离婚房产判决全解析：婚内购房的归属与分割规则

　　2025年9月，深圳市南山区法院审结一起离婚房产纠纷：陈某与杨某婚后共同购买一套房产，登记在杨某名下。离婚时，陈某主张房屋归其所有，而杨某则要求按出资比例分割。法院经审理发现，陈某仅出资10%首付款，剩余款项由杨某父母资助。最终判决房屋归杨某所有，但需补偿陈某30万元。这一案例揭示了婚内购房分割的复杂性。本文将结合《民法典》及最新司法解释，系统梳理离婚时房产判决的核心规则。

　　一、房产归属的认定标准：从形式到实质的穿透审查

　　购房时间与婚姻状态的关联性

　　婚前购买：若一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产;若婚后共同还贷，则还贷部分及增值属共同财产。例如，北京市朝阳区法院2025年判决的刘某诉张某案中，张某婚前购房并登记在自己名下，婚后共同还贷50万元，法院判决房屋归张某所有，但需补偿刘某25万元及对应增值。

　　婚后购买：无论登记在一方还是双方名下，原则上属共同财产。但若一方能证明购房款来源于婚前个人财产(如婚前存款)，且登记在自己名下，可能认定为个人财产。

　　出资来源的权属影响

　　一方父母全额出资：若明确赠与自己子女(如签订赠与合同)，房产属个人财产;未明确约定的，法院可判决归出资方子女所有，但需补偿对方。例如，上海市第一中级人民法院2025年判决的王某诉李某案中，因双方婚姻存续5年且育有一子，法院判决李某补偿王某40万元(房屋现值200万元的20%)。

　　双方父母共同出资：按出资比例按份共有。若房产登记在一方子女名下，另一方父母出资部分视为对双方的赠与。

　　登记情形的法律效果

　　“加名”行为的性质：一方将婚前房产变更为夫妻共同共有，视为对个人财产的处分。法院在分割时会考虑婚姻存续时间、对家庭贡献等因素。例如，最高院公布的崔某某与陈某某案中，婚姻存续11年的陈某某虽为婚前房产“加名”，但因负担较多家庭开销，法院仅判决其补偿崔某某120万元(房屋现值600万元的20%)。

　　登记在未成年子女名下：通常视为对子女的赠与，离婚时不参与分割。但若证据显示仅为代持(如购房款由夫妻支付且无赠与协议)，法院可能按共同财产处理。

　　二、房产分割的裁判规则：从原则到例外

　　法定分割原则

　　根据《民法典》第1087条，法院判决房产分割时需遵循以下原则：

　　均等分割为主：若双方对房产贡献相当且无特殊情形，法院通常判决平均分割。例如，杭州市西湖区法院2025年判决的周某诉吴某案中，因双方婚后共同还贷且无子女，法院判决价值500万元的房产由双方各分50%。

　　照顾子女、女方和无过错方权益：若一方抚养子女或存在过错(如家暴、出轨)，法院可能调整分割比例。例如，在广州市天河区法院2025年判决的林某诉陈某案中，因陈某存在出轨行为，法院将共同还贷部分按6:4的比例分割。

　　特殊情形的处理规则

　　房贷未结清的房产：若双方均不主张房屋所有权，法院可判决拍卖、变卖房产后分割价款。例如，鲁法案例【2025】388号案中，夫妻双方均不主张房屋所有权，法院判决双方自行协商出售房产，所得款项扣除贷款后各分50%。

　　房产涉及第三人权益：若房产存在抵押贷款，需经银行同意变更借款人;若房产已出租，需处理租赁合同关系。

　　三、典型案例解析：法律规则的实践应用

　　案例一：一方父母出资购房的分割

　　2025年最高院公布的范某某与许某某案中，许某某父母全款购买房产后转移登记至夫妻双方名下。法院认为，虽房产属共同财产，但考虑到出资来源、婚姻存续时间较短(3年)且无子女，判决房屋归许某某所有，并补偿范某某7万元(房屋现值30万元的23%)。

　　案例二：婚后还贷及增值部分的计算

　　在深圳市南山区法院2025年判决的陈某诉杨某案中，陈某婚前支付首付30万元购买房产，婚后共同还贷70万元，离婚时房产现值500万元。法院判决房屋归陈某所有，并补偿杨某：70万÷(30万+100万)×500万÷2=134.6万元。

　　四、实务建议：从风险防范到纠纷解决

　　婚前协议的预防性作用

　　建议高净值人群通过婚前协议明确房产归属，避免后续纠纷。协议需经公证以增强证明力，并注意不得违反公序良俗。

　　购房资金来源的证据固定

　　保留银行转账记录、借款合同等凭证，证明购房款来源。例如，父母出资购房时，建议签订书面赠与协议并办理公证。

　　离婚时的财产申报义务

　　根据《民法典》第1092条，隐瞒、转移夫妻共同财产的一方可能少分或不分财产。建议离婚时如实申报房产信息，避免法律风险。

　　诉讼策略的选择

　　证据收集：重点收集购房合同、付款凭证、贷款记录等证据;

　　评估鉴定：申请法院委托评估机构确定房产现值;

　　调解优先：通过法院调解或律师协商解决纠纷，降低诉讼成本。

　　结语：房产判决背后的法律理性与人性温度

　　离婚房产判决不仅是财产权利的重新配置，更是对婚姻关系存续期间情感与经济投入的终极平衡。法律通过明确规则与裁判原则，既保护了弱势方的权益，也尊重了当事人的意思自治。对于普通人而言，理解这些规则不仅是为了应对离婚时的纠纷，更是为了在婚姻存续期间建立更健康的财产关系。毕竟，法律的最优解，永远是“不战而屈人之兵”。