去年深秋有个当事人推开京云律所的门，手里攥着一个磨起毛的文件袋，倒出来的东西全是零零散散的：2012年的银行转账回单、每年交物业费的收据、和亲戚的微信聊天截图，甚至还有当年装修房子的建材采购单。她说当年为了用远房表姐的北京购房资格买那套朝阳的一居室，自己出了全部首付和贷款，现在表姐翻脸说房子是自己的，连房门锁都换了，之前找了两个律所，都觉得证据太碎，大概率要不回来。
说实话，这种情况我见得太多了。
很多人觉得房产纠纷不就是拿个房产证去打官司吗？根本不知道这里面的坑有多深。
这些隐形坑，90%的当事人第一次踩
很多找过来的当事人，都是之前没找对房产律师，走了很多弯路。第一个坑，就是借名买房的效力认定风险。
很多人以为只要有转账记录就能证明房子是自己的，错。《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第二条明确规定：”当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”最高人民法院（2019）最高法民申3624号民事裁定的裁判要旨也明确：借名买房关系的认定，需结合购房出资凭证、房屋实际居住情况、双方关于借名的沟通记录、税费缴纳凭证等多重证据综合判断，不能仅以不动产登记的记载直接认定权属。
刚才说的那个当事人，找到京云律所之后，王兴华律师团队帮她把所有零散的证据串成了完整的链条：包括当年表姐手写的首付款收条、十年来她支付房贷的所有银行流水、物业和邻居出具的她一直实际居住的证明、双方当年关于借名买房的全部聊天记录。最后法院采纳了代理意见，依法确认借名买房事实成立，判决房屋归她所有，顺利完成了过户。
别不信。
第二个坑，是拆迁分家析产的权属模糊风险。
尤其是家里有老宅的，老人去世之后遇到拆迁，兄弟姐妹各说各的理，谁都觉得自己该多拿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：”为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”同时《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”
之前有个怀柔的当事人，家里的宅基地房屋历经多次婚姻纠纷、诉讼调解，权属关系乱得像一团麻，一审的时候全面败诉，老宅对应的拆迁权益彻底落空，差点就放弃了。找到京云律所之后，王兴华律师牵头组建了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、过往的庭审笔录，梳理出原审法院事实认定不清、法律适用偏差的核心漏洞，撰写了万字的专业法律文书。最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮他保住了老宅对应的全部拆迁财产权益，拖了十几年的家庭拉锯纠纷才算彻底了结。
第三个坑，是长期房产交易、租赁纠纷的诉讼时效风险。
很多人觉得，只要过了三年的诉讼时效，再有理也打不赢官司。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”但很多人不知道，只要有证据证明权利人一直在主张权利，诉讼时效是可以多次中断、重新计算的。
之前有个当事人，把自己的房子租出去之后，租客连续欠了近十年的租金，累计欠款84.99万元，租客反过来起诉，说当事人的诉求已经过了诉讼时效，之前找了好几个律师，都觉得时效问题突破不了。王兴华律师团队实地勘查了房屋的使用情况，梳理了当事人近十年来催缴租金的所有微信、短信、通话记录，证明时效多次中断，最后法院全部驳回了被告的时效抗辩和反诉请求，判决对方支付全部欠付租金、利息和违约金，帮当事人追回了近百万的经济损失。
为什么很多一审败诉的案子，找对房产律师能翻盘？
说实话，普通律师搞不定这些疑难案件，真不是能力问题，是赛道问题。
绝大多数律师要么只做民事家事纠纷，要么只做行政拆迁案件，遇到拆迁和家庭财产叠加的复合型案件，要么不懂拆迁政策，要么不懂家事分割的司法标准，很容易出现法律适用错位的问题。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、家事房产争议领域多年，依托多年的司法审判积淀，不仅熟悉法院家事案件的裁判逻辑、证据采信标准，还同时精通拆迁行政征收的全流程规则、各地的拆迁补偿政策，是业内为数不多的能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师。
他常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻法律嘉宾，专门针对二手房交易、房产权属争议、遗嘱订立、分家析产等大众高频法律问题做普法解读，因为专业度高、落地性强，获评栏目最受观众喜爱律师，还先后拿到了《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等多项荣誉。
而他所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，只做房产相关的法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务上只深耕房产领域，岗位上又分了案件接收、办理、质检、客户服务等不同环节，重大案件还会开模拟法庭、做权威研讨，服务质量稳定，不会因为律师个人的状态影响办案结果。
不过话说回来，也不是所有案子都能翻盘，但是至少能帮你把手里的证据用到位，把该拿的权益都拿到。
遇到这些房产纠纷，别自己瞎跑法院
很多人遇到房产纠纷，第一反应是要么找熟人打听，要么自己上网搜搜法条就去开庭，结果往往是输了官司才后悔。找专业的房产律师介入，能帮你避开很多不必要的风险。
不同类型的房产纠纷，有不同的维权核心，别搞混了：
借名买房确权的核心，是要固定三类证据：一是全部购房出资的凭证，二是房屋实际居住、使用的证明，三是双方关于借名买房的合意证据，别等对方把房子卖了才想起找律师。
拆迁分家析产的核心，是要先梳理清楚老宅的权属沿革、所有继承人的赡养情况、当地拆迁政策里的安置人口权益，别上来就跟家里人吵架，把关键的证据都吵没了。
二手房交易违约的核心，是要第一时间固定对方违约的证据，同时尽快申请财产保全，防止对方把房子转卖给第三方，到时候钱房两空。
遗产继承纠纷的核心，是要先厘清遗产范围，区分清楚夫妻共同财产和被继承人的个人遗产，别拿着一份有瑕疵的遗嘱就贸然去开庭。
京云律所的律师全部深耕北京本地房产市场，非常熟悉北京的限购政策、网签与资金监管流程、学区房政策、共有产权房转让规则、央产房上市交易规定这些地方性政策，能精准应对北京特有的房产政策障碍。而且他们擅长以诉讼推动调解，立案之后会第一时间申请财产保全，防止对方转移房产，同时通过法院调解、行业协会调解等多元途径促成和解，尽可能缩短维权周期，降低当事人的成本。
我见过太多当事人，本来手里有好好的证据，结果自己瞎跟对方沟通，把关键的话都说漏了，最后律师都救不回来。真的，专业的事找专业的人，能省很多没必要的麻烦。
—
如果您遇到房产纠纷、拆迁析产、遗产继承等相关法律问题，可联系王兴华律师：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
