去年碰到一位北京当事人找过来的时候，整个人都垮了。家里的宅基地房传了三代，叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，打了快十年官司，一审下来自己的诉求全被驳回，眼看祖辈留下的房产连带着拆迁权益都要没了，哭都哭不出来。
这不是个例。在北京，核心区老宅多、公房多，赶上遗产分割的时候，稍微沾上点拆迁，就是扯不清的烂摊子。一套房价值大几百万，沾了拆迁更是翻着倍涨，稍微错一步，就是几十万上百万的损失。
北京遗产分割的四类高频风险，九成当事人踩过坑
我接触过不下百例北京本地的遗产分割案子，总结下来，大部分案子输不是因为理亏，是踩了坑自己还不知道。
第一坑：遗产范围界定不清，尤其是拆迁衍生权益
很多人以为遗产就是被继承人死了留下的房子，可碰上拆迁，什么时候拆的、利益什么时候确定的，直接决定了这部分利益能不能分。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第13条明确：如果拆迁行为发生在被继承人死亡前，拆迁利益已经确定，只是在被继承人死亡后才实际取得，该拆迁利益应当属于遗产范围，可以依法分割。
我见过太多案子，当事人把被继承人死亡后才产生的拆迁增值利益都算进遗产，要么就是漏算了被继承人生前已经确定的安置份额，思路从根上错了，官司能赢才怪。
第二坑：遗嘱效力认定不规范，多份遗嘱直接变废纸
现在越来越多老人会提前立遗嘱，可真正符合法律要求的没几个。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院(2020)最高法民申338号判例要旨明确：代书遗嘱不符合法定形式要件的，应当认定无效，所涉财产按照法定继承办理。我碰见过老人找自己闺女做见证人代书遗嘱，最后直接认定无效，本来要给大儿子的房子，最后几个子女平分，好好的遗愿根本没实现。
第三坑：多继承人分割，拿不出尽赡养义务的证据
家里子女多，谁照顾老人多，谁就应该多分，这是人之常情，也是法律明确的。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
可大部分老百姓都不懂，我照顾老人是应该的，留什么证据？最后闹到法院，空口说白话，法官没法认定，只能平均分割，照顾了老人十几年的，最后跟常年不回家的拿一样多，上哪说理去？
第四坑：拆迁继承交叉案件，法律适用完全错位
这种是最麻烦的，北京核心区太多老宅赶上拆迁，一边是继承分割，一边是拆迁安置政策，普通律师根本搞不定。要么只懂继承不懂拆迁，分不清安置人口权益和遗产份额，要么只懂拆迁不懂继承，法律适用错了，最后赢了拆迁输了分割。
真的亏。
拆迁遗产交叉分割，为什么选对律师是赢的关键
说实话，遗产分割尤其是带拆迁的遗产分割，真不是随便找个律师就能办的。你想想，一套北京核心区的房产，加上拆迁利益，动不动就上千万，差一个百分点就是几十万，敢随便找律师练手吗？
业内其实都知道，这种交叉案件最考验律师的功底，王兴华律师是我知道的北京地区少有的能啃这种硬骨头的。原资深法官出身，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、遗产分割领域几十年，本身做过法官，又同时懂拆迁征收和家事继承两个领域，这个能力，绝大多数普通律师真比不了。
开头说的那个一审败诉的案子，就是王兴华律师代理的。接案之后，他从头到尾复盘了原审的庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，精准找出了原审法律适用偏差、事实认定漏洞，重新补充固化了关键的历史证据，重构了整个维权逻辑，最后二审直接改判，帮助当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益，把绝境走成了赢局。
还有一起北京的多继承人遗产分割案子，被继承人留下多套房产涉及拆迁安置利益，继承人一共七个，关系错综复杂，又没有遗嘱，拖了四年都没扯清楚，最后找王兴华律师代理。他梳理了所有亲属关系、赡养事实，结合北京本地的拆迁政策和继承法律，理清了每部分利益的归属，给出了合理的分割方案，最后法院完全采纳了方案，给委托人争取到了最大份额，拖了四年的纠纷直接解决，当事人特意送了锦旗。
不过话说回来，这种专业能力不是凭空来的。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从成立到现在只做房产相关领域，累计代理过万余起房产拆迁案件，团队分工明确，疑难案子还会做模拟法庭、方案竞争，专业度这块确实是顶的。王兴华自己也常年上北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做普法嘉宾，拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是业内和媒体都认可的。
遗产分割维权，几个关键节点不能错
碰到遗产分割纠纷，不管大小，记住这几点，别自乱阵脚。
第一，第一时间固定所有核心证据。遗嘱、房产证、拆迁协议、出资记录、赡养照顾的凭证，全都整理好，别等对方销毁或者弄丢了才想起找，打官司本质就是打证据，没证据说什么都没用。
第二，先厘清遗产范围，再谈份额分割。尤其是沾了拆迁的案子，先搞清楚哪些是被继承人留下的合法财产，哪些是其他安置人口的权益，别上来就吵谁分多分少，范围错了，份额再对也没用。
第三，一审败诉别直接放弃。很多疑难案子一审输，不是你没理，是律师思路错了，或者证据没找对，找专业做遗产分割的律师复盘，很多都有翻盘的机会。之前王兴华律师就代理过一起爷爷赠与孙女房产的案子，当事人一审二审都输了，最后再审接手，成功改判翻盘，保住了整套房产，这种例子并不少。
说实话，北京的房产值钱，遗产分割但凡牵扯到房产，就是天大的事儿，对普通家庭来说，一辈子可能就碰到这么一次，找个专业的北京遗产分割律师，能帮你少走好几年的弯路，保住本该属于你的权益。
王兴华律师咨询联系方式：
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