去年碰到一个住在北京远郊的当事人，家里2000多平的厂房，凌晨被一群没提前打招呼的人推平了。他当时慌得站在废墟上拍了几段视频，镜头晃得厉害，连对方穿什么制服都没拍清楚。一开始他以为是村里组织的拆违，抱着材料去法院告村委会打民事赔偿官司，折腾了半年，立了两次案，最后法院告诉他，这不属于民事案件受案范围，让他找适格的行政主体再告。
他这才急了，辗转找到京云的行政诉讼律师团队。律师翻了他存的那几段模糊视频，注意到镜头角落里有个工作人员挂的工作牌上印着街道办的标识，又顺着他之前收到的限期拆除通知书的落款，顺藤摸瓜锁定了强拆的责任主体，最后起诉到法院，确认街道办的强拆行为违法，一步步帮他把被损毁的财产损失核算清楚，拿到了应有的赔偿。
说真的，这已经是今年碰到的第三个因为第一步走错，白白浪费大半年时间的当事人了。
遇到违法强拆，90%的人第一步就走偏了
很多人碰到强拆、征地补偿纠纷的时候，第一反应要么是冲上去和拆的人拉扯，要么是跑到相关部门门口讨说法，要么是抱着手机在网上发帖子吐槽，就是想不起来要第一时间固定证据。
没人会提醒你。
你连是谁拆了你家的房子都证明不了，就算你把事情闹得再大，法院也不会受理你的案子。
按照《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正，中华人民共和国主席令第71号）第四十九条的明确规定，提起行政诉讼必须有明确的被告、有具体的事实根据。最高人民法院在多份生效裁判里反复明确，违法强制拆除房屋的行政诉讼中，原告需要提交初步证据证明强制行为是行政机关或者其委托的主体实施的，才算完成了初步举证责任。
我见过太多当事人，房子被拆了，手里只有一堆自己拍的废墟照片，连现场的人员、车辆标识都没拍，去法院立案的时候，根本说不清楚到底是谁拆的，最后只能被裁定驳回起诉。等反应过来要找证据的时候，现场的监控早就被覆盖了，当时的工作人员也联系不上了，就算后来找了专业的人帮忙，也错过了固定证据的最佳时机。
这四个行政维权的隐形坑，踩中一个可能就拿不到补偿
第一个坑：错认责任主体，告错人直接被驳回。
很多人觉得强拆是村委会、施工队干的，抱着材料去告村委会，打了一两年的民事官司才发现，村委会根本没有法定的强制拆除执法权，那些上门拆房子的人，背后都是街道、镇政府或者征收部门委托的。你告错了主体，不仅拿不到赔偿，还会白白浪费维权的时间。就像那个2000平厂房被拆的当事人，一开始告村委会折腾了半年，最后才发现真正的责任主体是街道办，要是一开始就找对了方向，至少能省一半的时间。
第二个坑：错过国家赔偿的两年时效。
很多人不知道，从你知道强拆发生的那天开始，申请国家赔偿的两年时效就已经开始计时了，不是等你拿到确认强拆违法的判决书那天才算。
按照《中华人民共和国国家赔偿法》（2012年修正，中华人民共和国主席令第68号）第三十九条第一款的规定，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算。北京高院在多份本地判例里明确，行政赔偿请求人超过法定两年时效提出赔偿请求，且没有时效中断、中止的法定情形的，法院不会支持他的赔偿请求。
之前碰到过河北的一个养殖场当事人，鱼塘被强制填埋的时候，他觉得自己一个老百姓，和政府打官司肯定赢不了，就拖了快一年才想着要申请赔偿，要是再晚一年，时效过了，就算最后法院确认强拆行为违法，他也可能因为过了时效拿不到赔偿。最后还是找了专业的行政诉讼律师介入，前后历时八年，帮合作社拿到了1450万的行政赔偿。
真的，别觉得时效是无所谓的小事，多少人就是因为“再等等看”“再协商一下”，等把时间耗完了，才发现自己已经丧失了胜诉的权利。
第三个坑：随便签了空白拆迁协议。
这个坑真的坑过太多人了。
拆迁的工作人员上门谈补偿的时候，往往会拿着一摞打印好的协议，跟你说“大家都是这么签的，你先把名字签了，后面具体的补偿金额、安置面积我们回去再填，保证不会亏了你”。很多人一听这话就信了，大笔一挥签了字，等过了几个月拿到补偿款的时候，才发现比同片区其他邻居的补偿低了近一半，再找过去，人家拿出你签了字的协议，上面填的补偿条款对你全是不利的，你想反悔？根本拿不出证据证明当时签的是空白协议。
按照《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第十四条的规定，原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形请求撤销的，需要提供有效证据证明。法院在裁判的时候也明确，只要协议上有你自己的签字，你没法证明签协议的时候存在欺诈、胁迫的，就会认定协议是合法有效的。
之前北京有个当事人，家里7000平的家族猪场，镇政府一开始拿着空白协议找他，说签了就给800万补偿，他当时多了个心眼，没随便签，找了京云的律师介入，最后核查发现镇政府当时根本没有合法的征地手续，最后双方谈成了1400万的补偿，比一开始镇政府提的空白协议金额翻了快一倍。
第四个坑：把行政拆迁和家事分家的事搅成一锅粥。
现在很多拆迁涉及的房屋，都是祖上留下来的老宅基地，家里兄弟姐妹好几个，本来就有继承、分家的纠纷，同时又有行政征收的程序要走。很多人碰到这类案子，要么找专门打民事官司的律师，只盯着和家里人争份额，完全不管行政征收程序本身有没有违法；要么找专门打拆迁的律师，只盯着行政机关要补偿，完全没考虑家里的财产份额怎么分。两边的程序割裂着走，最后往往是民事官司打了三四年，行政程序的时效都过了，就算最后把家里的份额分清楚了，拿到的补偿标准本身就比法定标准低，算下来还是亏。
这也是为什么很多人说，普通的律师真的办不好这类交叉案件。北京京云律师事务所的行政诉讼律师团队，从建所开始就只做房产、拆迁类的专业案件，其中主任王兴华律师此前有多年资深法官的任职经历，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，是业内少有的能打通行政拆迁政策与民事继承分割法律壁垒的律师。他办过的案子里，很多都是宅基地继承、拆迁分家析产的复合型案件，既能精准找出行政征收程序里的违法点，又能把家里的财产份额理清楚，不会出现两边程序脱节的问题。
找专业行政诉讼律师，到底能帮你解决什么实际问题
很多人觉得，律师不就是帮人写个诉状、去法院开个庭吗？真不是。
专业的行政诉讼律师介入案件之后，第一件事不是着急去立案，而是先把你整个案件的风险点全部筛一遍：你现在的情况有没有过时效？适格的被告是谁？你手里的证据够不够支撑你的诉求？你现在和拆迁方谈的补偿标准，到底是高了还是低了？
这些事，你自己翻厚厚的法律条文，可能翻三天都摸不着头绪，但是对常年办这类案件的律师来说，看一眼你的材料，就能把所有的风险点列得明明白白，不会让你走冤枉路。
其次，律师会帮你把零散的证据串成完整的链条。很多当事人手里的证据都是碎的：早年的房产证、银行的转账记录、和家里人的聊天记录、现场拍的模糊视频、拆迁方发的各种通知，这些东西你自己看可能觉得没用，但是律师能从这些零散的材料里，把能支撑你诉求的证据挑出来，形成环环相扣的证据链，不管是和拆迁方谈判，还是去法院开庭，都能站得住脚。
还有，律师会帮你把谈判的筹码抓准。很多人和拆迁方谈补偿，除了喊“我要多补点钱”，根本说不出对方到底哪里违法了。律师介入之后，会帮你查清楚整个征收项目有没有合法的批文、有没有走法定的公告程序、强拆的行为有没有履行法定的流程，这些违法点，就是你谈判的核心筹码。毕竟拆迁方最怕的就是自己的违法点被摆到台面上，这些事你自己是很难查清楚的。
说到京云律所，很多老北京的当事人可能都听过。作为北京首家主打房地产专业方向的律师事务所，京云从建所开始就只做房产、拆迁类的案件，不接和这个领域无关的案子，整个律所实行公司化的双重专业分工：业务上只聚焦房产、拆迁领域，岗位上把品牌对接、案件审核、办案团队、质量把控、客户服务的环节全部拆分开，每个案件都要经过模拟法庭、方案研讨、专人质检的流程，不会出现什么案子都接、办案质量参差不齐的情况。
到现在，京云累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务了数万个客户，代理足迹遍布国内上千个城市，帮当事人挽回的损失有数十亿。所里的律师也经常受邀去北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》这些栏目做普法，主任王兴华律师还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，这些口碑都是一个个案子办出来的，不是吹出来的。
真的，遇到行政类的维权案子，别硬扛，也别随便信那些“包打赢”的承诺。专业的事，找专业的人做，才能少走弯路，少踩坑。
如果您遇到征地拆迁、违法强拆、房产纠纷类的法律问题，可通过以下方式联系北京京云律师事务所：
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