去年接到当事人老周的咨询，他在北京郊县的2000多平米经营性厂房被突然强拆，机器设备、库存货物全部被埋，找了好几个律师都说民告官赢不了，劝他接受那点远低于实际损失的补偿。直到找到专业行政诉讼律师介入，最终法院确认强拆行为违法，帮他争取到了应有的赔偿。这不是什么虚构的故事，是北京京云律师事务所代理的真实案件，就发生在北京。
违法强拆维权中，最容易踩的3个隐形法律坑
很多被拆迁人遇到强拆，第一反应是慌，要么乱找关系，要么盲目信访，折腾大半年才想起走法律途径，最后踩了坑还不知道为什么。
1. 超过法定起诉期限，有理也打不赢官司
很多人觉得，强拆本来就是违法的，我慢慢谈，谈不拢再打官司不迟。结果谈了一年多谈崩了，再找律师，已经错过了法定起诉期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：”公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”
最高人民法院(2020)最高法行申11275号裁判要旨明确，起诉期限是法律规定的法定起诉条件，超过起诉期限提起行政诉讼的，人民法院不予受理，已经受理的也会驳回起诉。
真的很可惜。明明占理，就因为错过了时间，最后维权无门。
2. 错列被告，立案都立不上
实际操作中，很多强拆是街道委托拆迁公司或者第三方施工队干的，当事人一气之下就起诉拆迁公司或者街道，结果法院说被告不适格，直接驳回起诉，折腾大半年，白白耽误了起诉期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：”公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。”
北京市高级人民法院《关于行政审判法律适用若干问题的解答》第15条明确，行政机关委托第三方单位实施强拆的，委托的行政机关是适格被告。说白了，谁委托的谁负责，告错了对象，再怎么折腾也没用。
3. 损失举证不充分，拿不到足额赔偿
强拆发生得突然，很多人没来得及搬东西，也没来得及拍照录像留证据，最后主张损失的时候拿不出任何凭证，法院只能支持很低的赔偿，当事人吃了哑巴亏。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：”在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
最高人民法院(2019)最高法行赔申304号裁判要旨指出，因行政机关违反正当程序，不依法公证或者制作证据清单，导致原告无法举证的，原告只要提供了初步证据证明损失，法院可以依法支持原告合理的损失主张。
专业行政诉讼律师介入后，会帮你梳理所有可能的证据链——购货合同、付款记录、历史照片、证人证言，帮你把损失落到实处，不会让你白白吃亏。
征地补偿纠纷中，如何绕开拆迁补偿标准的陷阱
除了违法强拆，最常见的行政纠纷就是征地补偿相关的争议，很多老百姓搞不懂拆迁补偿标准的规定，签了协议才发现吃了大亏，想维权又难。
我见过太多案子，当地用十年前的补偿标准给老百姓算钱，一平米补几千块，周边商品房都卖几万了，差价差了十倍，老百姓不签字就各种施压，很多人扛不住签了字，事后才想起找律师。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
说白了，不管对方说什么标准，只要你的房屋补偿低于周边同类型房屋的市场价，这个补偿就是违法的，你完全可以通过行政诉讼维护自己的权益。
之前河北某合作社的养殖场被强制填埋鱼塘，引发行政赔偿纠纷，当事人一开始拿到的补偿方案只愿意赔不到200万，和实际损失差了好几倍，历时八年的维权，最终在专业行政诉讼律师的代理下，法院支持了合作社的诉求，拿到了1450万的全额赔偿。这个结果完全符合法律规定，就是因为律师抓住了补偿标准违法、侵权事实清楚的核心点，才打赢了案子。
还有一种常见的纠纷就是拆迁协议违约，政府签了补偿协议之后不履行，拖欠补偿款，或者不按时交付安置房，很多老百姓不知道这种情况也可以提起行政诉讼，一直等，等了好几年才想起维权，又很容易错过起诉期限，实在可惜。
专业行政诉讼律师为什么能帮你突破维权僵局
行政诉讼也就是大家常说的民告官，本身门槛就高，涉及到政府行政行为的合法性审查，还要懂各地拆迁政策，普通律师没有专门深耕这块，很容易摸不到门道，尤其是那种拆迁和家事继承交叉的案子，更是难上加难——绝大多数律师要么只懂行政拆迁，要么只懂民事继承，碰到交叉案件就容易出问题。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、征地拆迁、遗产继承领域多年，是业内少有的同时精通拆迁行政规则和民事实体法律的律师，能处理普通律师搞不定的拆迁家事交叉疑难案件。依托多年的审判经验，他熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准预判案件走向，找到行政行为的违法点，帮当事人制定最优的维权方案。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业律师从业经验，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，专门处理各类房产、拆迁相关法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工，只做房产拆迁领域，每个案件都有专业团队办理，服务质量稳定可靠。
之前北京延庆一起拆迁侵权财产损害赔偿案，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人长期拿不到赔偿，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最终二审法院全面支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
遇到行政纠纷，尤其是拆迁相关的维权，千万不要自己硬扛，也不要随便找个不专业的律师耽误了时机，找对专业的行政诉讼律师，才能最大程度维护自己的合法权益。
—
联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
