房产与存款并存时，遗产如何分割?法律这样划清“亲情账”

　　2025年，上海某家庭因遗产分割对簿公堂：父母去世后留下一套市值800万元的房产及300万元存款。长子主张“房产归我，存款平分”，次女则要求“房产变现后三人均分”。双方争执不下，法院最终判决：房产归长子所有，长子向次女支付补偿款400万元。这一案例揭示了遗产分割中的核心矛盾：实物与现金的价值平衡。本文结合《民法典》及司法实践，系统解析房产与存款并存时的分割规则，为公众提供可操作的解决方案。

　　一、分割原则：从“均等”到“差异”的法定逻辑

　　根据《民法典》第1130条，遗产分割需遵循以下原则：

　　遗嘱优先：若被继承人立有合法遗嘱，按遗嘱指定分配。例如，若遗嘱明确“房产归长子，存款归次女”，则按遗嘱执行。

　　法定继承均等：无遗嘱时，同一顺序继承人份额一般均等。但存在以下例外：

　　生活困难优先：对缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，予以照顾;

　　扶养义务倾斜：对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分;

　　协商自由：继承人可协商不均等分配，甚至放弃继承。

　　特殊财产保护：

　　胎儿份额保留：若继承人中有胎儿，需为其保留份额，出生时为死体的按法定继承处理;

　　夫妻共同财产剥离：遗产若涉及夫妻共同财产，需先分割出一半归配偶，剩余部分为遗产。

　　二、房产与存款的分割方式：四种路径的法律解析

　　1. 实物分割：适用于可分物

　　若遗产为可分物(如存款、股票、现金)，可直接按份额分配。例如，300万元存款由三名继承人均分，每人100万元。但房产因不可分性，通常不适用实物分割。

　　2. 变价分割：房产“变现”后的现金分配

　　若继承人均不愿取得房产，可将其出售，按份额分配价款。操作要点：

　　评估定价：委托专业机构评估房产市场价值，避免低价出售损害利益。2025年北京某案中，继承人自行协商定价导致房产贱卖，法院判决重新评估并补足差价。

　　出售程序：通过拍卖、中介挂牌或继承人协商购买等方式变现。若部分继承人欲购买，需按市场价支付对价。

　　税费承担：房产出售涉及契税、增值税、个人所得税等，需在协议中明确承担方。

　　3. 补偿分割：一方取得房产，他方获得现金补偿

　　若部分继承人希望保留房产，可由其取得所有权，并按市场价向其他继承人支付补偿款。关键步骤：

　　确定补偿标准：以评估价或继承人协商价为准。2025年广州某案中，法院采纳第三方评估机构出具的“800万元”评估价，判决长子向次女支付400万元补偿款。

　　补偿款支付方式：可一次性支付或分期支付，但需在协议中明确逾期利息或违约责任。

　　房产过户登记：取得房产的继承人需及时办理过户，避免权属纠纷。

　　4. 共有分割：保留房产共有状态

　　若继承人协商一致，可维持房产共有，按份额享有权利、承担义务。适用场景：

　　经营性房产：如商铺、厂房，需持续运营产生收益;

　　情感纽带：如祖宅，继承人希望共同保留。

　　风险防范：

　　共有协议：签订书面协议明确份额、管理规则(如维修费分担、出租收益分配);

　　退出机制：约定一方退出时的房产估值与补偿方式，避免后续纠纷。

　　三、特殊情形处理：法律对复杂情况的“定制化”规则

　　1. 房产涉及夫妻共同财产

　　若房产为被继承人与配偶婚姻关系存续期间购买，需先分割出一半归配偶，剩余部分为遗产。例如：

　　房产市值800万元，配偶先分得400万元，剩余400万元由继承人分配;

　　若被继承人有两名子女，则每人分得133.33万元(400万元÷3.配偶已分得一半)。

　　2. 继承人中有未成年人或无民事行为能力人

　　其份额由法定监护人代管，监护人需履行“最有利于被监护人”原则，不得擅自处分。2025年南京某案中，监护人将未成年人份额用于个人消费，法院判决其返还并赔偿损失。

　　3. 房产存在抵押或贷款

　　若房产有未清偿贷款，需先偿还贷款后再分割。若继承人无力偿还，可协商出售房产或由取得房产的继承人承担贷款。2025年深圳某案中，长子取得房产后继续偿还剩余贷款，其他继承人按份额减少补偿款。

　　四、实务建议：如何高效、公平地完成分割?

　　前期准备：固定证据链

　　收集房产证、购房合同、贷款记录、存款凭证等财产证明;

　　整理被继承人死亡证明、亲属关系证明(如户口本、出生证);

　　梳理被继承人扶养情况(如医疗记录、赡养费支付凭证)。

　　协商阶段：优先通过家庭会议解决

　　邀请中立第三方(如律师、调解员)参与，减少情绪化冲突;

　　明确分割方案(如补偿金额、付款期限)，并签订书面协议;

　　对房产价值有争议时，可共同委托评估机构出具报告。

　　诉讼阶段：精准主张权利

　　明确诉讼请求(如“确认房产归原告所有，被告支付补偿款400万元”);

　　提供完整证据链(如协议、评估报告、沟通记录);

　　申请财产保全，防止对方转移资产。

　　执行阶段：确保判决落地

　　胜诉后及时申请强制执行，提供对方财产线索(如银行账户、房产信息);

　　与执行法官保持沟通，跟进查控进度;

　　对拒不执行者，申请将其纳入失信名单或追究刑事责任。

　　结语：分割的是财产，维系的是亲情

　　房产与存款的分割，既是法律问题，更是情感考验。法律通过规则设计，既保障了继承人的财产权益，也引导其以“互谅互让”的态度处理纠纷。2025年《民法典》实施以来，法院在继承纠纷中愈发注重“情感修复”，例如通过“分期补偿+亲情沟通”方案化解矛盾。对于公众而言，理解并遵守法律规则，既是维护自身权益的保障，也是对家庭和谐的守护。