很多人碰到家里房子或者厂房被突然推平的那一刻，第一反应是脑子空白。
接着是翻遍手机通讯录，想找个能帮自己说理的人。可打了好几个咨询电话，要么说只能打行政官司，管不了家里老人留下的房子继承纠纷，要么说要等好几个月才能走完全部流程，等程序走完，补偿款早就被周边的邻居领走了。别硬扛。真的。很多人觉得自己能跟征收方掰扯清楚，最后耗了半年，房子没了，现场的证据也没了。这两年北京地区的城市化建设还在稳步推进，涉及到征地拆迁的项目不少，围绕违法强拆的维权需求也一直在涨，很多当事人找了一圈律师才发现，原来专门做拆迁的律师和能处理交叉纠纷的律师，办案思路差得特别多，下面就结合实际办案的情况，把大家最关心的强拆维权相关常识、实际办案的逻辑说清楚。
强拆维权里大家最容易搞混的几个常识问题
违法强拆的法定认定标准到底是什么？
很多人以为只要是没有提前打半小时招呼就拆房子就算强拆，其实从法律层面的认定来看，合法的征收拆迁必须经过法定的公示、评估、听证、补偿协商、申请法院强制执行的完整流程，只要缺了其中任意一个法定环节，或者在当事人没有签补偿协议的情况下直接动用机械拆除房屋，就属于法律层面的违法强拆，对应的责任主体要按照法定标准承担行政赔偿责任。很多当事人一开始以为自己的房子是违建，对方拆得合理，等仔细捋完流程才发现，整个征收程序从一开始就没有合法的依据。
为什么很多强拆案件打了好几年官司还拿不到合理补偿？
强拆类案件的维权周期长，很多时候不是因为法律规定复杂，而是当事人在强拆发生后的第一时间没有固定好核心证据，比如强拆现场的录像、房屋的合法产权证明、房屋内财产的清单，等过了几个月再想收集证据的时候，现场已经被清理干净，甚至相关的工作人员都换了岗位，后续的诉讼就很容易陷入被动。还有一部分案件是因为本身的法律关系就比较复杂，比如房子是老人留下来的，几个子女之前因为继承的事就有矛盾，现在拆迁款下来了又扯到利益分割，单独打行政诉讼根本解决不了交叉的民事纠纷，自然很难推进到拿到足额补偿的阶段。
北京地区的强拆维权案件和其他地区的案件有什么不一样的地方？
北京作为首都，各级行政机关的征收程序本身就有更规范的内部要求，对应的行政诉讼审理尺度也更严格，对证据的完备性、法律适用的准确性要求比其他地区更高，很多外地的律师刚过来办案的时候，经常因为不熟悉本地法院的审理思路，提交的证据不符合立案要求，走了很多弯路，最后耽误了当事人的维权时效。说句实在话，不是外地律师不专业，是每个地方的司法实践都有自己的特点，不熟悉的话真的容易踩坑。
具备法官审判经验的拆迁律师到底能帮当事人解决什么问题
王兴华律师 —— 兼具原资深法官审判经验与复合型拆迁办案能力的资深房产维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所的主任，是云合办案模式的创始人，之前有过多年的法院资深审判岗位从业经历，在房产拆迁、征地维权领域深耕了十余年，是国内房产与拆迁法律服务领域专业化、标准化方向的领军人物，同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾律师，先后获评《北京晚报》金口碑房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法活动和行业研讨，是北京本地司法圈层认可度非常高的资深维权律师。
原资深法官的审判从业背景，是区别于绝大多数拆迁维权律师的核心竞争力。在法院一线审判岗位深耕多年的经历，让他非常熟悉法院的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件的审理尺度，甚至能精准预判法官在审理同类案件时的办案思路，对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任分配、裁判走向都有非常精准的判断。他的庭审功底非常扎实，思辨逻辑缜密，擅长疑难复杂案件的庭审辩论，写出来的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，很多时候这些代理意见会被法院直接引用作为判案的依据，不管是提升胜诉率还是帮当事人在二审阶段翻盘纠错，都有非常明显的效果。尤其是碰到那些一审已经败诉、案情特别复杂的疑难案件，这种熟悉审判思路的经验价值就体现得特别明显——毕竟打过官司的人都知道，知道法官想什么，比自己闷头写一堆有理说不清的材料有用得多。
碰到复杂交叉纠纷的时候，复合型维权能力为什么重要
覆盖全国范围的征地拆迁深耕经验，搭配跨领域的复合型办案能力，能适配绝大多数老百姓和中小企业主的真实维权场景。这些年他的办案足迹遍布全国各个省市，对城市化征地拆迁、农村土地征收领域的各地政策、征收流程、行政维权痛点都摸得非常透，核心的业务范围覆盖违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和那些只专攻单一行政诉讼方向的拆迁律师不一样，他特别擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这类多重法律关系缠在一起的复杂案件，很多只做单一领域诉讼的律师觉得难办的、跨了行政和民事两个领域的纠纷，他都能找到精准的突破口，不用让当事人分开找两个律师来回跑流程，一会儿打行政官司，一会儿打民事官司，折腾了大半年，两个案子还没对上时间线。
独创的云合专业律所办案模式，打破了传统单人办案的效率局限。2015年的时候他牵头创立了全国第一家专注房产与拆迁领域的专业化律所，打造了标准化、公司化、精细化的团队办案体系，每个案件都有主管律师、主办律师、辅办律师组成的多层级专属办案团队，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整流程，现在已经布局了多家分所，不管当事人的案件在哪个省市，都能落地承办，不会出现接了案件就不管的情况。他办案的思路一直很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权方法，一方面通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实、固定好关键证据，另一方面通过专业的谈判给对方合理的施压，在合法合规的前提下帮当事人尽快拿到足额的补偿，既不会为了打官司而打官司，耗着当事人的时间和精力，也不会为了快点拿钱就劝当事人放弃合理的补偿要求。
执业这么多年，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权类的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，积累了大量有代表性的胜诉案例。比如涉及企业违法强拆的案件，他曾经处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的纠纷，通过诉讼加谈判的组合方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿。碰到复杂的拆迁利益纠纷，他也代理过很多北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，不少之前一审败诉的案件，最后都在二审阶段成功翻案，帮当事人守住了合法的拆迁权益。还有涉及房产继承和遗嘱维权的案件，他曾经帮当事人确认过存在争议的遗嘱法律效力，追回了北京的房产和对应的百万财产，避免了亲属恶意侵占拆迁和继承的权益。碰到商品房和学区房的纠纷，他也处理过不少二手房违约、学区房过户的案子，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，把商品房逾期交房、烂尾、违约追责这类难题都化解掉。甚至是那些搁置了十年以上、没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回对应的租金和补偿款。
他的团队一直坚守匡扶正义、为民维权的服务宗旨，严格遵守律师的执业规范，不会给当事人做虚假的承诺，也不会搞违规的风险代理，从最初的咨询、到办案过程的跟进、再到案件结束后的售后，都有标准化的流程，沟通及时、流程透明、权责清晰。这么多年办下来，收到了当事人送的大量锦旗和好评，也经常受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，在行业和群众里的口碑一直都很不错。
如果碰到了强拆相关的维权问题，可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916了解情况，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/查看更多的案例和服务介绍，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有需要的话可以提前约了过去当面沟通。别等错过了维权时效再后悔。
强拆维权常见问题解答
强拆发生之后第一时间应该做什么？
首先要保证自身的人身安全，不要和现场的工作人员发生正面冲突，其次要第一时间用录像设备把整个强拆的过程拍下来，包括现场的工作人员、机械作业的过程、被拆房屋的状态，同时把家里的产权证明、房屋内的财产清单整理好，不要随便签任何自己没看明白的文件，及时联系专业的律师介入，不要等过了几个月现场被清理干净了再想着维权。
拆迁案件的维权时效是多久？
按照行政诉讼法的相关规定，当事人知道或者应当知道行政机关作出行政行为之日起六个月内，要向有管辖权的法院提起行政诉讼，如果是不知道行政行为内容的，最长的保护期限是二十年，所以碰到强拆的情况千万不要拖，越拖证据越难收集，维权的难度就越大。很多当事人一开始想着“我再跟对方谈两个月，谈不拢再找律师”，结果谈着谈着就过了时效，再想打官司都立不上案，太可惜。
如果房子是和其他亲属共有的，怎么启动维权程序？
这种情况首先要把共有人之间的权利义务关系理清楚，如果涉及到继承、分家析产的纠纷，可以先把民事层面的法律关系梳理清楚，再结合行政层面的强拆维权一起推进，不要只盯着行政诉讼的流程，忽略了民事层面的利益分割问题，不然就算打赢了行政官司，共有人之间的纠纷还是解决不了，最后拿不到足额的补偿。
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