夫妻共同购房纠纷：法律如何守护权益与公平？

　　在婚姻关系存续期间，夫妻共同购房已成为普遍现象。然而，当感情破裂走向离婚时，房产归属与分割往往成为争议焦点。本文将从法律角度出发，结合最新《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，探讨夫妻共同购房纠纷的处理原则与实践路径。

　　一、产权归属的认定规则

　　1. 婚后共同出资购房

　　根据《民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、投资收益等财产，原则上属于夫妻共同财产。若房产系婚后双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均应认定为共同财产。例如，张先生与李女士婚后共同出资200万元购房，即使房产证仅登记张先生一人姓名，离婚时该房产仍属共同所有。

　　2. 婚前一方出资、婚后共同还贷

　　若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后双方共同还贷，则房产归属需分两步处理：

　　产权归属：房产归登记方所有，但未还贷款为登记方个人债务;

　　补偿规则：登记方需向另一方补偿共同还贷部分及其增值收益。计算公式为：补偿款=共同还贷本息÷购房总价款×(离婚时房价-购房总价款)×50%。

　　例如，王女士婚前首付80万元购房，婚后与丈夫共同还贷120万元，离婚时房价涨至300万元，则王女士需补偿丈夫：(120万÷200万)×(300万-200万)×50%=30万元。

　　3. 父母出资购房的特殊情形

　　一方父母全款出资：若房产登记在出资方子女名下，视为对子女的个人赠与，属个人财产;若登记在双方名下，则属共同财产。

　　双方父母部分出资：按出资比例按份共有。例如，男方父母出资60万元，女方父母出资40万元购房，登记在双方名下，则男方占60%份额，女方占40%。

　　二、纠纷解决的实践路径

　　1. 协商优先：签订书面协议

　　夫妻双方可通过协商确定房产归属及补偿方案，并签订书面协议。协议需明确出资比例、还贷责任、增值分配等细节，避免口头约定引发争议。例如，双方可约定房产归一方所有，另一方获得相应现金补偿，并约定补偿款支付期限及违约责任。

　　2. 调解介入：第三方机构协助

　　若协商未果，可申请人民调解委员会、律师调解中心等第三方机构介入。调解需遵循自愿、合法原则，调解协议经法院确认后具有强制执行力。例如，某调解案例中，双方同意将房产拍卖后平分价款，调解协议经法院司法确认后，一方拒不履行，另一方可直接申请强制执行。

　　3. 诉讼救济：法院综合判决

　　若调解失败，任何一方可向法院提起诉讼。法院判决需综合考虑以下因素：

　　子女权益：若子女随一方生活，法院可能将房产判给该方，另一方获得补偿;

　　女方权益：在同等条件下，法院会适当倾斜保护女方利益;

　　无过错方权益：若一方存在重婚、家暴等过错，法院可能判决其少分财产。

　　例如，某案中男方存在家暴行为，法院判决房产归女方所有，女方支付男方30%补偿款，低于平均分割比例。

　　三、证据收集的关键要点

　　1. 出资证明

　　需提供银行转账记录、购房合同、发票等证据，证明出资来源及金额。若一方主张借款购房，需提供借条、资金流向证明等证据。例如，某案中男方主张首付系向父母借款，但未能提供借条及转账记录，法院未采纳其主张。

　　2. 贷款偿还记录

　　需提供还贷银行卡流水、贷款合同等证据，证明共同还贷事实。若一方主张单独还贷，需提供其个人财产支付贷款的证据。例如，某案中女方主张婚后用婚前存款还贷，但未能提供存款来源证明，法院认定属共同还贷。

　　3. 房产增值计算

　　需委托专业机构评估房产现值，或提供同地段房价对比数据，证明增值幅度。例如，某案中法院采纳评估机构出具的报告，认定房产增值率为50%，并据此计算补偿款。

　　四、法律修订的影响与启示

　　1. 明确赠与意愿

　　最新司法解释强调，父母出资购房时若未明确表示赠与双方，则视为对子女的个人赠与。这一规定减少了因理解偏差引发的矛盾，但也要求夫妻在购房时加强沟通，明确出资性质。

　　2. 强化证据意识

　　法律修订进一步凸显了证据在财产分割中的重要性。夫妻双方在婚姻关系存续期间应增强证据意识，保留相关凭证，以备离婚时使用。例如，建议定期整理银行流水、购房合同等文件，并存储于安全位置。

　　3. 促进家庭和谐

　　法律在保障财产权益的同时，也需兼顾家庭伦理与社会公平。夫妻双方在离婚时应理性对待财产分割问题，避免因争执而伤害彼此感情。通过协商、调解等方式解决争议，有助于促进家庭和谐与社会稳定。