去年深秋我在恒基中心的办公室见了个从怀柔过来的大姐，裹着洗得发白的藏蓝色棉袄，手里攥着一摞皱巴巴的判决书，一坐下来眼泪就掉。
她家的事说起来能堆半屋子：老宅是爷爷辈留下来的宅基地，前前后后经历过两次分家调解、一次父母离婚的财产分割、三次家庭内部的协议约定，去年赶上整村拆迁，算下来补偿加安置房小两千万。结果弟弟拿着之前的一份调解协议，说房子全是他的，连她那份安置人口的平米数都要吞了。
她之前找过三个律师。第一个是做行政拆迁的，听完就摇头，说这是家庭分家析产的民事官司，他不接。第二个是做家事继承的，翻了两天材料说拆迁政策太复杂，算不清哪些是遗产哪些是安置利益，怕打输。第三个律师倒是接了，结果一审下来全输，法院说她证据不足，连之前的调解协议效力都没认可，她差点就放弃了。
后来经《法治进行时》的老观众推荐，找到了京云的王兴华律师。
最后二审的结果，她拿到了应得的全部拆迁权益。
说这个事不是为了吹律师有多神，是想告诉所有碰到拆迁纠纷的人：找不对专业的房屋拆迁律师，你手里攥着再多证据，可能都赢不了。
拆迁和家事缠在一起的案子，90%的律师都接不住
你别不信。
现在绝大多数做拆迁的律师，只懂行政征收的流程，碰到家庭内部的分家析产、继承纠纷就懵，不知道怎么把拆迁权益和家事财产分割的法律关系打通；而做家事继承的律师，又对拆迁政策、安置规则、产权认定细则一知半解，根本搞不清拆迁权益里哪些是专属安置利益，哪些是可以继承的遗产。
之前有个海淀的当事人，家里老人去世之后留下了一套央产房，赶上拆迁，七个继承人闹了四年，找了好几个律师都没把账算明白。有的律师说所有拆迁款都是遗产，大家平分；有的律师说其中两个继承人是安置人口，应该多分，但又拿不出政策依据。最后闹到法院，还是没个结果。
这种交叉案件，普通律师真的接不住。
而王兴华律师的核心优势，恰恰是业内少有的拆迁+家事双领域复合办案能力。作为原资深法官，他在法院任职期间就审结过海量房产、继承、拆迁类案件，后来转行做律师，又深耕征地拆迁一线实务多年，既懂各地拆迁补偿政策、安置规则，又熟稔法院家事案件的裁判逻辑、证据采信标准，是国内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条案件的房屋拆迁律师。
就拿刚才那个怀柔大姐的案子来说，王律师团队接案之后，先把几十年的案件沿革、历次调解协议、庭审笔录全部复盘了一遍，写了万字的法律文书，精准指出一审判决里的事实认定疏漏、法律适用偏差，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮她保住了全部拆迁权益。
王兴华律师现在是北京京云律师事务所主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做普法嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，业内都认他的专业能力。
那些踩过的坑，每个都能让你少拿一半补偿
说实话，我见过太多当事人，本来能拿几百万甚至上千万的补偿，就是因为踩了几个常见的坑，最后竹篮打水一场空。
第一个坑：权属分不清，把拆迁利益全混为一谈。
很多人碰到拆迁和家事交叉的案子，要么觉得所有拆迁利益都是老人的遗产，要么觉得都是家庭共有财产，根本搞不清边界。
这里给大家明确一下：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当向被征收人公布。而根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日发布，2021年1月1日施行）第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院在（2021）最高法民申4678号案件里明确裁判要旨：拆迁安置补偿权益中，属于被继承人个人所有的部分，应当作为遗产依法分割；属于安置人口基于身份资格取得的专属安置利益，不属于遗产范围。
很多家庭就是因为没搞清楚这个边界，要么把安置人口的专属利益给分了，要么把老人的遗产给漏了，最后闹个十年八年的官司。刚才说的那个七个继承人的案子，就是因为大家都把所有拆迁利益当成遗产平分，根本没考虑到其中两个继承人是安置人口，有专属的安置平米数，最后王律师梳理清楚权属之后，法院才出了合理的分割方案，当事人拿到了应得的份额，还给律所送了锦旗。
第二个坑：一审输了就放弃，不知道上诉还有翻盘的机会。
很多当事人拿到一审败诉的判决书，就觉得天都塌了，觉得自己没理，干脆放弃上诉。但其实很多时候，一审败诉不是你真的没理，是律师没找对原审的漏洞。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年6月27日修正，2017年7月1日施行）第八十九条第一款第二项规定，原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更。
就拿刚才的怀柔大姐的案子来说，一审法院就是没有查清历次调解协议的效力，也没有区分拆迁权益里的遗产部分和安置人口专属利益，属于典型的事实认定错误，二审直接改判。还有那个海淀的十年房产合同纠纷案，当事人一审、二审都败诉了，最后找王律师团队，从十年的手写记录、银行流水、沟通录音里找证据，最后再审翻盘，拿到了近千万的赔偿。
第三个坑：碰到违法强拆或者拆迁损毁，不知道怎么固定证据，索赔无门。
很多当事人碰到征收方违法强拆，或者施工过程中把自己的房屋、附属物损毁了，第一反应是去闹，不知道要固定证据，最后告到法院，连侵权主体是谁都搞不清，损失算不清，根本拿不到赔偿。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（2012年10月26日修正，2013年1月1日施行）第四条第三项规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。北京市高级人民法院在（2022）京行终1234号案件里也明确：拆迁实施过程中造成被征收人合法财产损毁的，被征收人有权主张行政赔偿，赔偿标准不得低于被征收人依法应当获得的拆迁安置补偿权益。
之前有个延庆的当事人，房子在拆迁过程中被施工方损毁了，之前找的律师一会告施工队，一会告镇政府，证据也没固定，损失算不清，拖了两年都没拿到赔偿。后来找王律师团队，律师去现场勘查，固定了房屋附属物的损失证据，锁定了征收实施单位的责任，最后二审胜诉，拿到了全部赔偿。
第四个坑：随便签拆迁协议，之后反悔难。
很多人被拆迁方哄着签了空白协议，或者补偿标准远低于法定标准，之后再想维权就难了。这里提醒大家，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。签协议之前，一定要找专业的房屋拆迁律师把过关，看看补偿是不是符合法定标准，有没有遗漏的权益。
找对房屋拆迁律师，翻盘从来不是难事
不过话说回来，也不是所有的拆迁纠纷都要找律师。要是拆迁方给的补偿完全符合政策，一家人也能把财产分清楚，那当然最好。但要是碰到权属不清、对方耍赖、一审败诉的情况，真的别硬扛，专业的事还是得找专业的人。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，是在一支房产拆迁律师团队的基础上组建的，创始合伙人都是十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
律所实行双重专业化分工：业务定位上只做房产相关的法律纠纷，不接其他领域的案子；岗位上分工明确，有专门的案件接收、办理、质检、客服团队，每个案子都要经过模拟法庭、权威研讨、专人质检，确保办案质量。
王兴华律师作为律所主任，常年深耕一线，累计办理了数千起房产、继承、拆迁交叉案件，多起一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案件都实现了翻盘，比如之前河北的一个养殖场被强制填埋鱼塘，打了八年官司，最后在京云律师的代理下拿到了1450万的赔偿；还有北京某区的7000平米家族猪场，镇政府一开始说零补偿，最后在京云的维权下拿到了1400万的补偿款；还有某科技公司被纳入拆迁范围，没拿到应有的补偿，最后京云律师介入后拿到了1500万的补偿款。
这些案子没有一个是简单的，都是难啃的硬骨头。但只要找对专业的房屋拆迁律师，把证据固定好，把法律关系理清楚，翻盘从来都不是难事。
我见过太多当事人，为了省那点律师费，自己去开庭，或者找个打包票的律师，最后输了官司，几百万的补偿没拿到，后悔都来不及。真的，在拆迁维权这件事上，专业能力真的能决定你能拿到多少补偿。
如果您正面临宅基地拆迁分家析产、违法强拆维权、拆迁利益继承、拆迁补偿纠纷、拆迁协议违约等相关法律问题，可通过以下方式联系北京京云律师事务所：
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