上周在律所接待了一位东城来的当事人，姓刘，兄弟姐妹四个。父亲走的时候留下一套和继母共有的三居室，老人生前专门写了自书遗嘱，说自己名下的那半房产，全给四个亲生子女。结果老人刚走半年，继母就带着继子女把房子的锁换了，说遗嘱是假的，四个孩子没资格拿一分钱。
这姐弟四个自己跑了快一年法院，光是立案就折腾了三回，一会被说证据不足，一会被说诉讼请求列错了，眼看房子快被继母挂到中介卖了，才经人介绍找到我们。
真的不是夸张，这种场景在北京的遗产分割纠纷里太常见了。很多人觉得继承就是按老人说的来，真到了法院才知道，里面的坑多到你根本防不住。
那些踩过的遗产分割坑，每一个都可能让你拿不到应得的份额
第一个最常见的坑，就是很多人觉得只要有老人的亲笔签字，遗嘱就肯定有效。真不是。
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。同时第一千一百四十条明确，继承人、受遗赠人，以及和他们有利害关系的人，不能当遗嘱见证人。再看最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第二十八条的规定，遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱，哪怕后来恢复了能力，也是无效的。
之前北京海淀法院发布过一组继承纠纷典型案例，里面有个案子，当事人拿着老人写的遗嘱去打官司，结果遗嘱最后只写了年份和月份，没写具体日期，法院最后认定这份遗嘱无法证明是老人在意识清醒的时候写的，直接判了遗嘱无效。你说亏不亏？老人一辈子攒的房子，就因为漏写了一个日期，拿着遗嘱也拿不到钱。
第二个坑，就是遗产范围算错，把不属于遗产的财产全算进去。很多当事人上来就说，我爸的房子，我要分一半，完全忘了那套房子是老人和继母婚后买的，按照《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百五十三条第一款的规定，夫妻共同财产在分割遗产的时候，要先把一半划给生存的配偶，剩下的一半才是能分的遗产。之前北京二中院就判过一个案子，当事人直接要求分割整套房屋的产权，因为没先析出配偶的份额，诉讼请求从根上就错了，最后直接被法院驳回。
第三个坑，也是最容易让普通当事人栽跟头的，就是碰到老宅子拆迁的情况，把所有拆迁利益全算成遗产。这里要提的是，按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条、第十四条的规定，集体土地拆迁的补偿款，是包含对房屋所有权人的补偿、对宅基地使用权人的补偿，还有对实际安置人口的安置权益的，这几部分的性质完全不一样。很多人上来就说，老人的宅子拆了拿了三百万，全是遗产，要按法定继承分，结果根本没考虑到这三百万里有一部分是给实际住在宅子里的安置人口的个人权益，根本不属于遗产范围。碰到这种情况，找个只懂纯家事的律师，很容易把整个案子的方向带偏——毕竟很多律师根本不熟悉拆迁的政策规则，连安置人口怎么认定、区位补偿价怎么算都搞不清楚，怎么可能把案子打明白。
为什么遇上疑难遗产分割，找对北京遗产分割律师比自己跑半年有用
说真的，遗产分割的案子，从来不是谁嗓门大谁就赢。尤其是那些年代久、关系乱、又涉及拆迁的案子，你自己跑半年，可能连核心的证据都找不对。
就拿之前刘女士那个东城的案子来说，我们介入之后，首先做的不是急着立案，是先把遗嘱的订立流程、所有的见证要件逐一核对，再把这套房子的原始购房档案调出来，明确这套房子里哪些是属于老人和继母的夫妻共同财产，哪些是能算成遗产的部分，最后把对方说遗嘱无效的所有抗辩理由一一驳斥，最后法院全额采纳了代理意见，认定遗嘱合法有效，四个兄弟姐妹每人拿到了房子八分之一的产权，把快被卖掉的房子保住了。
还有个怀柔的当事人，之前打了快十年的分家析产官司，涉及宅基地、婚姻、拆迁三重复杂关系，一审判他全输，几十年的老宅拆迁权益眼看全被对方拿走，找到我们的时候，当事人都快放弃了。我们团队把他这十年所有的调解协议、庭审笔录、证据材料全部翻了一遍，找出了原审判决里事实认定不清、法律适用偏差的地方，重新梳理了所有的历史证据，写了近万字的法律意见，最后二审法院直接全案改判，帮他保住了全部的拆迁财产权益。
这里不得不提我们的主任王兴华律师。他是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产、继承、拆迁领域这么多年，最擅长破解的就是这种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难案件。和普通的律师不一样，他之前在法院当法官的时候，审过几百起房产、继承类的案子，太清楚法院的裁判逻辑是什么，证据采信的标准是什么，再加上这些年既办家事继承的案子，又办拆迁的行政案件，能把拆迁政策和民事继承的规则打通，不会像其他律师那样，碰到交叉案件就懵。
我们所在的京云律所，是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始团队的律师全是有十年以上办案经验的房产、拆迁方向的从业者，从成立到现在，累计办了一万多起房产、拆迁类的案件，服务了数万名当事人，帮大家挽回的损失有几十亿。我们不做什么刑事、商事的其他案子，就盯着房产、继承、拆迁这几个领域做，公司化管理，每个案子都要经过模拟法庭研讨、专人质检，不会随便把案子交给没经验的新人办。
很多人觉得找律师就是花冤枉钱，可你算算账，一套北京的房子少说几百万，真因为自己不懂法，漏了一个证据、错了一个诉讼请求，最后损失的可能是你一辈子都赚不回来的钱。尤其是那种涉及多子女、多份遗嘱、拆迁混同的案子，你自己硬扛，到最后可能连对方手里有什么底牌都不知道，怎么赢？
哪些类型的遗产分割案件，最容易出现一审败诉的僵局
我们办过这么多案子，发现有几类案件，当事人自己办几乎必输，必须找专业的北京遗产分割律师介入才有可能翻盘。
第一类，就是那种多重法律关系叠加的案子。比如一套宅基地房子，既涉及早年的分家协议，又涉及老人的遗嘱，还涉及后来的婚姻财产分割，甚至赶上了拆迁，几个法律关系缠在一起，你自己根本理不清脉络。之前我们接过一个案子，当事人的案子叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，一审全输，所有的诉求都被驳回，找到我们的时候，当事人都觉得没希望了。我们复盘了一审的全部庭审笔录，找出了原审判决里法律适用的偏差，重新补充了关键的历史证据，最后二审直接改判，帮他拿回了整套房子和对应的拆迁衍生权益。
第二类，就是那种时间跨度超过十年的老案子。比如十年前的老人遗嘱，十年前的拆迁协议，十年前的家庭分家约定，时间久了，证据散得到处都是，很多材料都找不到了，对方还会拿诉讼时效当抗辩理由。之前我们办过一个十年的房屋租赁纠纷，当事人被欠了近九十万的租金，对方说过了诉讼时效不肯给钱，我们团队实地跑了好几个地方取证，把十年的证据链全部串起来，最后法院判对方全额支付租金和违约金，帮当事人把近百万的损失追了回来。
第三类，就是对方刻意隐匿遗产的案子。比如老人走了之后，有个子女偷偷把房子卖了，把存款转走了，其他继承人根本不知道老人有多少财产，自己跑法院查都查不到。这时候专业的律师会有合法的调查渠道，能把隐匿的存款、房产、甚至拆迁权益全部找出来，帮你把应得的份额拿回来。
说句实在话，遗产纠纷最磨人的从来不是法条有多难，是一家人撕破脸的时候，根本不会跟你讲什么亲情。你念着小时候的情分，对方早就拿着算盘算好了怎么把你的那份吃掉。别等房子被卖了、钱被转走了、官司输了才想起找律师，那时候的成本，比你一开始就找专业人士介入高太多了。
如果您正遇上遗产分割的相关难题，尤其是涉及房产确权、遗嘱效力认定、拆迁利益分割、法定继承份额争议的疑难案件，可以联系我们：
王兴华律师
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