法院判决书在手，继承房产过户全流程解析

　　一、判决书作为过户依据的法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。在继承纠纷中，若法院作出明确判决，确认房产归某一继承人所有，该判决书即成为合法有效的物权变动凭证。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》第七条进一步明确，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。

　　案例启示：2025年北京市朝阳区某继承纠纷案中，法院判决争议房产归原告张某所有。张某持生效判决书至不动产登记中心，仅用3个工作日即完成过户，登记机构依据《不动产登记暂行条例》第十四条，认定该情形属于“人民法院生效法律文书设立不动产权利”的单方申请范围。

　　二、过户所需核心材料清单

　　法律文书原件：需提供已生效的法院判决书及送达回证，确保文书真实性。

　　权属证明文件：原房产证、土地使用证等原始凭证，若证件遗失需先补办或由登记机构公告作废。

　　身份证明材料：继承人身份证、户口簿，若涉及代位继承或转继承，需提供亲属关系证明。

　　税费缴纳凭证：根据《契税法》第十一条，需提交契税完税证明，部分地区对法定继承人免征契税。

　　其他必要材料：如房屋测绘报告、共有权人同意书(涉及共有房产时)等。

　　实务要点：2025年新规要求，若判决书未明确房产具体信息，需补充提供《房屋权属信息查询结果》，可通过“不动产登记网上一窗办事平台”自助获取。

　　三、强制执行与协助过户程序

　　1. 对方拒不配合时的救济途径

　　根据《民事诉讼法》第二百五十一条，若义务人拒绝履行判决书确定的过户义务，权利人可向法院申请强制执行。执行法院将向不动产登记机构发出《协助执行通知书》，要求其直接办理过户登记。

　　案例：2025年上海市浦东新区某案中，被告李某拒不交出房产证，法院通过“总对总”网络查控系统冻结其银行账户，同时向登记中心发送协助通知。登记中心在收到通知后24小时内完成过户，新产权人王某当场领取不动产权证书。

　　2. 特殊情形处理

　　原证未收回：若原房产证在义务人处且拒不交出，新产权人可向登记中心提交《遗失声明》或法院执行裁定，登记中心将公告原证作废后办理新证。

　　共有权争议：若房产存在共有权人，需先通过析产诉讼明确份额，再凭分割判决书办理过户。

　　四、税费优惠与风险防范

　　1. 税费减免政策

　　根据财政部、税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的通知》，法定继承人通过继承取得房产免征契税;非法定继承人需按3%税率缴纳契税。此外，部分城市对“满五唯一”的继承房产再出售免征个人所得税。

　　2. 风险防范建议

　　再审风险：若对方在判决后申请再审，再审期间原则上不影响过户执行，但需向登记中心备案再审信息。

　　虚假诉讼防范：2025年最高人民法院开展“虚假继承诉讼专项整治”，要求登记机构对大额房产过户加强实质审查，必要时可要求申请人提供资金来源证明。