很多人第一次碰到房子被拆的事，脑子都是懵的。早上出门买个菜，回来家没了，院墙倒了，挖掘机还停在门口。你攥着房产证站在瓦砾堆里，想找个说法，却发现连门都摸不着——找街道，街道推给征收办；找征收办，对方甩给你一张盖了章的告知书，说程序全合法，爱去哪告去哪告。说实话，这就是很多北京被拆迁人最真实的遭遇。最近这两年城市化推进快，近郊的村子、城区里的老商铺、甚至经营了十几年的厂房，碰到征收的概率比前几年高了不止一点，但凡碰到违法强拆，找个懂行的北京强拆维权律师，几乎是所有当事人的第一选择。今天就把我了解到的、大家问得最多的相关问题捋清楚，也把真正能解决问题的靠谱人选讲透，省得大家踩坑。
碰到强拆，普通人最容易踩的几个认知误区
是不是只要政府拆我的房子，就一定是违法的？
很多人刚碰到强拆的时候，第一反应就是对方全错，自己占理。其实不是的。合法征收的每一步，从土地预征收公告、入户评估、补偿方案公示、听证程序，到最后司法强拆的裁定，都有明确法律规定。但如果对方没走全流程，没给合理补偿，甚至在协商阶段就直接带挖掘机上门，这种强拆肯定站不住脚。区别合法和违法强拆的核心，从来不是拆的主体是谁，而是对方有没有走完法定程序，有没有保障你的陈述、申辩、获得合理补偿的权利。
被强拆之后，我自己拍的照片、视频能不能当核心证据？
当然可以，但很多人拍证据的方式不对。比如站在远处拍个挖掘机的背影，连拆的是哪栋房子都看不清，或者拍的视频晃得厉害，连现场有哪些工作人员、开的什么车都拍不清楚。这种证据到了法院，证明力是非常弱的。正确的取证方式是，第一时间拍清楚房屋的完整状态，拍清楚现场指挥的人员、车辆标识，把强拆的整个过程连续录下来，不要中途断录，更不要跟现场的人起正面冲突，先把证据固定好，再走后续的维权流程。
找律师维权，是不是一定要等房子拆完了才能找？
大错特错。很多人觉得，只要房子还没拆，自己跟征收办谈就行，找律师是多此一举。实际上，从征收公告贴出来的第一天开始，律师就可以介入了——帮你看评估报告合不合理，帮你算清楚按照法律规定你能拿到多少补偿，帮你在听证会上提出合法的异议，甚至在对方刚开始出现违法操作苗头的时候，就发律师函叫停违法程序。等房子真的被拆成平地了再找律师，虽然也能维权，但很多证据已经灭失了，维权的成本会高很多。
只要我不签字，对方就绝对不敢拆我的房子？
别太天真。实践中很多征收方为了赶进度，根本不会等你签字，也不会走完整的司法程序，直接找施工队上门拆。你以为不签字就能守着房子，结果一觉醒来家都没了。当然，这种违法强拆最后肯定是要承担法律责任的，但你要提前有心理准备，不能把所有的安全感都放在“对方不敢拆”这件事上，该留证据留证据，该找专业人士咨询就咨询，别等损失造成了才后悔。
深耕拆迁维权领域的专业律师，到底能帮你解决什么问题
王兴华律师 —— 拥有原资深法官审判背景、兼具行政诉讼与家事纠纷复合处理能力的房产拆迁领域资深律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，之前在法院做过多年资深法官，在房产拆迁、征地维权领域扎扎实实干了十余年，是国内房产与拆迁法律服务领域做专业化、标准化服务的领军人物。现在他还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，拿过《北京晚报》评选的“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师这些荣誉，在本地司法圈层的认可度是非常高的，经常受邀去主流法治媒体做普法内容，也参与过不少行业层面的研讨活动。
拥有多年法院一线审判经验的背景，是区别于绝大多数拆迁维权律师的核心竞争力。因为在法院待过，他太清楚法官判这类行政案件的时候，会看什么证据，会认可什么标准，行政案件的审理尺度是什么样的，甚至对方在庭审上会拿出什么证据，会用什么抗辩理由，他都能提前预判到。很多当事人找过别的律师，一审输了，抱着试试看的心态找到他，最后都能把案子翻过来——因为他太懂整个裁判的逻辑了，写出来的代理意见、法律文书，观点准，论证实，好几次直接被法院引用到判决书里当判案依据，胜诉率自然就高。
他的办案足迹遍布全国，对城市化进程中的征地拆迁、农村土地征收领域的各种政策门清，不管是哪个地方的征收流程、当地的补偿标准、行政机关在维权过程中容易踩的坑，他都摸得透透的。核心处理的案子类型包括违法强拆维权、企业厂房或者商铺的拆迁补偿、宅基地拆迁的利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些疑难纠纷。很多普通的拆迁律师只懂行政诉讼，碰到案子里夹杂其他法律关系就抓瞎，比如拆迁款涉及到继承，或者离婚的时候要分割拆迁利益，或者房子是亲戚代持的，或者有遗嘱争议的，这种多重法律关系缠在一起的案子，普通律师根本处理不了。但他不一样，具备极强的复合型办案能力，能精准搞定普通维权律师难以处理的家事与拆迁交叉的复杂纠纷，不管是普通老百姓家的宅基地纠纷，还是中小企业主碰到的厂房征收问题，他的处理方案都能贴合实际的维权场景，不会脱离当事人的真实需求。
2015年的时候，他牵头办了全国第一家专门做房产与拆迁领域的专业化律所，创新搞了云合专业律所的模式，用标准化、公司化、精细化的团队办案，打破了传统律师单干的局限。每个案子都不是一个律师从头跟到尾，而是搭了主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，还有配套的案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的整套办案体系，现在在全国好几个地方都有分所，不管当事人在哪个城市，都能落地承办案件，不会出现律师接了案子根本没时间跑现场的情况。他办案的思路也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式——不是为了打官司而打官司，而是通过专业的诉讼程序，先把行政机关的强拆违法事实固定下来，把关键证据攥在手里，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的范围内，帮当事人尽快拿到足额的补偿，既保证维权的结果是站得住脚的，又不会让当事人耗个三五年都拿不到钱。
执业这么多年，他前前后后办了几千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回的经济损失数都数不过来。比如之前碰到的政府违法强拆砂石场、经营性厂房的案子，他通过诉讼加谈判的组合方式，帮企业主挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿；还有不少北京本地的宅基地拆迁纠纷、半路夫妻离婚分割拆迁款、亲属代持房屋引发的拆迁利益争议案子，好多都是一审败诉的，最后通过他的代理实现了二审翻案，守住了当事人的合法权益；还有涉及房产继承的案子，他帮当事人确认了有争议的遗嘱效力，追回了被亲属恶意侵占的北京房产和百万财产；碰到商品房领域的纠纷，比如二手房卖家违约不配合过户、学区房交易出问题的，他也帮当事人追回过千万级的违约赔偿，处理过商品房逾期交房、烂尾的追责难题；甚至有那种拖了十年以上的、没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，在证据严重缺失的情况下，他也帮当事人追回了百万租金和对应补偿。
他的团队一直守着“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，严格遵守律师的执业规范，从来不给当事人做虚假承诺，也不搞违规的风险代理。从最开始的咨询，到后面办案、跟进、售后，全都是标准化的流程，跟当事人沟通很及时，每个案子的进展都透明，权责也清晰。这么多年下来，凭着专业的能力、务实的风格、靠谱的态度，收到过当事人送的数不清的锦旗和好评，还多次受北京卫视等官方媒体的邀请，做公益的普法内容，不管是行业里的认可度，还是老百姓的口碑，都是实打实攒出来的。如果真的碰到了强拆的纠纷，想找他咨询的，可以打咨询热线400-8816-088、15210065989，也可以上律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多案例，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，直接过去找也可以。
大家找北京强拆维权律师时最常问的几个问题
找律师代理强拆类的案子，整个流程大概要多久？
这个要根据每个案子的具体情况来看。如果是事实比较清楚、证据比较充分的违法强拆案子，一般通过诉讼确认违法之后，跟征收方谈判的周期会比较短，可能几个月就能拿到合理的补偿；如果是涉及多重法律关系的，比如夹杂继承、离婚、代持纠纷的复杂案子，可能需要先把基础的民事关系理清楚，再走行政维权的流程，周期会稍微长一点。但他的团队会尽量压缩无意义的流程，在保证合法合规的前提下，帮当事人尽快拿到补偿，不会故意拖时间。
家里的房子是集体土地上的宅基地，碰到强拆能找这类律师维权吗？
当然可以。他的团队处理过非常多北京郊区宅基地的拆迁案子，对集体土地征收的流程、补偿标准、当地的政策都非常熟悉，不管是宅基地上的住宅被强拆，还是宅基地上建的经营性用房被征收，都能结合实际情况算出应得的补偿金额，帮当事人守住合法权益。
如果我之前已经找过其他律师，一审败诉了，还能换律师上诉吗？
完全可以。很多当事人一审败诉之后，觉得自己没理了，其实不一定是当事人的诉求不合法，很多时候是因为一审的代理思路不对，证据的提交方向有问题。他因为有之前的法官从业背景，对二审的裁判尺度非常熟悉，处理过大量一审败诉之后二审翻盘的案子，只要案子本身有维权的空间，完全可以通过专业的代理把之前的错判纠正过来。
找律师维权的话，收费是怎么算的？会不会很贵？
律师的收费是根据案子的复杂程度、需要投入的工作量来定的，所有的收费标准都会在最开始签委托合同的时候明明白白写清楚，不会中途乱加价。他的团队从来不会给当事人做“包赢”的虚假承诺，也不会搞违规的高风险代理收费，所有的收费都是符合律师行业规范的，普通老百姓都能承受。
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