去年冬天有个怀柔的当事人找过来，手里攥着一审败诉的判决书，脸冻得通红，说自家老宅宅基地被强拆了，之前找的律师只懂家事继承，一审的时候连拆迁方的主体都没告对，法院直接驳回了他的诉求。他说当时强拆的人来的时候，他躲在屋里不敢出去，等反应过来，房子已经被推平了，补偿款一分没拿到，兄弟姐妹还因为遗产的事闹得不可开交。
说实话，这种案子我见得太多了。很多人遇到强拆第一反应是冲上去吵，或者躲在家里哭。没用的。你连拆你房子的人是谁都没搞清楚，再闹也拿不到应有的补偿。
违法强拆现场，这3个坑踩中一个就可能拿不到补偿
第一个坑，没固定强拆主体身份的证据。
很多人拍了强拆的视频，但是只拍了被推平的瓦砾，没拍到穿制服的工作人员，也没拍到现场的拆迁公告或者单位标识，甚至连报警记录都没留。最后到了法院，你说谁拆的你房子？你拿不出证据，法院根本没法立案。
这里要明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款规定：“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”最高人民法院（2020）最高法行申10979号裁判要旨明确：“被征收人主张行政机关实施强制拆除行为的，应当对行政机关实施了强拆行为的基础事实承担举证责任，包括证明强拆行为的实施主体或该行政机关是法定的责任主体。”
北京强拆维权律师接这类案子的第一件事，就是帮当事人梳理所有能证明主体身份的证据：报警的出警记录、周边商户的证人证言、征收方发布的公告文件、强拆现场的工作证件照片，甚至是当时和拆迁方沟通的微信记录。别小看这些零散的证据，凑起来就是能把责任主体钉死的关键。
第二个坑，误以为“误拆”就只能找施工方索赔。
太多拆迁方玩这套了，强拆之后立马甩锅，说这是施工队拆错了，和政府没关系，让你找施工队要赔偿。施工队就是个空壳公司，你找他要，他说没钱，你根本拿不到一分钱。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第三十八条第二款规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”最高人民法院（2019）最高法行再101号裁判要旨明确：“行政机关委托的施工单位在拆除过程中超出委托范围造成的损失，行政机关应当承担相应的行政赔偿责任，不能以‘误拆’为由推诿责任。”
之前我们接过一个延庆的拆迁侵权案子，征收方也是一口咬定是施工队“误拆”，把当事人的房屋和附属物全毁了。北京强拆维权律师团队接手之后，调取了征收方和施工队的委托合同，还有当时的征收公告文件，证明施工队是受征收方委托进场的，所谓的“误拆”根本就是征收方为了避免程序违法找的借口。最后二审法院全部支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
第三个坑，过了起诉期限才想起维权。
很多人遇到强拆之后，第一选择是找拆迁方协商，今天谈明天谈，谈个一年半载，对方一直拖，等你觉得谈不下去要起诉的时候，才发现已经过了期限。
这里要敲个警钟，行政诉讼的起诉期限和民事诉讼的时效不一样。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”最高人民法院（2021）最高法行申9876号裁判要旨明确：“被征收人不知道行政机关作出的行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该行政行为内容之日起计算，但最长不得超过行政诉讼法第四十六条第二款规定的二十年的不动产起诉期限。”
别拿协商当挡箭牌。行政诉讼的起诉期限不会因为你一直在协商就中断，错过六个月，哪怕你有再多证据，也可能没法通过法律途径维权。别等证据都没了才着急，对吧？
为什么复杂的强拆案件，普通律师接不住？
不过话说回来，现在绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做家事民事。遇到那种既有行政强拆，又有家庭继承、分家析产的交叉案件，直接就卡壳了。
比如你家的老宅是爷爷留下来的，兄弟姐妹本来就有继承纠纷，现在被强拆了，拆迁方把补偿款打给了其中一个人。你要维权，既要告拆迁方违法强拆，要回属于你的拆迁利益，又要告兄弟姐妹分割遗产。这时候普通拆迁律师不懂家事继承的份额怎么算，不知道哪些补偿是属于安置人口的，哪些是属于遗产的；普通家事律师又不懂拆迁的政策，不知道征收的法定流程，不知道怎么告拆迁方违法。两边都半吊子，最后折腾个三五年，啥结果都没有。
王兴华律师是业内为数不多的能打通这两个领域壁垒的人。他之前是资深法官，北京京云律师事务所主任，同时是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产纠纷和拆迁交叉领域多年，既懂拆迁行政征收的全流程规则，又懂家事财产分割的司法标准。
就像之前那个怀柔的宅基地拆迁分家析产的案子，当事人之前找的律师只打了继承的官司，一审的时候连拆迁方的主体都没搞对，直接败诉了。王兴华律师团队接手之后，全盘复盘了之前几十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录和证据材料，写了万字的专业法律文书，精准指出一审的事实核查疏漏、法律适用和程序的多重错误，重构了整个案件的抗辩体系。最后二审法院全部采纳了他们的代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产和拆迁领域的案件，累计代理了万余起房产拆迁案件，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务上只做房产拆迁，岗位上又分品牌推广、案件接收、业务办理、质检、客户服务等不同模块，每个重大案件都要经过模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检的流程，服务质量是稳定的。
很多当事人找过来的时候，已经是一审败诉，或者案子拖了好几年，证据都散得差不多了。这时候普通律师可能直接就说办不了，但京云的团队会把那些零散的证据一点点拼起来，找到原审的漏洞，把死案盘活。
找北京强拆维权律师，你能拿到哪些实际的帮助？
很多人以为找律师就是帮你打官司，其实远不止。
首先是帮你识别风险。很多征地补偿纠纷的当事人，找过来的时候还在和拆迁方谈，对方说啥就是啥，连自己签的协议是不是拆迁协议违约都不知道。北京强拆维权律师会先帮你把所有的材料过一遍，看看你签的字是不是合法的，你拿到的补偿是不是符合当地的拆迁补偿标准，有没有遗漏的补偿项，比如附属物、搬迁费、临时安置费这些，别稀里糊涂就签了字，后面再后悔就晚了。
然后是帮你固定证据。之前说过，强拆的案子最重要的就是证据。京云的律师会第一时间实地勘查，调取房屋的权属证明、历史建房审批文件、强拆现场的照片视频、报警记录、周边的证人证言，还有征收的所有公告和补偿方案。之前有个2000多平米的房屋遇强拆的案子，就是靠这些证据，直接确认了拆迁方的行为违法，帮当事人拿到了合法的权益。
然后是精准制定维权方案。如果是单纯的强拆案子，就直接起诉确认强拆违法，然后提行政赔偿；如果是和继承交叉的案子，就同时打行政和民事两个官司，先把强拆的责任定下来，再厘清遗产的范围，分割补偿款。王兴华律师因为有之前当法官的经验，特别懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准预判案件的走向，不会做无用功。
还有，京云的律师擅长用诉讼推动调解。立案之后第一时间申请财产保全，防止对方转移补偿款或者房产，然后通过法院调解或者行业协会调解，促成和解，缩短维权周期，降低当事人的成本。很多案子不用等到开庭，就能帮当事人拿到满意的补偿。
王兴华律师常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》当常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，都是实打实的，不是吹出来的。
北京强拆维权律师 王兴华 联系方式
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