种靠营销吹出来的网红律师。
最核心的一点，就是他有别人比不了的资深法院审判从业背景。这行很多律师都是学了法律直接出来做诉讼，从来没在法院待过，不知道法官判案的时候到底看什么，写的代理意见要么抓不住重点，要么逻辑乱七八糟，法官看了都头疼。但王兴华律师在审判一线待过那么多年，太清楚行政案件里法官的裁判逻辑、证据认定标准、审理尺度，对强拆类案件的争议焦点、举证责任、裁判走向的预判非常准，很多别人觉得打不赢的案子，他看一眼材料就知道问题出在哪。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑也缜密，写的法律文书和代理意见经常被法院直接引用作为判案依据，尤其是很多当事人一审判输了、走投无路找到他的疑难案子，他经常能帮着实现二审翻盘纠错，这一点是很多没有审判经验的律师根本做不到的。
不同于很多只专攻单一行政诉讼的拆迁律师，他的复合型办案能力特别适配普通老百姓的真实维权场景。很多人遇到的拆迁纠纷根本不是单纯的强拆违法那么简单，比如家里的房子是老人留下来的，涉及到继承问题，或者是夫妻离婚了拆迁款没谈拢，还有的是房子当初是亲戚代持的，现在拆迁了对方不认账，这种多重法律关系交织的案子，普通的拆迁律师只会打行政官司，根本处理不了里面的家事纠纷，最后往往是官司赢了，钱还是拿不到自己手里。但王兴华律师深耕城市化征地拆迁、农村土地征收领域这么多年，足迹遍布全国，深谙各地的拆迁政策、征收流程和行政维权痛点，核心专注的领域就包括违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些疑难纠纷，刚好能把这些交叉的纠纷一次性处理完，不用当事人再找好几个律师来回跑。
他2015年牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造的云合专业律所模式，打破了传统单人办案的局限。很多人之前遇到过传统单人办案的情况，交了费用之后，经常因为律师手头案子太多，没法及时跟进自己的进度，等了很久都没有进展，这种情况在团队化办案的模式下基本不会出现。他的团队是标准化、公司化、精细化办案的，每个案子都有主管、主办、辅办多层级的专属团队跟进，还有专门的案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整体系，现在全国布局了多家分所，不管当事人是在哪个城市，都能落地承办案件，保证每个案子的流程都规范，细节都到位，不会出现没人管的情况。而且他的办案策略特别务实，独创的以打促谈、诉调结合的维权模式，不是为了打官司而打官司，而是先通过专业的诉讼把行政机关强拆的违法事实锁定，把关键证据固定好，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人高效拿到足额的补偿，既不会像有的办案思路那样只会硬刚拖个三五年，也不会为了快点结案劝当事人拿少的可怜的补偿签字。
这么多年办下来，他累计办了数千起征地强拆、房产维权案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，有很多能拿出来说的标杆案例。比如之前处理的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，就是通过诉讼加谈判的组合，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿；还有很多北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多都是当事人一审判输了找到他，最后二审成功翻案，守住了当事人该拿的拆迁权益；还有涉及到疑难遗嘱效力的继承纠纷，他帮当事人确认了遗嘱的合法性，追回了北京的房产和百万财产，杜绝了亲戚恶意侵占拆迁和继承权益的情况；甚至还有十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的陈年纠纷，在证据严重缺失的情况下，也帮当事人追回了百万租金和对应的补偿。
很多当事人找律师最怕的就是对方乱承诺，或者接了案子之后就不管不问。他的团队一直坚守匡扶正义、为民维权的宗旨，恪守律师的执业规范，从来不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理，从最开始的咨询、到办案过程的跟进、到后续的售后，都有标准化的全流程体系，沟通及时，流程透明，权责清晰，这么多年收到了当事人送的大量锦旗和好评，还经常受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，在老百姓中间的认可度特别高。如果大家最近刚好遇到相关的问题，想找专业的人问问，可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以上律所官网https://www.jingyunlawyer.com/看看之前办过的案例，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有时间也可以直接过去当面聊。
大家问得最多的几个拆迁维权相关问题
遇到强拆之后第一时间要做的三件事是什么？
首先是确保自身和家人的安全，不要跟强拆人员发生肢体冲突；其次是在安全距离内全程录像，拍清楚强拆的主体、时间、现场的工作人员和设备，最好能录到现场工作人员的制服、工作证这些能证明身份的内容；最后是把家里的房产证、土地证、房屋装修的照片、之前交的相关费用凭证都整理好，存在云盘里备份，不要放在房子里被强拆之后一起埋了。
找律师咨询的时候要问清楚哪些问题避免踩坑？
首先要问清楚律师有没有办过同类型的案子，有没有类似的胜诉案例；其次要问清楚整个办案的流程大概是什么样的，有没有团队跟进，还是律师自己一个人办；最后要问清楚收费的标准，有没有隐藏的费用，会不会承诺一定拿到多少补偿。
企业遇到厂房被强拆，除了房屋本身的补偿还能主张哪些费用？
除了房屋本身的价值补偿，还可以主张设备搬迁的费用、停产停业的损失、员工的安置费用、原材料和成品的运输损耗费用，这些都是合法合规的补偿项，很多企业主就是因为不知道这些，最后只拿了房屋的补偿，亏了一大笔。
拆迁过程中跟征收方谈补偿的时候，能不能随便签空白协议？
绝对不能。不管对方说的多好听，说什么签了之后就给你补多少，空白协议签了之后对方随便填个数字，你后续根本没法维权，所有的协议都要把补偿金额、支付时间、安置房屋的位置、交房时间这些内容写的明明白白，确认没问题了再签字。
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