离婚时房屋财产分割全解析：婚后拆迁房归谁？

　　在夫妻离婚时，房屋财产的分割是一个重要且复杂的问题。尤其是当涉及到婚后拆迁房时，其归属问题更是引发众多争议。那么，离婚时房屋财产如何分割?婚后拆迁房属于什么财产?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对这一问题进行全面解析。

　　一、离婚时房屋财产分割的基本原则

　　在离婚时，房屋财产的分割应遵循以下基本原则：

　　夫妻共同财产原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。这意味着，婚后购买的房屋通常应视为夫妻共同财产。

　　照顾子女、女方和无过错方权益原则：在分割夫妻共同财产时，应照顾子女、女方和无过错方的权益。这意味着，在分割房屋财产时，法院可能会考虑子女的生活需要、女方的经济状况以及无过错方的权益等因素。

　　协议优先原则：如果夫妻双方对房屋财产的分割有明确的约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么法院应尊重双方的约定。

　　二、婚后拆迁房的归属与分割

　　在婚后，如果夫妻双方的房屋被拆迁，获得了拆迁补偿款或安置房，那么这些财产应如何归属与分割呢?

　　拆迁补偿款的归属与分割：如果拆迁补偿款是基于原房屋的价值进行补偿的，那么该补偿款应视为原房屋所有权的转化形式。既然原房屋是婚后购买的，那么拆迁补偿款也应视为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方有权按照法律规定进行分割。

　　安置房的归属与分割：如果拆迁安置房是在婚姻关系存续期间获得的，那么该房屋通常应视为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方有权按照法律规定进行分割。但需要注意的是，如果安置房登记在一方名下，且该方能够证明该房屋系其个人财产转化而来，那么该房屋可能被视为个人财产。

　　特殊情况的处理：在某些情况下，拆迁安置协议中可能包含特殊约定，如明确将部分安置房屋给予夫妻双方中的一方。此时，需要依据协议的具体内容来判断安置房的归属与分割。

　　三、案例分析

　　假设王先生和李女士在婚姻关系存续期间，共同购买了一套房屋。后来，该房屋被拆迁，获得了拆迁补偿款和安置房。拆迁补偿款全部基于原房屋价值，且安置房登记在双方名下。后来，王先生和李女士因感情不和离婚，双方对拆迁补偿款和安置房的分割产生争议。

　　在此案例中，根据相关法律法规的分析，拆迁补偿款应视为夫妻共同财产，王先生和李女士有权按照法律规定进行分割。同时，安置房也登记在双方名下，因此同样属于夫妻共同财产，双方也有权进行分割。

　　四、如何避免离婚时房屋财产分割的争议

　　为了避免离婚时房屋财产分割的争议，夫妻双方可以采取以下措施：

　　明确财产归属：在婚姻关系存续期间，夫妻双方应尽可能明确财产的归属。可以通过签订财产协议、房产证登记等方式来确保财产的归属清晰明确。

　　保留相关证据：如果夫妻双方对财产的归属存在争议，可以保留相关证据来支持自己的主张。例如，购房合同、付款凭证、房产证等。

　　及时咨询法律意见：如果夫妻双方对财产的归属和分割存在疑问，可以及时咨询法律意见。律师将依据相关法律法规和案件具体情况，为当事人提供专业的法律建议。

　　五、结语

　　综上所述，离婚时房屋财产的分割应遵循夫妻共同财产原则、照顾子女、女方和无过错方权益原则以及协议优先原则。对于婚后拆迁房的归属与分割问题，需要具体分析拆迁补偿款的性质与归属以及安置房的登记与约定等因素。为了避免离婚时房屋财产分割的争议，夫妻双方可以采取明确财产归属、保留相关证据和及时咨询法律意见等措施。