北京房产继承全流程解析：从手续到法律要点一网打尽

　　在北京，房产继承涉及复杂的法律程序与财产权益分配，若处理不当可能引发家庭纠纷甚至法律诉讼。本文结合《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》及北京市最新政策，系统梳理房产继承的核心流程与法律要点，为继承人提供可操作的指南。

　　一、继承方式：遗嘱继承与法定继承的优先级

　　根据《民法典》第1123条，继承分为遗嘱继承与法定继承两种方式，遗嘱继承优先于法定继承。若被继承人生前立有合法有效的遗嘱，房产将按遗嘱内容分配;若无遗嘱或遗嘱无效，则按法定顺序继承。

　　案例参考：2025年北京朝阳区某案例中，被继承人立遗嘱将房产指定由次子继承，但其他子女质疑遗嘱真实性。法院审理后认定遗嘱符合自书遗嘱形式要件(遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日)，最终判决房产归次子所有。

　　法定继承顺序：

　　第一顺序：配偶、子女、父母;

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与分配;若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

　　二、核心流程：四步完成房产过户

　　步骤1：办理死亡证明与亲属关系公证

　　继承人需携带被继承人身份证、户口本、死亡医学证明或户籍注销证明，至被继承人户籍所在地派出所办理死亡证明。随后，至公证处办理亲属关系公证，需提供以下材料：

　　被继承人死亡证明;

　　继承人身份证、户口本;

　　亲属关系证明(如出生证、结婚证、人事档案等)。

　　步骤2：确定继承份额与协商分配

　　若存在多名继承人，需通过协商或诉讼明确各自份额。协商一致后，可签订《遗产分配协议》并公证;若协商不成，可向法院提起继承纠纷诉讼，由法院判决分配比例。

　　案例参考：2025年海淀区某案例中，三名子女因继承份额产生争议，法院根据《民法典》第1130条“对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人予以照顾”的原则，判决经济困难的次子多分10%份额。

　　步骤3：办理继承权公证或法院生效文书

　　公证继承：继承人携带死亡证明、亲属关系公证、房产证等材料至公证处办理继承权公证。公证费按房产评估价值的0.3%-1.2%收取(如100万元房产公证费约3000-12000元)。

　　诉讼继承：若通过法院判决或调解解决纠纷，需提交生效的《民事判决书》或《调解书》作为过户依据。

　　步骤4：不动产登记过户

　　继承人持以下材料至不动产登记中心办理过户：

　　继承权公证书或法院生效文书;

　　房产证原件;

　　继承人身份证、户口本;

　　央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。

　　登记费按房屋类型收取：住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　三、特殊情形处理：共有产权与涉外继承

　　情形1：房产为夫妻共有财产

　　若房产为被继承人与配偶共有，需先分割共有部分。例如，一套价值200万元的房产，配偶先分得100万元，剩余100万元作为遗产分配。

　　情形2：涉外继承

　　若继承人或被继承人为外籍人士，需提供经公证认证的死亡证明、亲属关系证明及遗嘱(如有)。涉外继承公证费标准可能上浮，具体需咨询公证处。

　　情形3：放弃继承权

　　继承人可书面声明放弃继承，需至公证处办理《放弃继承权声明书》公证。放弃后，其份额由其他继承人按比例分配。

　　四、法律风险提示：避免继承纠纷的三大原则

　　遗嘱形式合法性：自书遗嘱需全程手写、签名并注明年月日;代书遗嘱需两名无利害关系见证人签字;公证遗嘱效力最高，但《民法典》实施后不再优先于其他遗嘱形式。

　　证据保全意识：保存房产交易凭证、装修合同、物业缴费记录等，证明房产来源及实际使用情况，避免“隐形共有人”主张权利。

　　及时办理过户：继承完成后，建议尽快办理过户登记。若未过户，继承人仅享有债权而非物权，可能面临原房产被查封、抵押等风险。