拆迁分的房子，真没你想的那么简单
很多人一拿到拆迁协议就松口气，觉得名字是我爸的，房子肯定跑不掉。醒醒吧。协议上那个被安置人名单才是关键。我爸之前帮邻居看过一份协议，上面除了户主，还列了已经出嫁三十年的姑妈——因为她户口没迁走。后来老人走了，姑妈直接主张她那部分安置面积，闹得不可开交。 那怎么办？第一时间做权属确认。如果房子已经登记，赶紧去不动产登记中心查册，看有没有共有人、抵押或者限制。没登记的话，拆迁协议、安置证明、老宅的建房审批表……所有纸张都找出来，扫描存三份。别笑，真有人觉得原件就行，结果搬家弄丢了，补起来哭死。
继承公证，拖死人的不是材料，是人
你想象中：拿着死亡证明、户口本、房产证，去公证处半小时搞定。现实中：爷爷奶奶的死亡证明开不出来（因为年代久远），远在外地的姐姐必须到场，离婚的前姐夫也是继承人之一…… 朋友他媳妇家就栽在这。她妈妈去世后，留下一间老屋等着拆迁谈补偿。结果她外婆九十多岁在养老院，是法定继承人。老人家时而清醒时而糊涂，公证员上门后认为不具备完全民事行为能力，不能做放弃继承的声明。最后只能走法院诉讼，由法院认定无民事行为能力并指定监护人，再代管遗产，折腾了大半年，拆迁款差点被拖黄。
亲戚的口头承诺，一个字都别信
说起来血泪。我表舅家，弟兄三个，当初老宅拆迁分了三套。老大说，爸妈跟我住，我这套大点的将来给小妹。二十年后老人没了，老大翻脸不认，说“当年就是客气一下”。小妹气得搬走，至今没来往。 这种故事每个城中村都能捞出一箩筐。有时候不是人坏，是利益面前记忆会自动消失。所以所有约定必须落在纸上。哪怕写个家庭协议，写明“哪套归谁，谁负责养老，违约怎么赔”，全体签字按手印，再录个视频，事后少费无数唾沫。如果涉及金额大，或者房产暂时不能过户，直接找拆迁继承律师起草一份附条件赠与协议或遗赠扶养协议，把条件白纸黑字写死。
律师教的几个防坑狠招
