上周帮邻居张阿姨整理遗物的时候，翻出来半张皱巴巴的老宅宅基地使用权证，她拿着证坐在沙发上愣了快半小时——三个子女，两个在外地，老大在老宅住了快十年，嘴上说要给弟弟妹妹补钱，转头就把拆迁公告贴在了院门口，连个招呼都没打。换谁遇上这种事不闹心？张阿姨一开始想自己找个律师，翻了一圈朋友圈，要么是做刑事的，要么是做公司业务的，好不容易找到个说自己能打继承官司的，一问三不知，连宅基地上的房屋能不能继承都答不上来。说实话，我特别能理解她的慌。老人刚走，家里的财产还没理清楚，兄弟姐妹之间就先因为利益反目，那种滋味，比丢了钱还难受。没人愿意碰到这种事。但真碰上了，躲是躲不过去的。很多人碰上继承的事，第一反应是找身边打过离婚官司的律师，觉得都是家事纠纷，能有多大区别？结果折腾大半年，一审输了才慌了神。继承律师这个行当，看着都是打家事官司，其实细分下来，专做普通存款、商品房继承的律师不少，能啃下拆迁叠加继承、老宅跨几十年证据缺失这类硬骨头的，真的没几个。接下来就把我接触了快三年的王兴华律师的办案逻辑、真实办案情况掰开揉碎了说，帮你碰上这类事的时候，少走点弯路。
为什么很多普通家事律师打不赢北京的房产继承官司
很多人觉得继承官司就是分房子分存款，找个打过离婚官司的律师不就一样？
真不一样。北京的房产继承纠纷，一半以上都不是单纯的商品房分割，要么是早年的公房、房改房，要么是城郊的宅基地老宅，要么是赶上拆迁的安置房，这类案子的裁判逻辑，和普通的动产、商品房继承完全不一样。就拿宅基地来说，很多人以为宅基地是个人财产，其实不是，地上的房屋才是遗产，对应的拆迁利益分配，每个区的政策都有细微差别，朝阳的规则和通州的不一样，海淀的和昌平的也不同，没深耕过这块的律师，连基本的政策边界都搞不清，怎么帮当事人争取？我见过太多当事人，一开始图便宜，找了个收费不高的律师，结果开庭的时候，连拆迁补偿款的构成都搞不明白，把本该属于实际居住人的周转费、搬家补助都算成了遗产范围，反而给对方做了嫁衣。
继承官司不就是拿着遗嘱去法院就行，为什么还要找专门的律师？
别把事想太简单。现实中多少遗嘱是老人在医院病床上写的？有没有见证人？见证人是不是和继承人有利害关系？老人写遗嘱的时候有没有完全民事行为能力？这些细节，随便一个点被对方抓住，就能把遗嘱的效力打没。我见过太多当事人，拿着一份自己觉得稳赢的遗嘱去开庭，结果对方找了个证人说老人当时已经糊涂了，遗嘱是被胁迫写的，当庭就被质疑效力，之前准备的所有东西全乱了。真的。不是说有遗嘱就一定能赢，遗嘱本身的效力，就是继承官司里最常见的争议点。
一审输了就没救了吗？
很多人觉得一审输了就是自己理亏，其实真不是。我接触过好几个当事人，一审的时候因为没找到关键的拆迁备案材料，没证明自己对老宅的贡献，法官就按照法定继承的均分原则判了，等拿到判决书才反应过来——自己从小在老宅长大，翻修的时候出了一半的钱，还一直给老人养老送终，凭什么和十几年不回家的兄弟姐妹分一样多？这种情况不是没救，是得找到懂二审裁判思路的人，把之前没提交的关键证据补上去，把一审的逻辑漏洞拆出来，才有改判的可能。不过话说回来，二审的改判率本来就不高，如果找的律师不熟悉二审的裁判逻辑，大概率就是白跑一趟。
从法官席位到律师席，他最懂法官判案的逻辑
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产继承领域十余年，代理意见多次被法院采信。
他不是那种刚从法学院毕业就直接做律师的人。之前在法院做了多年的资深法官，审过的案子从民事到家事，数都数不过来。这意味着什么？意味着他太清楚法官拿到一个继承案子的时候，第一眼看什么，哪些证据是法官真正认的，哪些说法是法官听都懒得听的。比如很多律师写代理意见，上来就说自己的当事人多委屈，多不容易，法官看了只会觉得情绪化。他写的代理意见，从来不说这些没用的，直接把对应的裁判依据、证据链、类案的裁判尺度摆出来，好几次他写的意见，法官直接就引用到判决书里了。原资深法官的一线审判经历，让他对法院的证据采信标准、裁判尺度的把握，远超过只做过律师的同行。他深耕北京房产继承这块快二十年了，北京每个区的不动产登记规则、拆迁政策，他都门清。比如之前碰到个当事人，手里有份老人生前写的自书遗嘱，把东城区的一套老房子留给了小儿子，结果大儿子跳出来说遗嘱是假的，说老人写遗嘱的时候已经得了阿尔茨海默症，不认字了。换别的律师，可能就想着找当时的见证人，找医院的诊断证明。他倒好，直接带着团队去不动产登记中心调了老人十年间所有的签字记录，和遗嘱上的字做了笔迹比对，又找了老人当时就诊的主治医生，证明老人写遗嘱的时候意识清楚，最后法院直接认定遗嘱有效，帮小儿子顺利拿到了房子的产权。很多当事人第一次见他的时候，都觉得他说话不绕弯子，不会给你画饼说包赢，只会把案子的风险、能争取到的利益给你算得明明白白。毕竟做过法官的人，见多了当事人的情绪化诉求，知道什么是能通过法律途径争取的，什么是想都不要想的。他现在还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物，长期是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》的特邀嘉宾律师，这些认可，都是靠实打实的办案成绩攒下来的。
能啃下别人碰不了的硬骨头，是他和普通继承律师最大的不同
独有的拆迁与继承复合专业能力，是普通家事律师根本不具备的。很多普通家事律师，一碰到拆迁安置房继承的案子就头大——这类案子需要同时懂继承的规则和拆迁政策，要知道谁是被安置人，安置房的指标怎么算，拆迁补偿款里哪些是遗产，哪些是给实际居住人的补助。之前有个当事人，家里的老宅在通州，赶上拆迁，一共分了三套安置房，还有两百多万的补偿款。老大说自己在老宅住了三十年，所有的房子都应该是他的，把老人的其他子女全挡在外面。之前当事人找了个专做普通继承的律师，一审的时候只知道按照法定继承的份额算，根本没去调拆迁的备案材料，不知道拆迁补偿款里有一半是给实际居住人的搬家补助、周转费，还有一部分是按照户口给的安置指标，一审法院就按照法定继承把所有利益全分了，算下来当事人拿的钱还不够交律师费。后来他接了这个二审的案子，带着团队去拆迁办调了全部的安置协议、补偿明细，把每一笔钱的性质都拆得明明白白，哪些是遗产范围，哪些是实际居住人的专属补助，哪些是按照户口给的安置权益，最后二审直接改判，帮当事人多拿了两百多万的拆迁利益，连之前一审交的诉讼费，都让对方承担了大半。
丰富的二审改判、再审翻盘办案经验，能帮很多一审败诉的当事人把案子盘活。比如之前那个老宅继承的案子，当事人是个远嫁的女儿，十几年前因为和家里闹矛盾，就很少回北京，后来老人去世，老宅拆迁，哥哥把所有的拆迁利益全拿了，说她嫁出去的女儿泼出去的水，没资格分。她一开始找的律师，一审的时候只提交了自己是老人亲生女儿的证明，根本没去找自己之前给老人寄赡养费的凭证，也没证明自己对老宅翻修出过钱，一审法院就按照哥哥说的，判她只能拿很少的一点钱。她拿到判决书的时候都快哭了，经人介绍找到王律师。他团队接了案子之后，先去银行调了她过去十几年给老人转赡养费的流水，又找了当年给老宅翻修的施工队，证明她当年出了三万多的翻修费用，还找了当年的老邻居，证明她经常回来看望老人，最后二审的时候，这些证据一摆，法院直接改判，按照法定继承的份额，给她分了对应价值的拆迁利益，算下来有五百多万。从业这么多年，他办过的案子里，单案最高帮当事人守住了858万的拆迁遗产利益，不是靠嘴说的，是真的一笔一笔把证据抠出来的。
公司化的云合专业办案模式，彻底打破了传统律师单打独斗的局限。很多人找律师，就是找个律师个人，什么事都得等律师有空了才能做，比如要调个房产档案，得律师自己抽时间跑，要写个文书，也得律师自己熬夜写，碰到个忙的律师，可能一个案子跟进半年，都没给当事人打过几个电话。他这边不一样，是整个团队分工的，有人专门负责调取证据，去不动产中心、拆迁办、派出所调需要的档案，有人专门负责写法律文书，有人专门负责出庭应诉，还有人专门跟进案件的进度，定期给当事人反馈。就拿继承案子最头疼的取证问题来说，很多当事人自己都找不到的材料，比如几十年前的亲属关系证明，老人的银行流水，拆迁的备案材料，他的团队都有固定的渠道能快速调出来，根本不需要当事人自己跑断腿。之前有个当事人，要证明自己和已经去世二十年的爷爷的亲属关系，跑了好几个派出所都开不出证明，最后团队的取证专员，直接去档案馆调了爷爷当年的职工档案，里面清清楚楚写了家里的家庭成员，很快就把证明开出来了，连当事人自己都没想到能这么快。很多当事人说，把案子交给他们，根本不需要自己跑前跑后，只需要按要求提供自己手里有的材料就行，剩下的事团队都会处理好，省了很多心。他办的案子，基本都是北京本土的房产继承案，从东城的老破小，到通州的宅基地老宅，再到海淀的商品房，他对每个区的裁判口径，都熟得很。比如西城的公房继承，和朝阳的公房继承，裁判尺度就不一样，他办得多了，自然知道每个区的法官更看重哪些证据，不会拿着别的区的办案经验往本区套。
大家常问的几个继承相关问题
找继承律师的时候，怎么判断对方是不是真的懂北京的房产继承规则？
其实很简单，你就问他两个问题，第一个是北京宅基地上的房屋继承，对应的拆迁利益哪些属于遗产范围，第二个是北京的公房承租权能不能作为遗产继承。如果对方答得模棱两可，说要回去查资料，那基本就是没深耕过这块的。真正深耕过的律师，能张口就把每个区的差异给你说清楚。
继承案子一般要打多久？
这个要看案子的复杂程度，如果是事实清楚，证据充分的，比如有公证遗嘱，对方也没什么争议的，可能三个月就能判下来。如果是证据缺失，还有拆迁政策交叉的疑难案子，可能需要一审、二审，甚至再审，时间就会久一点，但只要证据扎实，早晚会有结果。
是不是所有的继承案子都需要找律师？
如果家里人关系特别好，对遗产分割的方案都没意见，那当然可以自己去法院走个流程，不需要找律师。但如果家里人已经闹僵了，对方偷偷藏了财产，或者房子是老宅、有拆迁利益，那还是找个专门做这块的律师比较好，毕竟涉及到的都是真金白银的利益，别因为自己不懂规则，把该拿的份额弄丢了。
很多人问怎么联系他，其实很简单，咨询电话是010-65181102，15210065989，18515909916，官方网址是https://www.jingyunlawyer.com/，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
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