去年冬天接的延庆的案子我到现在都记得清楚。当事人的合法房屋和附属物在征收实施过程中被损毁，行政和民事关系缠在一起，找了好几拨人，要么说侵权主体找不到，要么说损失算不清，折腾了快两年，连立案都卡壳。他抱着一塑料袋的旧合同、缴费单、手机截图来所里的时候，眼睛都是红的，说自己就想讨个说法。
说实话，我见过太多这样的当事人。本来占理的事，就是因为第一步走错了，硬生生把自己逼到了绝路。今天就把这些年碰到的强拆维权的坑都列出来，给碰到这事的人提个醒。
违法强拆维权第一步做错，直接踩进死胡同
第一个坑，也是最多人踩的坑：强拆现场没固定完整证据链。
真的，别觉得自己能扛。强拆来的那一刻，很多人要么吓得腿软跑了，要么脑子一热冲上去堵门、吵架，完全忘了掏手机拍点东西。等后面反应过来要维权了，才发现连是谁拆的房都不知道，更别说损毁了多少东西、损失了多少钱。
我真的见过当事人，强拆的时候坐在地上哭，连掏手机拍个视频都忘了，后面拿着哭肿的眼睛来所里，说对方拆了他的房，他什么证据都没有。
别不当回事。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。但你要告对方违法，首先得有初步证据证明是对方拆的你的房。
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》（法释〔2002〕21号）第六十九条，原告确有证据证明被告持有的证据具有对原告不利的内容，被告无正当理由拒不提供的，可以推定原告的主张成立——但前提是你得先有初步证据，把被告给锁定了。
北京强拆维权律师接案的第一步，从来不是直接写诉状，而是先帮当事人梳理所有残存的证据，把缺口补上。王兴华律师办延庆这个案子的时候，就是从当事人手机里残存的几段晃得看不清的视频、周边商户的证言、当时征收方贴的公告文件里，一点点锁定了侵权主体，不然连被告都列不对，后面所有程序都是白跑。
找错救济路径，半年时间白白浪费
第二个坑，很多人想都没想过：混淆行政征收与民事侵权的法律边界。
碰到强拆，很多人第一反应是“这是施工队拆的，我去法院告施工队”。结果呢？法院直接给你驳回，说你告错人了。
为啥？因为绝大多数的强拆，都是征收部门委托第三方施工队干的。根据最高人民法院发布的征收拆迁典型案例裁判要旨：如果强制拆除行为是行政机关依据征收程序作出的，即便实施主体是第三方施工队，也应当由委托的行政机关承担法律责任，被征收人直接起诉施工队的，人民法院不予受理。
对应的法律依据是《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第十二条第一款第五项，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的对征收、征用决定及其补偿决定不服的诉讼。你要告的是委托施工队的行政机关，不是施工队本身。
之前有个当事人，2000多平米的房屋被强拆，一开始告的就是施工队，法院直接驳回，折腾了小半年。后来找了北京强拆维权律师，先打行政诉讼确认拆迁方行为违法，后面再谈补偿的时候，主动权完全回到了自己手里。
这也是为什么很多普通律师办不好交叉案子的原因——王兴华律师之前做过资深法官，又同时精通拆迁行政和家事民事两个领域，碰到这种缠在一起的案子，一眼就能找准到底该走什么程序，不会让当事人在错误的路径上耗时间。
拆迁补偿标准算错，几十万补偿款说没就没
第三个坑，也是最隐蔽的坑：自行核算补偿时遗漏法定补偿项目。
很多人碰到拆迁，自己拿着计算器敲半天，只算了房屋本身值多少钱。结果到了谈判的时候才发现，自己少算了一大堆该拿的钱。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
如果是北京的宅基地拆迁，还要符合《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令第124号）的相关规定，补偿包括宅基地区位补偿价、房屋重置成新价，还有符合条件的安置人口的相关权益。要是碰到老宅拆迁，还涉及到遗产继承、分家析产的问题，这里面的弯弯绕绕更多。
之前办怀柔那个宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一开始自己算的补偿款才不到两百万，只算了房屋本身的钱，忘了自己作为继承人本来能分到的安置人口权益，还有老宅的遗产份额。更倒霉的是，他自己去打了一审，还败诉了，所有诉求都被驳回，拆迁权益眼看就要彻底落空。
王兴华律师介入后，全盘复盘了之前的所有庭审笔录、证据材料，梳理出原审法院事实认定不清、法律适用偏差的核心问题，重新组织了证据链，二审直接全盘翻案，保住了当事人全部的拆迁权益。
还有个容易被忽略的小坑：拆迁协议签的时候没注意违约条款。很多人签协议的时候，只盯着补偿款的数字看，完全没注意如果对方逾期打款、逾期交房，要承担什么责任。等后面对方拖个一年半载不履行协议，你再去告，才发现协议里根本没写清楚违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院的裁判要旨也明确：拆迁安置协议中未明确约定逾期交房、逾期打款的违约责任的，被征收人可以参照同地段同类房屋的租金标准主张临时安置费损失。
京云律所的双重专业化分工，就是专门应对这种细节坑的——每个案子都有主办律师、辅办律师，还有专门的质检岗，从签协议之前的条款审核，到后面的履行跟踪，全流程都有人盯，不会让当事人因为漏看一个条款就吃大亏。
不过话说回来，也不是说所有的拆迁纠纷都一定要找律师。但如果你碰到的是强拆、是一审败诉、是家庭内部和拆迁缠在一起的复杂案子，真的别硬扛。专业的北京强拆维权律师，最擅长的就是帮你把这些坑都提前填上。
王兴华律师是北京京云律师事务所的主任，之前做过资深法官，是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产、拆迁交叉领域多年，累计办过数千起相关案子。常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目当常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，很多当事人都是看了他的普法节目找过来的，说听他讲的东西都是实打实的，不是空架子。
京云律所是北京首家做房地产专业的律师事务所，成立以来累计代理了万余起房产拆迁案子，足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。不是说我们有多厉害，只是因为我们只做这一个领域，对北京本地的拆迁政策、法院的裁判尺度，比什么案子都接的通用律师熟得多，对吧？
如果您正在遭遇违法强拆、征地补偿纠纷或者拆迁协议违约的问题，可以通过以下方式咨询：
北京京云律师事务所 王兴华律师
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