拆迁房遗产纠纷处理全流程：法律路径与实操指南

　　随着城市化进程加速，拆迁房遗产纠纷日益成为家庭矛盾的高发领域。根据《民法典》继承编及《国有土地上房屋征收与补偿条例》最新规定，结合2025年司法实践，本文系统梳理拆迁房遗产纠纷的解决路径，为当事人提供可操作的合规指引。

　　一、纠纷类型与法律定性

　　拆迁房遗产纠纷主要分为三类：

　　产权归属争议：房屋登记在被继承人名下，但存在家庭共有、代持等情形;

　　补偿分配争议：继承人就拆迁补偿款、安置房分配比例产生分歧;

　　程序合法性争议：拆迁方未履行法定程序，或继承人质疑补偿标准。

　　根据《民法典》第1122条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。若拆迁房涉及家庭共有，需先通过析产诉讼明确被继承人份额。例如，2025年北京朝阳区某案中，法院认定被继承人仅享有房屋50%产权，其余部分属配偶所有，据此调整继承份额。

　　二、协商调解：低成本解决的首选路径

　　协商流程：

　　召开家庭会议：所有继承人共同参与，明确拆迁补偿总额及分配原则;

　　签订书面协议：协议需载明各继承人份额、补偿款支付方式、违约责任等条款;

　　公证备案：建议对协议进行公证，增强法律效力。

　　调解机制：

　　若协商未果，可申请人民调解委员会介入。调解员依据《人民调解法》第17条，以法律法规、政策及公序良俗为依据，提出调解方案。2025年上海浦东新区某案中，调解委员会促成继承人达成“现金补偿+安置房共有”的妥协方案，避免诉讼。

　　三、司法程序：从起诉到执行的完整流程

　　（一）诉前准备

　　证据收集：

　　产权证明：房屋所有权证、建房许可证、土地使用证;

　　亲属关系证明：户口簿、出生证明、居委会证明;

　　拆迁协议：补偿安置方案、评估报告、签约文件;

　　遗嘱或代位继承证明：自书遗嘱需符合《民法典》第1134条形式要件，代位继承需提供被继承人兄弟姐妹死亡证明。

　　确定管辖法院：

　　根据《民事诉讼法》第33条，遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。若拆迁房位于广州天河区，被继承人户籍在越秀区，可选择天河区或越秀区法院起诉。

　　（二）诉讼阶段

　　立案审查：

　　提交起诉状、证据清单、身份证明等材料。法院在7日内决定是否立案。2025年杭州某案中，原告因未提交亲属关系公证被要求补正材料，延误15日。

　　庭审程序：

　　质证环节：重点审查拆迁协议真实性、继承人资格、遗嘱效力;

　　辩论焦点：补偿款是否包含被继承人个人财产、继承人是否履行赡养义务;

　　判决依据：法院依据《民法典》第1130条，按尽主要赡养义务者多分、有扶养能力不尽义务者少分原则裁决。

　　（三）执行阶段

　　若义务方拒不履行判决，可申请强制执行。法院可采取查封、拍卖安置房，或冻结补偿款账户等措施。2025年成都某案中，法院通过与拆迁部门联动，直接将补偿款划转至继承人账户，缩短执行周期。

　　四、特殊情形处理

　　（一）未办房产证房屋的继承

　　若房屋未取得产权证，但有合法建房审批文件，可先通过行政诉讼确认产权，再继承。例如，2025年南京某案中，继承人凭《宅基地使用证》和建房许可证，成功继承拆迁补偿款。

　　（二）农村拆迁房的继承限制

　　城镇户籍子女继承农村拆迁房后，不得翻建、改建。房屋灭失后，宅基地由村集体收回。2025年武汉某案中，继承人因擅自翻建被责令恢复原状，并处罚款。

　　（三）征收方提存补偿款

　　若拆迁款下发时遗产纠纷未解决，征收方可依据《民法典》第570条，将补偿款提存至公证处，待法院判决后分配。2025年深圳某案中，提存机制避免补偿款被一方擅自领取，保障程序公正。