离婚后房产分割争议：这些情形可起诉重新分割

　　离婚时未处理房产或发现对方隐匿财产，能否通过诉讼重新分割?根据《民法典》及2025-2026年最新司法解释，本文梳理可起诉重新分割房产的5类情形及诉讼策略，帮助当事人维护合法权益。

　　一、可起诉重新分割房产的5类法定情形

　　1. 离婚时未分割的房产

　　法律依据：《民法典》第1092条及《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第83条明确，离婚时未涉及的夫妻共同财产，任何一方可随时起诉分割，不受诉讼时效限制。

　　典型案例：2025年南京鼓楼区法院审理的吴某诉周某案中，双方离婚时未处理婚后购买的第二套房产，法院判决该房产属共同财产，按均等原则分割。

　　操作建议：收集购房合同、付款凭证等证据，证明房产为婚姻存续期间取得。

　　2. 离婚协议存在欺诈、胁迫

　　法律依据：《民法典》第1092条规定，一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订财产分割协议的，受损害方可在离婚后1年内请求撤销协议，重新分割财产。

　　典型案例：2026年深圳福田区法院判决的郑某诉黄某案中，黄某以伪造债务威胁郑某放弃房产份额，法院撤销离婚协议，判决郑某分得60%房产。

　　操作建议：需在离婚后1年内起诉，并提供录音、聊天记录等证据证明欺诈/胁迫事实。

　　3. 对方隐藏、转移、变卖房产

　　法律依据：《民法典》第1092条明确，若一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产，离婚后另一方发现可起诉重新分割，且隐藏/转移方可少分或不分。

　　典型案例：2025年成都武侯区法院审理的刘某诉李某案中，李某在离婚前将房产转移至妹妹名下，法院判决李某仅分得30%份额，并需支付房屋租金作为补偿。

　　操作建议：需在知道权利受损之日起3年内起诉，并提供银行流水、房产过户记录等证据。

　　4. 离婚协议漏分房产

　　法律依据：《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第83条规定，离婚协议漏分夫妻共同财产，当事人可起诉分割，不受1年时效限制。

　　典型案例：2026年杭州西湖区法院判决的张某诉王某案中，双方离婚协议未提及婚后购买的商铺，法院判决该商铺属共同财产，按出资比例分割。

　　操作建议：需证明房产为婚姻存续期间取得，且离婚协议未涉及该财产。

　　5. 房产增值部分未分割

　　法律依据：若离婚时仅分割房产所有权，未明确增值部分归属，后续可起诉分割增值收益。

　　典型案例：2025年武汉江岸区法院审理的陈某诉杨某案中，离婚时仅判决房产归杨某所有，未分割婚后增值部分，法院判决杨某需补偿陈某增值收益的50%。

　　操作建议：需申请房产评估，明确增值金额，并提供共同还贷、装修投入等证据。

　　二、诉讼策略与证据准备

　　1. 确定管辖法院

　　原则上由被告住所地法院管辖，若被告离开住所地超过1年，由原告住所地法院管辖。

　　示例：若被告离婚后迁至上海，原告可在上海被告居住地法院起诉。

　　2. 准备核心证据

　　房产权属证据：房产证、购房合同、付款凭证、贷款记录等;

　　对方过错证据：银行流水、房产过户记录、聊天记录、证人证言等;

　　时间证据：证明未超过诉讼时效，如报警记录、律师函、沟通记录等。

　　3. 申请财产保全

　　若担心对方转移房产，可在起诉时申请法院查封房产，防止财产流失。

　　操作流程：提交保全申请书、担保函(可购买诉讼保全保险)，法院裁定后由执行局实施查封。

　　4. 主张多分房产的情形

　　根据《民法典》第1087条，若一方直接抚养子女、生活困难或存在过错，可主张多分房产。

　　示例：若一方离婚后无住房且抚养子女，法院可能判决其分得60%房产份额。

　　三、诉讼时效与风险提示

　　1. 诉讼时效规则

　　一般情形：离婚后发现对方隐藏/转移财产，需在知道权利受损之日起3年内起诉;

　　特殊情形：离婚协议存在欺诈/胁迫，需在离婚后1年内起诉;

　　无时效限制：离婚时未分割的房产，可随时起诉。

　　风险提示：超过诉讼时效将丧失胜诉权，需及时行动。

　　2. 对方拒不履行判决的应对

　　若法院判决重新分割房产，但对方拒不配合过户，可申请强制执行，法院可向不动产登记中心发出协助执行通知书，直接过户房产。

　　案例：2025年天津河西区法院在赵某诉孙某案中，因孙某拒不配合过户，法院直接裁定将房产过户至赵某名下，并对孙某处以罚款。

　　3. 执行中的债务处理

　　若房产存在未结清贷款，需先与银行协商变更借款人或提前还贷，否则可能影响过户。

　　建议：起诉前咨询贷款银行，了解过户政策，必要时可申请法院协调银行处理贷款问题。

　　四、法律启示与建议

　　全面梳理财产：离婚前应彻底清查夫妻共同财产，包括房产、存款、投资等，避免遗漏。

　　谨慎签订协议：离婚协议需明确房产归属、增值部分、过户时间及违约责任，避免模糊条款。

　　及时咨询律师：若发现对方隐藏/转移财产或协议存在瑕疵，应立即咨询律师，制定诉讼策略。

　　保留沟通记录：与对方的聊天记录、录音等可作为证据，证明对方存在过错或欺诈行为。

　　结语：离婚后房产分割争议需综合运用实体法与程序法，当事人应明确法定情形、准备充分证据、把握诉讼时效，依法主张权益。若自行处理困难，建议委托专业律师介入，提高胜诉率，避免财产损失。