婚姻期间购房是否属于共同财产？法律框架下的产权归属与分割规则解析

　　在婚姻关系中，房产作为重大资产，其归属与分割往往成为离婚争议的核心。本文将从法律角度，结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，系统解析婚姻期间购房的产权归属规则。

　　一、婚姻期间购房的产权归属原则

　　根据《民法典》第1062条与第1063条，婚姻期间购房的产权归属需遵循以下原则：

　　共同财产推定原则

　　婚姻存续期间所得的房产，除另有约定外，推定为夫妻共同财产。例如，婚后双方共同出资购买、登记在双方名下的房产，无论出资比例如何，均属共同财产。

　　个人财产例外情形

　　符合以下条件之一的房产，可认定为个人财产：

　　婚前全款购买：一方婚前全款购房并登记在自己名下，且能证明购房款来源于婚前个人财产。

　　父母明确赠与：婚后一方父母全额出资购房并登记在出资方子女名下，且书面声明赠与子女个人。

　　约定个人所有：夫妻通过书面协议约定房产归一方所有，且协议不违反法律强制性规定。

　　二、不同购房情形的产权归属判定

　　婚前首付+婚后共同还贷

　　产权归属：房产登记在首付方名下，离婚时归首付方所有。

　　补偿规则：首付方需就共同还贷部分及对应增值向另一方补偿。例如，在江西省广昌县赖某某案中，法院判决赖某某补偿严某某婚后还贷及增值部分。

　　婚后双方共同出资

　　产权归属：无论登记在一方或双方名下，均属共同财产。

　　分割方式：原则上均等分割，但法院可根据财产来源、贡献大小等因素酌情调整。

　　父母出资购房

　　婚前父母出资：视为对子女个人的赠与，属个人财产。

　　婚后父母出资：未明确赠与双方的，按共同财产处理;明确赠与一方的，属个人财产。例如，在新疆塔斯海垦区吴先生案中，法院认定吴先生父亲婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产。

　　一方用个人财产购房

　　资金来源独立：若购房款来源于婚前个人积蓄、人身损害赔偿款等，且能证明资金未与共同财产混同，房产属个人财产。

　　产权登记：登记在出资方名下，进一步强化个人财产属性。

　　三、司法实践中的关键裁判规则

　　产权登记的效力

　　不动产登记具有公示公信效力，但并非唯一判定标准。例如，在吴先生案中，法院未因李女士婚后居住房屋而认定其享有所有权，而是以产权登记为准。

　　资金来源的审查

　　法院会通过银行流水、借款合同等证据，审查购房款是否来源于共同财产。例如，若一方主张用婚前存款购房，需提供存款记录与购房时间衔接的证据。

　　共同生活的认定

　　即使房产登记在一方名下，若另一方能证明参与还贷、装修或共同居住，可能影响补偿金额。例如，在赖某某案中，法院综合考虑严某某的共同还贷贡献，判决赖某某支付补偿款。

　　四、实务建议与风险防范

　　书面约定财产归属

　　夫妻可通过婚前协议或婚内财产协议，明确房产归属与债务承担，避免争议。例如，约定“婚后购房登记在双方名下，但属甲方个人财产”。

　　保留资金来源证据

　　购房时保留存款记录、转账凭证等，证明资金来源独立于共同财产。例如，使用婚前存款购房时，避免与婚后收入混同。

　　谨慎处理父母出资

　　父母出资购房时，应通过书面协议明确赠与对象，避免口头约定。例如，签订《赠与协议》并公证，注明“仅赠与子女个人”。

　　及时办理产权变更

　　若婚前房产需添加配偶姓名，应通过赠与或买卖方式办理过户，并明确份额比例。例如，约定“甲方占99%，乙方占1%”，以降低未来纠纷风险。

　　结语

　　婚姻期间购房的产权归属，需结合出资来源、产权登记及法律约定综合判定。夫妻双方应通过明确约定与证据留存，降低财产纠纷风险。正如法律所言：“财产的清晰界定，是对婚姻最理性的守护。”唯有在情感与法律之间找到平衡，方能实现婚姻关系的长久稳定。