夫妻共有房屋一方死亡后的继承规则——2025年法定继承与遗嘱继承全解析

　　一、共有房屋的分割原则

　　根据《民法典》第1153条，夫妻共有房屋一方死亡后，继承前需先分割出配偶份额：

　　均等分割：若无特殊约定，共有房屋的一半归生存配偶所有，另一半作为遗产。例如，夫妻共有价值500万元的房产，一方死亡后，250万元归配偶，剩余250万元作为遗产。

　　约定优先：若夫妻婚内签订财产协议，约定房屋归属或分割比例，按协议执行。如张某与配偶约定“一方死亡后，房屋归生存方所有”，则死亡方遗产份额归配偶。

　　典型案例：2025年上海静安区法院审理的“李某遗产案”中，李某与配偶共有房产，去世前未立遗嘱，法院判决配偶继承250万元份额，子女与父母共同继承剩余250万元。

　　二、法定继承的顺序与份额

　　第一顺序继承人：配偶、子女、父母。同一顺序继承人一般均等继承，但可协商不均等。例如，王某去世后，其配偶、子女、父母四人协商，由配偶继承40%份额，子女与父母各继承20%。

　　特殊情形调整：

　　生活困难者优先：对缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，法院可酌情多分。如赵某子女为残疾人，法院判决其继承30%份额。

　　扶养义务多分：对被继承人尽了主要扶养义务的继承人，可多分。如孙某长期照料患病配偶，法院判决其继承35%份额。

　　不尽义务少分：有扶养能力而不履行义务的继承人，法院可判决不分或少分。如周某未赡养父母，法院判决其继承10%份额。

　　法律要点：根据《民法典》第1130条，继承人协商一致的，可不均等继承。但若协商不成，法院按法定原则判决。

　　三、遗嘱继承的效力认定

　　遗嘱形式：2025年《民法典》认可自书、打印、录音、录像、公证、口头六种遗嘱形式，但需符合法定要件。例如，自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明年月日;录像遗嘱需两名见证人全程在场。

　　遗嘱内容：遗嘱应明确房屋归属及继承人份额。如吴某立遗嘱“将共有房屋中我的份额由长子继承”，法院按遗嘱执行。

　　典型案例：2025年广州天河区法院审理的“郑某遗嘱案”中，郑某通过录像遗嘱将房屋份额留给次子，虽长子持有2018年公证遗嘱，但法院以“时间优先”原则判定录像遗嘱有效。

　　四、继承程序与实务操作

　　继承公证：继承人需携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料到公证处办理公证，明确继承人及份额。例如，张某去世后，其子女与配偶到公证处办理继承公证，公证处出具公证书后，方可办理房产过户。

　　诉讼救济：若继承人对遗产分割有争议，可向法院提起继承纠纷之诉。如李某子女对父亲遗产分配不满，起诉母亲与祖父母，法院经审理后判决重新分配。

　　房产过户：继承人持公证书或法院判决书到不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费。例如，王某继承父亲房产后，需缴纳1.5%契税及0.05%印花税。

　　法律提示：根据《不动产登记暂行条例》，继承房产需提供继承权公证书或法院生效法律文书，否则不动产登记中心不予办理过户。

　　五、实务操作建议

　　遗嘱规划：建议定期更新遗嘱，明确房屋归属及继承人份额，避免争议。例如，每五年审查一次遗嘱，确保与最新财产状况匹配。

　　财产清单：制作《家庭财产登记表》，详细列明房产信息、继承人联系方式等，便于继承时快速处理。

　　专业介入：委托律师进行遗产清查，通过公证处办理继承公证，提高效率。例如，北京朝阳区法院数据显示，经专业机构处理的继承案件，平均处理周期缩短至45天。

　　税务筹划：了解继承房产的税费政策，合理规划以降低税负。如上海浦东新区规定，继承房产免征增值税，但需缴纳契税。

　　结语：财产传承的法律智慧

　　从婚后独立房产的权属界定到夫妻共有房屋的继承规则，2025年的财产传承制度正在构建更加精细化的规则体系。对公众而言，定期进行“法律体检”，通过专业机构梳理财产权属，既是防范继承纠纷的有效手段，也是实现家庭财富有序传承的制度保障。在法律框架内合理规划财产，方能实现“家和万事兴”的终极目标。