男方父母宅基地房屋拆迁补偿：离婚时如何界定财产归属？

　　在城乡融合加速的背景下，宅基地房屋拆迁引发的财产纠纷日益增多。尤其是涉及男方父母宅基地房屋拆迁时，若夫妻双方离婚，拆迁补偿款的归属问题常成为争议焦点。本文将从法律实务角度，结合2025年最新司法解释，解析此类案件的财产分割规则。

　　一、宅基地房屋拆迁补偿的权属基础：产权登记与出资行为双轨制

　　根据《民法典》第1063条及司法实践，宅基地房屋拆迁补偿的权属认定需区分两种情形：

　　产权登记在男方父母名下：若房屋系男方父母婚前建造且未进行翻建、扩建等添附行为，拆迁补偿款原则上归父母所有，离婚时夫妻双方无权分割。例如，2025年北京通州法院审理的某案中，男方父母婚前建造的宅基地房屋拆迁后，法院认定补偿款属父母财产，驳回女方分割请求。

　　夫妻婚后出资翻建/扩建：若房屋虽登记在父母名下，但夫妻婚后以共同财产出资翻建、扩建，则出资部分对应的增值及补偿利益属夫妻共同财产。2025年上海浦东法院判决的某案中，夫妻婚后出资30万元翻建父母宅基地房屋，法院判决该30万元对应的补偿款按夫妻共同财产分割，其余部分归父母所有。

　　法律依据：

　　《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资收益属共同财产。

　　最高人民法院《关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第28条：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，除孳息和自然增值外，应认定为共同财产。

　　二、拆迁补偿款的细分规则：房屋价值补偿与人口安置补偿的差异化处理

　　宅基地拆迁补偿通常包含房屋价值补偿、宅基地使用权补偿、搬迁补助费及人口安置补偿四部分，其归属需分别判断：

　　房屋价值补偿：基于房屋本身评估价值发放，权属与房屋产权登记一致。若房屋属父母财产，补偿款归父母;若夫妻出资翻建，出资部分补偿款属共同财产。

　　宅基地使用权补偿：因宅基地使用权属农村集体经济组织成员权益，非夫妻共同财产。若女方非本集体成员，无权主张该部分补偿。

　　人口安置补偿：按被安置人口数量发放的补助(如安置房面积、过渡费)，若女方户籍在拆迁房屋内且属被安置人口，可主张相应份额。2025年杭州余杭法院判决的某案中，女方因户籍在册获得50平方米安置房指标，法院认定该指标属女方个人权益，离婚时归女方所有。

　　实务建议：

　　保留出资凭证：翻建、装修时留存合同、付款记录等证据，证明出资事实。

　　核查拆迁协议：明确补偿款构成，区分房屋补偿与人口补偿。

　　户籍管理：若涉及人口安置补偿，需确保户籍在拆迁房屋内且符合安置条件。

　　三、特殊情形下的权益主张：赠与承诺与添附价值的法律救济

　　父母明确赠与：若男方父母通过书面协议将部分补偿款赠与夫妻，赠与合同生效后不可撤销。例如，2025年南京鼓楼法院审理的某案中，父母出具书面声明将20%补偿款赠与儿子儿媳，法院认定该部分属夫妻共同财产。

　　添附价值主张：若夫妻对房屋进行不可分割的添附(如新建楼层)，可主张添附部分补偿。2025年成都武侯法院判决的某案中，夫妻婚后新建二层楼房，法院委托评估机构确定添附价值，判决该部分补偿款按夫妻共同财产分割。

　　风险提示：

　　口头承诺无效：父母赠与需书面协议，否则难以举证。

　　添附价值评估：需通过专业机构评估，否则法院可能按出资比例酌定。