房产继承纠纷起诉全攻略：从证据收集到法庭辩论的实务指南

　　一、管辖法院确定：专属管辖与级别管辖的双重规则

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，房产继承纠纷由房屋所在地法院专属管辖。若房屋跨行政区，则由主要遗产所在地法院管辖。例如，被继承人在北京朝阳区和海淀区各有房产，若朝阳区房产价值占主要部分，则由朝阳区法院管辖。

　　实务要点：

　　优先选择房屋所在地法院：避免因管辖争议延误诉讼进程。

　　关注标的额：若争议标的额超过基层法院管辖范围(如北京为5000万元以上)，需向中级法院起诉。2025年广州某案中，因拆迁补偿款达8000万元，当事人向广州市中级人民法院提起诉讼。

　　二、起诉材料准备：从主体资格到纠纷事实的完整链条

　　起诉需提交以下材料：

　　主体资格证明：

　　原告身份证/户口本复印件;

　　被告身份信息(若无法获取，可申请法院调取);

　　亲属关系证明(派出所开具的户籍档案或公证处出具的公证书)。

　　纠纷事实证据：

　　被继承人死亡证明(医院出具的死亡医学证明或派出所注销户口证明);

　　房产证/购房合同/付款凭证(证明房屋所有权);

　　遗嘱(如有，需核对形式要件是否合规);

　　实际居住证明(物业费缴纳记录、邻居证言);

　　无其他住房证明(房管部门出具的住房查询结果)。

　　典型案例：2025年上海某案中，原告因未能提供连续三年物业费缴纳记录，法院认定其未实际居住，驳回其变更承租人申请。

　　三、起诉状撰写：诉讼请求与事实理由的精准表达

　　起诉状需包含以下内容：

　　原被告信息：姓名、性别、年龄、联系方式、住所;

　　诉讼请求：明确要求确认房产所有权、分割份额或变更承租人;

　　事实与理由：

　　被继承人死亡时间、房产取得方式;

　　继承资格依据(如血缘关系、抚养关系);

　　纠纷起因(如遗嘱争议、多子女分割分歧);

　　证据清单：列明证据名称、来源及证明目的。

　　实务提示：

　　避免情绪化表述：聚焦法律事实，如“被告未实际居住且无其他住房，不符合承租人变更条件”;

　　引用法律条文：如“根据《民法典》第一千一百二十七条，原告作为第一顺位继承人享有继承权”。

　　四、立案与缴费：程序合规性审查

　　立案审查：法院在收到材料后7日内决定是否受理，需补正材料的会一次性告知;

　　诉讼费缴纳：按房产价值分段累计交纳，例如：

　　不超过1万元：每件50元;

　　超过1万元至10万元：按2.5%交纳;

　　超过100万元至200万元：按0.9%交纳。

　　风险警示：若未在指定期限内缴费，法院将按撤诉处理。2025年南京某案中，原告因未及时缴纳诉讼费，导致案件被撤销，需重新起诉并承担额外时间成本。

　　五、庭审程序：举证、质证与辩论的核心策略

　　法庭调查：

　　原告出示证据(如房产证、遗嘱、亲属关系证明);

　　被告质证(如质疑遗嘱形式要件、实际居住情况);

　　法院询问关键事实(如“被告是否在房内居住满一年”)。

　　法庭辩论：

　　原告主张：“根据遗嘱，房产应由原告继承，被告无权分割”;

　　被告反驳：“遗嘱形式要件瑕疵，应按法定继承分配”;

　　法院归纳争议焦点(如“遗嘱是否有效”“被告是否享有继承权”)。

　　实务技巧：

　　提前准备辩论提纲：针对被告可能的抗辩点(如“遗嘱未保留必要份额”“被告实际抚养被继承人”)，准备反驳证据和法律依据;

　　申请证人出庭：若邻居可证明实际居住情况，可申请其出庭作证。

　　六、判决与执行：从权利确认到财产过户

　　一审判决：法院根据证据和法律作出判决，如“房产由原告继承60%，被告继承40%”;

　　上诉与二审：若不服判决，可在15日内向上一级法院上诉;

　　执行程序：凭生效判决书向房管部门申请过户，若对方拒不配合，可申请法院强制执行。

　　典型案例：2025年成都某案中，被告拒不搬离继承房产，法院强制清退并处以每日500元罚款，直至其履行判决。

　　七、特殊情形处理：涉外继承与历史遗留问题

　　涉外继承：若被继承人或继承人为外籍，需依据《涉外民事关系法律适用法》第三十一条，适用不动产所在地法律。例如，美籍子女继承国内房产，需提交美国公证机构出具的亲属关系证明，并经中国驻美使领馆认证。

　　历史遗留问题：对于1998年房改前分配的公产房，部分法院会参考单位内部规定处理。南京某案中，法院依据被继承人单位《住房分配细则》，判决由工龄最长的子女继续承租。

　　结语：房产继承纠纷的法律解决之道

　　房产继承纠纷的本质是权属确认与利益分配，需在法律框架内平衡各方权益。当事人应摒弃“争口气”的错误心态，聚焦于证据收集与法律适用，通过协商、调解或诉讼理性解决纠纷。建议高净值人群提前订立合规遗嘱，普通家庭定期更新财产清单，在纠纷发生前通过公证预防风险。当必须诉讼时，需严格遵循程序规则，以提升胜诉几率。法律既是维权工具，也是和解桥梁，唯有合规操作，才能实现家庭财富的平稳传承。