北京房产继承手续全攻略：从准备到完成的每一步

　　在北京这座繁华都市，房产继承不仅是家庭财产的传承，更是法律程序的严谨实践。随着《民法典》及《北京市不动产登记工作规范》等法律法规的深入实施，北京房产继承的手续愈发规范、透明。本文将从法律角度出发，详细解析北京房产继承所需手续及办理方法，为读者提供一份实用的操作指南。

　　一、北京房产继承所需手续概览

　　北京房产继承涉及一系列手续，包括材料准备、继承方式选择、房产评估与测绘、税费缴纳及过户登记等。每一步均需严格遵循法律法规，确保继承手续合法合规。

　　(一)材料准备：奠定继承基础

　　材料准备是房产继承的第一步，也是至关重要的一环。继承人需收集以下材料：

　　被继承人死亡证明：由医院或公安机关出具，证明被继承人已去世。

　　房产证明：如房产证、土地证等，证明房产权属。

　　继承人身份证明：身份证、户口本等，证明继承人身份及与被继承人关系。

　　遗嘱（如有）：需提供遗嘱原件，证明遗嘱真实性及继承人资格。

　　亲属关系证明：由公安、居委会或村委会开具，证明继承人与被继承人关系。

　　其他相关材料：如房产来源证明、修缮管理费用支出票据等，根据具体情况提供。

　　(二)继承方式选择：公证、诉讼或继承查验

　　北京房产继承主要有三种路径：公证路径、诉讼路径及继承查验路径。继承人需根据实际情况选择合适路径。

　　公证路径：适用于各继承人对房产继承事宜无争议的情形。继承人可共同前往公证处办理继承权公证，公证处将审核材料，确认继承人身份及继承份额，出具《继承权公证书》。

　　诉讼路径：适用于继承人对房产继承事宜存在争议或无法办理公证的情形。继承人可向法院提起诉讼，法院将审理案件，出具判决书或调解书，明确房产归属。

　　继承查验路径：根据《北京市不动产登记工作规范》，若继承人无法提供公证书或生效法律文书，可向不动产登记部门申请继承查验。登记部门将审核材料，组织现场查验，公示无异议后办理过户登记。

　　二、北京房产继承的具体办理方法

　　(一)公证路径办理方法

　　选择公证处：继承人可前往被继承人户籍所在地或房产所在地的公证处办理继承权公证。

　　提交材料：继承人需提交被继承人死亡证明、房产证明、继承人身份证明、遗嘱(如有)及亲属关系证明等材料。

　　公证员审核：公证员将审核材料，确认继承人身份及继承份额。若材料齐全、符合规定，公证员将出具《继承权公证书》。

　　领取公证书：继承人需在规定时间内领取公证书，并妥善保管。

　　(二)诉讼路径办理方法

　　提起诉讼：继承人可向房产所在地的基层法院提起诉讼，提交起诉状及相关证据材料。

　　法院审理：法院将组织庭审，听取各方意见，审理案件事实。若继承人对房产继承事宜无争议，法院可主持调解，制作调解书;若存在争议，法院将进行实体审理，出具判决书。

　　领取法律文书：继承人需在规定时间内领取判决书或调解书，并确认其生效。

　　申请执行：若判决或调解书涉及房产过户，继承人可向法院申请执行，由法院协助办理过户手续。

　　(三)继承查验路径办理方法

　　提交申请：继承人需向不动产登记部门提交继承查验申请，提供被继承人死亡证明、房产证明、继承人身份证明及亲属关系证明等材料。

　　现场查验：登记部门将组织现场查验，确认房产现状及继承人身份。继承人需亲自到场接受查验，并回答登记部门提问。

　　公示无异议：登记部门将拟登记事项在门户网站公示15个工作日，期间若无利害关系人提出异议，登记部门将办理过户登记。

　　领取新房产证：继承人需在规定时间内领取新房产证，并确认房产权属变更。

　　三、北京房产继承的后续手续

　　(一)房产评估与测绘

　　无论选择哪种继承路径，房产评估与测绘均为必要步骤。继承人需委托专业评估公司对房产价值进行评估，以确定税费缴纳基数。同时，需向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘，领取测绘成果或附图，为产权登记提供依据。

　　(二)税费缴纳

　　继承人需根据评估结果缴纳契税、印花税等税费。税费缴纳完成后，需保留税费缴纳凭证，以备后续过户登记使用。

　　(三)过户登记

　　继承人需持《继承权公证书》、房产证、税费缴纳凭证等材料，向不动产登记部门申请过户登记。登记部门将审核材料，确认无误后办理产权变更手续，颁发新房产证。

　　四、北京房产继承的注意事项

　　(一)及时办理继承手续

　　继承人应尽早办理继承手续，避免因拖延导致材料遗失、法律关系复杂化等问题。同时，及时办理过户登记可确保房产权属清晰，减少后续纠纷。

　　(二)关注政策变化

　　北京房产继承涉及法律法规及政策较多，继承人应关注政策变化，及时调整继承方案。例如，关注税费政策变化，合理规划税费缴纳;关注不动产登记政策变化，确保过户登记顺利完成。

　　(三)妥善处理共有产权问题

　　若房产为共有产权，继承人需与其他共有人协商处理继承事宜。若继承人符合共有产权住房申请条件，可继承共有产权房个人份额;若不符合条件，则需将房屋产权份额上市转让给其他符合条件的家庭。

　　(四)寻求专业帮助

　　房产继承涉及法律程序复杂，继承人可寻求专业律师或公证员帮助，确保继承手续合法合规。专业人士可提供法律咨询、材料准备、诉讼代理等服务，为继承人保驾护航。

　　北京房产继承是一项严谨的法律事务，需遵循《民法典》及《北京市不动产登记工作规范》等法律法规。继承人应明确继承手续，选择合适继承路径，及时办理继承手续，确保房产权属清晰、传承有序。同时，关注政策变化、妥善处理共有产权问题、寻求专业帮助，将为房产继承提供有力保障。