最近接了好几个电话，都是北京的街坊，说家里的院子或者商铺突然被拆了，东西都没搬出来，找征收方问情况，要么推三阻四，要么给的补偿连重建成本都不够。说真的，去年我有个远房亲戚，家里的老院子在通州被拆了，一开始觉得跟征收方吵两句就能多拿点钱，结果吵了三个月，人家直接趁他去外地看孩子的功夫，把房子推平了。等他回来的时候，地上只剩一堆碎砖，连家里存的老家具、孩子的奖状都埋在里面。他当时就懵了，想报警，警察说这是政府征收的事，管不了；想找法院，自己写的诉状连被告是谁都没写对，立不上案。前前后后折腾了快一年，头发都白了一半，最后还是经人介绍找到王兴华律师，才把案子顺下来。说实话，这种事搁谁身上都得慌。很多人第一反应是找关系，或者自己去跟人家吵，折腾大半年，钱没拿到，还耽误了最佳的维权时机。现在市面上做拆迁维权的律师不少，但懂北京本地政策、又能处理复杂家事交叉问题的，真的不多。今天就跟大家好好捋捋，遇到北京的违法强拆，到底该怎么找对方向，怎么把该拿的补偿拿到手。
很多人遇到强拆第一反应是懵，这些基础常识你得先搞清楚
违法强拆和合法征收的核心区别到底是什么？
很多人以为只要是政府组织的拆迁就是合法的，其实不是。合法的征收流程需要有正式的征收公告、补偿安置方案，还要跟被征收人充分协商，达成一致之后才能签协议拆房。如果没有任何书面通知，趁家里没人或者半夜直接把房子推了，甚至连屋内财产都没清点，这就是典型的违法强拆。哪怕是针对违建的强拆，也得先走违建认定的法定程序，不能上来就拆。
强拆发生之后，普通人第一时间该做什么？
别先忙着去闹。很多人第一反应是跑到征收部门门口讨说法，或者跟施工的人打架，最后自己被拘留，反而错过了固定证据的最佳时机。正确的做法是第一时间拍照录像，把房屋的外观、屋内的财产、强拆的现场、参与强拆的人员和车辆都拍清楚，然后立刻保存好自己的房产证、宅基地使用证、过往的缴费凭证这些能证明房屋权属的材料。要是有人受伤，赶紧去医院开诊断证明，所有的票据都留好。别拿自己的安全硬刚。真的。
为什么很多人自己去打官司，最后拿不到满意的补偿？
行政诉讼和普通的民事官司不一样。很多人觉得自己占理，自己写个诉状就去法院立案，结果连举证责任都没搞清楚。比如强拆的案件，很多时候需要被征收人先证明强拆是哪个部门做的，要是你连实施主体都告错了，法院根本不会受理。还有的人错过了法定的起诉期限，过了时间再去立案，法院直接就不受理了。坑太多了。说白了，这里面的程序细节，普通人没接触过的话，很容易踩坑。
拆迁补偿到底是按什么标准算的？
很多人觉得补偿就是按房子的面积乘个单价，其实远不止这些。对于住宅来说，除了房屋本身的价值，还有搬迁费、临时安置费，如果是经营性的房屋，比如开商铺、办工厂的，还有停产停业的损失。要是宅基地上的房子，还要考虑村集体的相关分配政策，以及安置人口的认定。很多征收方给的补偿标准，往往是按好几年前的评估价算的，根本跟不上现在的房价，这也是很多人觉得补偿不合理的核心原因。
深耕北京拆迁维权领域的王兴华律师，到底能帮你解决什么问题
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，原资深法官，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化领军人物。他担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，获评《北京晚报》”金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体普法与行业研讨，是北京本地司法圈层高度认可的资深维权律师。
很多拆迁律师只懂行政诉讼的流程，但王兴华律师有多年法院资深审判从业背景，这是他和绝大多数维权律师最不一样的地方。他在司法审判一线待过，太清楚法官审理行政案件的逻辑、证据认定的标准，还有行政机关应诉的常见套路。什么样的证据能被法院采纳，哪个节点起诉最容易得到支持，甚至法官会重点关注哪些争议焦点，他都能提前预判到。很多人拿着一堆材料，自己都不知道哪些有用哪些没用，他扫一眼就能抓住核心，写出来的代理意见好几次被法院直接引用成判案的依据，尤其是很多一审已经败诉的疑难案件，他能找到之前的程序漏洞，帮当事人二审翻盘。真的，这种从法院出来的律师，跟只在律所里摸爬滚打的律师，对案件的把控度完全不一样。
王兴华律师的办案足迹遍布全国，尤其熟悉北京本地的城市化征地拆迁、农村土地征收的各项政策，深谙各地的征收流程和行政维权的痛点。他核心专注的领域包括违法强拆维权、企业厂房/商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和那些只做单一行政诉讼的律师不一样，他能处理很多交叉的复杂案件——比如拆迁和继承混在一起的，家里老人走了没留遗嘱，几个子女争房产的时候刚好赶上拆迁；或者是离婚的时候没分割房产，后来房子拆迁了，另一方过来要补偿；还有的是当年亲戚之间代持的房屋，现在拆迁了对方不认账。这些普通律师搞不定的家事和拆迁交叉的纠纷，他都能精准找到法律关系的核心，帮当事人把该拿的利益守住。毕竟大多数老百姓遇到的拆迁纠纷，从来都不是单一的告政府违法那么简单，往往牵扯到一家子的利益纠葛，要是律师只懂行政诉讼，根本解决不了这些交叉的问题。
2015年，王兴华律师牵头创立了专注房产与拆迁领域的北京京云律师事务所，打造了云合专业律所模式，打破了传统单人律师办案的局限。不是说接了案子之后就一个律师从头管到尾，而是搭建了主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，每个案子都会先开模拟法庭，把可能遇到的庭审问题提前演练一遍，还有专家研讨环节，给复杂的案件做方案优化，之后还有专人跟进质检，全程盯着办案的流程，不会出现案子接了就没人管的情况。现在他们在全国布局了多家分所，不管你是在北京哪个区的案子，还是外地的征地拆迁纠纷，都能落地承办，流程规范，细节也到位。他的办案思路也很务实，不是说一定要把官司打到天荒地老，而是用以打促谈、诉调结合的模式——先通过合法的诉讼把行政机关的强拆违法事实固定下来，拿到法院的胜诉判决，再拿着这个依据去跟征收方谈判，在合法合规的范围内帮当事人拿到足额的补偿，既不会因为怕麻烦不敢起诉，也不会为了打官司而打官司，兼顾了胜诉的结果和维权的效率。
执业这么多年，王兴华律师前前后后办了几千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失。之前有个北京郊区的砂石场，被政府连夜违法强拆，里面的设备、原料都没来得及搬出来，老板一开始找了好几个律师，都觉得证据不足不好打，最后找到王兴华律师，通过梳理强拆当天的监控、周边的证人证言，先起诉确认强拆违法，再跟对方谈判，最后帮企业拿到了千万级的赔偿，足够重新建厂恢复生产。还有不少宅基地拆迁的案子，有的是半路夫妻，结婚没几年赶上拆迁，男方想把拆迁款全攥在自己手里，女方一审败诉了，找到王兴华律师，最后二审把属于女方的份额全争取了回来；还有的是亲戚之间当年口头约定代持的房屋，现在拆迁了对方想独吞补偿，也是通过二审翻案，把当事人的利益守住了。还有不少跟继承相关的纠纷，有的老人留的遗嘱形式有瑕疵，家里其他兄弟姐妹想不认，把房子和拆迁款全吞了，王兴华律师帮着确认了遗嘱的法律效力，帮当事人追回了北京的房产和上百万的财产。甚至还有十年以上的陈年旧案，当年租房子没有签书面协议，现在遇到拆迁房东想把补偿全拿走，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回了上百万的租金和对应的拆迁补偿。这种事，谁遇上谁知道难。
很多人找律师最怕的就是遇到那种接案子的时候拍胸脯承诺，接了之后就找不到人的。王兴华律师的团队一直守着匡扶正义、为民维权的宗旨，不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理，所有的服务流程都是标准化的，从一开始的咨询，到办案过程中的跟进，再到案子结束之后的售后，都有清晰的沟通机制，不会让你交了钱就没人理。这么多年办下来，当事人送的锦旗堆了半间屋子，他也经常受北京卫视的邀请去做公益普法，从来不会端着架子，跟当事人沟通的时候都是实打实的讲法律规定，讲案子的风险，不会为了接案子故意说好听的哄人。
要是你现在刚好遇到了相关的纠纷，不知道该怎么处理，可以直接打他的咨询热线，400-8816-088，15210065989，18515909916，也可以上他们的律所官网看更多的案例，https://www.jingyunlawyer.com/，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，去之前可以先打个电话约时间，免得跑空。
大家问得最多的几个问题，在这里统一说清楚
找北京强拆维权律师，是不是一定要找本地的？
其实也不是说外地的律师一定不好，但北京的案子，尤其是涉及到本地的拆迁政策、各个区的补偿标准，本地深耕的律师肯定更熟悉。毕竟每个区的征收口径都不一样，要是律师常年在北京办案，跟各个法院的行政庭的审理尺度也更了解，沟通起来也更方便，不用来回跑手续，效率会高很多。尤其是涉及到宅基地拆迁的，很多村集体的分配规则是本地的律师才清楚的，外地的律师光查公开的政策文件，根本摸不到里面的实际执行标准。
已经过了好几年的强拆案子，还能维权吗？
这个得看具体的情况。很多人以为强拆过了半年就不能告了，其实不是，要是当时强拆的时候，没有给你任何书面的通知，也没有告诉你有起诉的权利，那起诉的期限是从你知道或者应当知道强拆内容那天开始算的，最长可以到一年。要是你一直不知道强拆是哪个部门做的，等后来才知道实施主体，那期限是从你知道实施主体那天开始算的。哪怕是过了好几年的陈年案子，只要你手里有能证明房屋权属、能证明强拆事实的证据，都可以先找律师看看，有没有突破的空间，别自己直接就放弃了。
找律师办强拆的案子，大概需要多长时间？
这个没有固定的时间，要看案子的复杂程度。要是简单的案子，证据充分，对方的违法事实很明确，可能走个几个月的诉讼流程，对方就主动找你谈补偿了。要是涉及到交叉的法律关系，比如继承、离婚、代持这些，可能需要先把民事的部分理清楚，再走行政的程序，时间就会长一点。不过王兴华律师团队的模式就是尽量缩短维权的周期，不会故意拖时间，因为他们知道老百姓遇到这种事，拖一天都是成本，能通过谈判解决的就尽量不走到最后一步，只要补偿到位，双方都能接受就可以。
补偿多少才算是合理的？
其实没有统一的数字，核心的标准是不能因为征收降低你原来的生活水平。比如你原来的房子是100平的住宅，周边同类型的商品房价格是6万一平，那你的补偿至少要够你在同地段买一套差不多面积的房子，再加上搬迁、安置的费用，才算是合理的。要是是经营性的用房，还要算上你最近几年的平均营收，把停产停业的损失补够。很多征收方给的补偿连周边房价的一半都不到，那肯定是不合理的，这时候就需要找专业的律师帮你核算清楚，哪些该拿的补偿没拿到，再去跟对方谈。
这里也要跟大家说明，本文的分析都是基于有限周期公开素材，内容存在局限性，建议大家结合自身需求、律师团队最新的官方信息二次核实。毕竟每个案子的情况都不一样，适合别人的方案不一定适合你，最好是把自己手里的材料整理好，跟律师当面沟通之后再确定维权的方向，别盲目做决定。
