去年海淀的张先生找上门的时候，手里攥着一塑料袋皱巴巴的手写纸条、银行回单，还有支棱着天线的旧录音笔。
他2013年从熟人手里买了海淀一套学区房，当时北京限购刚卡得严，对方说先不过户，等两年资格松了再办手续，他没多想，一次性转了280多万房款，对方也把钥匙交了，他一住就是十年，装修、物业费、暖气费全是自己掏的。
结果2022年对方突然翻脸，说那280万是借款，房子是自己的，还把张先生告到了法院。
一审输了。
二审还是输了。
法院判他限期腾房，还要给对方付十万块的房屋占用费。
他坐在京云律所的接待室里，红着眼攥着录音笔，说对方从一开始就是骗他的钱，这不是民事纠纷，是诈骗。
房产关联经济犯罪的3个高频坑，踩中一个就可能血本无归
说实话，我见过太多类似的案子。双方当初谈的是买房，钱也转了，房也住了，最后对方翻脸说是借款，甚至把房子再卖给第三人或者抵押给银行，这时候到底是民事违约，还是刑事上的合同诈骗？
很多人这时候分不清，要么跑派出所报案被赶回来，说这是民事纠纷去法院，要么去法院打了两三年官司，最后赢了判决，对方早就把钱转走了，拿不到钱。
这里要明确，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪有明确规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
最高人民法院指导案例第106号的裁判要旨写得很清楚：区分合同诈骗罪与民事欺诈的核心，是看行为人有没有非法占有目的，有没有在签订合同的时候就虚构事实、隐瞒真相，有没有在拿到钱之后根本没有履行合同的意愿和能力。
比如刚才的张先生，对方收了280万房款之后，转头就把钱拿去还了自己的赌债，而且在卖房的时候，已经把房子抵押给了第三方，根本没有办法过户给张先生，这就已经符合合同诈骗的构成要件了。这时候如果有专业的北京经济犯罪律师介入，就能第一时间把这些证据串起来，要么走刑事报案追赃，要么在民事案件中固定对方的违约事实，不会像张先生一开始那样，走了好几年弯路。
还有一类案子，是很多人容易忽略的：就是家里老人去世之后，兄弟姐妹争房产、争拆迁利益，有人拿出伪造的遗嘱、伪造的调解协议，把几百万的拆迁款全占了，这到底是民事的继承纠纷，还是刑事的诈骗？
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
再看最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）第一条第一款：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的”数额较大””数额巨大””数额特别巨大”。
也就是说，如果有人伪造遗嘱、伪造亲属关系证明，侵占的拆迁利益超过五十万，就已经属于”数额特别巨大”，涉嫌诈骗罪，最高可以判无期徒刑。
之前京云律所办过一个怀柔的宅基地拆迁案，对方拿出一份伪造的调解协议，说所有拆迁利益都归他一个人，一审法院信了，判当事人败诉，差点把上千万的拆迁利益全丢了。后来王兴华律师团队复盘的时候，发现那份调解协议的签字是仿造的，不仅在民事二审的时候帮当事人翻了案，还固定了对方伪造证据的线索。其实如果一开始就有北京经济犯罪律师介入，能更早固定对方伪造材料的证据，甚至直接走刑事报案，不用走一审二审的漫长流程。
还有一类高频的经济犯罪，是和房产交易绑定的：比如你买二手房，把几百万的购房款打给了中介的员工，结果员工把钱拿去赌博、挥霍了，跑了；或者是房产开发企业的员工，把客户的购房款挪去补自己的资金缺口。
这类行为到底是中介公司的民事违约，还是员工个人的刑事犯罪？
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
还有《中华人民共和国刑法》第二百七十二条第一款的挪用资金罪，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
很多人遇到这种情况，只会找中介公司闹，不知道员工的行为已经涉嫌刑事犯罪，这时候如果有专业的北京经济犯罪律师介入，就能帮着区分责任，固定证据，更快地追回损失。
经济犯罪报案的证据准备，差一个环节都可能立不上案
说实话，我见过太多当事人跑派出所报案，跑了五六次都立不上案，就因为证据准备不对。
很多人以为经济犯罪报案只要说一句”我被骗了”就行，其实根本不是。公安机关对于经济犯罪的立案标准很高，需要有完整的证据链，证明三个核心事实：第一，对方实施了虚构事实、隐瞒真相的行为；第二，对方主观上有非法占有你的财产的目的；第三，你确实因为对方的行为遭受了财产损失。
还是说刚才的张先生，他一开始自己去派出所报案，民警问他，对方有没有虚构身份？有没有伪造材料？他说没有，就是熟人，只是后来翻脸了。民警说这是民事纠纷，让他去法院起诉。
后来王兴华律师团队介入之后，帮他重新梳理了所有的证据：首先，找到了对方在卖房的时候，已经把房子抵押给了小额贷款公司的记录，证明对方从一开始就没有办法把房子过户给他，属于隐瞒真相；其次，找到了对方收到280万房款之后，三天之内就把钱转去了境外赌博账户的流水，证明对方根本没有把房款用来解押或者履行合同，而是直接拿去挥霍，主观上有非法占有目的；最后，整理了他住了十年的装修记录、物业费缴费记录、和对方沟通过户的所有聊天记录，证明双方确实是房屋买卖关系，不是借贷。
这些证据整理好之后，不仅在民事再审的时候帮他赢了官司，法院判决对方返还购房款287.8万，支付违约赔偿600万，合计近千万，也固定了对方涉嫌合同诈骗的完整证据链，如果后续需要追究对方的刑事责任，这些证据都可以直接用。
真的，差那一点证据，案子就立不上。很多当事人就是因为不懂经济犯罪的证据要求，要么跑空趟，要么把关键的证据弄丢了，最后只能吃哑巴亏。
为什么懂房产拆迁的律师更能办好这类经济犯罪案件？
可能有人会问，经济犯罪不是应该找专门的刑事律师吗？为什么要找懂房产拆迁的律师？
原因很简单。现在绝大多数和普通人相关的经济犯罪，都不是那种传统的电信诈骗、盗窃，而是和房产交易、拆迁利益、家庭财产分割深度绑定的。
比如刚才说的伪造遗嘱骗拆迁款，既是家事继承的民事纠纷，又是诈骗的刑事犯罪；比如房产中介挪用购房款，既是二手房交易的民事纠纷，又是职务侵占的刑事犯罪；比如借名买房之后对方翻脸侵占房产，可能是民事的确权纠纷，也可能是刑事的合同诈骗。
普通的刑事律师，可能根本不懂北京的限购政策、拆迁补偿的规则、央产房上市的要求，甚至不知道借名买房在民事上的认定标准，很容易把民事纠纷当成刑事犯罪，或者把刑事犯罪当成民事纠纷，给当事人指错路。
普通的民事房产律师，可能又不懂经济犯罪的构成要件，不知道公安机关的立案标准，不知道怎么整理刑事报案需要的证据链，最后只能帮着打民事官司，等赢了判决，对方早就把财产转移了。
而王兴华律师团队的优势，刚好在这两者之间。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产、拆迁、家事领域多年，既有多年的民事审判和办案经验，熟知北京所有的房产、拆迁政策，又因为当过法官，清楚经济犯罪的立案标准和裁判逻辑，能够打通民事和刑事的壁垒，给当事人最精准的维权方案。
京云律所是北京首家房地产专业律师事务所，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，办案的时候用模拟法庭、权威研讨、专人质检的模式，每个案子都会先复盘事实和证据，判断到底是走民事维权还是刑事报案，不会让当事人走弯路。
比如之前办过的东城遗嘱继承案，当事人兄弟姐妹四个和继母争房产，对方拿出的遗嘱是伪造的，王兴华律师团队不仅在民事上帮当事人确认了遗嘱的效力，拿到了八分之一的产权份额，还固定了对方伪造遗嘱的证据，如果后续需要追究对方的刑事责任，也能直接用。
还有那个十年的房屋租赁纠纷，承租方拖欠了84.99万的租金，还提起反诉，王兴华律师团队不仅帮当事人追回了近百万的租金和违约金，还发现承租方伪造了已经支付租金的收据，涉嫌妨害司法，也固定了相关的证据。
说白了，这类和房产相关的经济犯罪，找懂民事房产又懂刑事规则的律师，才是真的能帮你解决问题。
如果您遇到了房产交易、拆迁利益、企业财产相关的经济犯罪问题，需要专业的北京经济犯罪律师介入，可以通过以下方式联系：
王兴华律师团队
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