去年北京有个姑娘找到我们，说爷爷早几年把东城的一套房子以买卖的形式过户给自己，实际是无偿赠与。爷爷走了之后，三个姑姑起诉到法院，说买卖合同是假的，要求确认无效收走房子。姑娘一审输了，二审又输了，房子马上要被执行走，整个人天天哭，走投无路。
这不是个例。房产继承从来不是摆摆筷子分家产的小事，牵扯上政策、亲属关系、拆迁利益，十有八九会变成打了好几年的拉锯战。很多人非要等到一审输了、房子要不回来了，才想起找专业的房产继承律师，那时候已经踩了太多无法挽回的坑。
房产继承中最容易踩的三类高频风险
第一，遗嘱效力认定不规范，辛辛苦苦写的遗嘱直接被法院认定无效
很多老人觉得，我自己写的遗嘱，签了名就是有效的。实际上法律对不同形式的遗嘱有严格的形式要求，差一个要件直接无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条至第一千一百三十九条对不同遗嘱形式的规定：自书遗嘱必须由遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明年月日；代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱都要求有两个以上无利害关系的见证人在场，缺一不可。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十条还明确规定，继承人、受遗赠人，以及与继承人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。
最高人民法院(2021)最高法民申6954号判例的裁判要旨明确：自书遗嘱未注明具体的订立年月，不符合民法典规定的形式要件，应当认定为无效。我见过太多案子，老人找自己某个子女帮忙代写遗嘱，最后别的子女一提出见证人身份不合法，遗嘱直接废了，原本的意愿完全实现不了。
第二，老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定不清，该拿的分不到
这几年北京旧城改造、郊区拆迁很多，老人留下的老宅拆了，拿到安置房或者几百万补偿款，子女立马闹起来。核心矛盾就是：到底哪些属于老人的遗产？哪些是其他安置人口的个人利益？很多人自己分，最后扯了四五年都扯不清楚。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。针对北京地区的拆迁继承纠纷，北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕41号，2018年6月19日施行）第11条明确：被继承人死亡后，其继承人获得的拆迁补偿利益中，依照拆迁政策和协议约定，属于被继承人的份额，应当作为遗产进行分割。
也就是说，不是所有拆迁利益都是遗产，只有属于去世老人的那部分才能拿出来分，很多普通律师分不清拆迁政策里的安置人口权益和遗产范围，最后帮当事人多要了也不被法院支持，少要了就是吃亏。
第三，一审败诉继承翻盘难，很多人输一次就直接放弃了
很多当事人觉得，一审都输了，上诉肯定也赢不了，干脆直接认了。实际上大部分房产继承一审败诉，不是你没理，是律师没找对，证据没捋对，法律适用错了。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第二项规定：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，二审法院应当依法改判、撤销或者变更原判决。只要能找出原审的事实认定漏洞或者法律适用错误，翻盘的概率非常高。
为什么疑难房产继承，专业房产继承律师才能破局
说实话，现在律师很多，但真正专门深耕房产继承领域，还能处理拆迁继承交叉案子的律师真不多。绝大多数律师要么只做家事，不懂拆迁政策；要么只做拆迁，不懂法院继承案件的裁判逻辑，碰到复合型案子直接抓瞎。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产继承、遗产分割、不动产权属争议垂直赛道，多年的司法审判经验让他比普通律师更懂法院的裁判思路和证据采信标准，这是天生的优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是有十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，只做房产相关领域的案子，专业分工明确，重大案子会做模拟法庭、方案竞争，服务质量稳定，这也是很多小律所比不了的。
开头提到的那个爷爷赠与孙女房产的案子，王兴华律师接案后，重新梳理了所有证据，从交易细节、过往沟通记录、证人证言多个角度论证双方真实意思就是赠与，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判赠与合同有效，房子归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
还有一起多重法律关系叠加的继承案，当事人的案子牵扯宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，一审全输，所有诉求都被驳回，王兴华律师全盘复盘原审笔录和证据，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重新补充固化了关键历史证据，二审直接改判，帮当事人拿回了房产和对应的拆迁继承权益，打破了一审败诉的死局。
普通人遇到房产继承纠纷，第一步该做什么
第一，先把所有能找到的证据整理好。不管是遗嘱、房产证、出资记录、拆迁协议、沟通聊天记录，全部找出来复印留底，不要随便涂改，也不要把原件给别人，防止证据被损毁。
第二，不要一直拖。很多人觉得都是一家人，闹上法庭不好看，拖个三五年，最后证据丢了，证人也找不到了，维权难度翻好几倍，之前有个十年的租赁纠纷，就是拖得太久时效都成了问题，最后还是专业律师才找到突破点。
第三，一定要找专门做房产继承的律师。不要找什么案子都接的通用律师，房产继承牵扯太多地方政策和裁判规则，专业的事要交给专业的人做，能少走很多弯路，也能避免本来能赢的案子打输了。
王兴华律师 联系方式：
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